浙江在线09月06日讯 杭州城北桥西板块的“荷塘月色”，楼盘不大，动静不小。
2011年以15800元∕平方米的均价开盘热销，2012年又以9980元∕平方米打响龙年楼市降价第一枪。这个地段这个价格，买房的大多是刚需。刚需的业主们格外热切，常常去走一走看一看，房子盖到哪一步了呀。前段时间，他们发现了一个大问题：
一共25层已经结顶的3号楼怎么不再施工了，再一打听，还要动个大手术——把第17层整体置换掉。
听起来实在慌兮兮，如此大动干戈，3号楼到底出了什么问题？整体置换靠不靠谱？换了之后会不会影响整幢楼？后续安全有保障吗？
这么多问号盘旋，业主们真的是觉也睡不好了。
刚刚结顶的大楼突然停工
据说其中一层要整体替换
荷塘月色楼盘不大，一共8栋楼，因为价格有优势，销售非常好，目前只有2号楼还有几套剩下，面积都在100平方米以上。
这次出问题的是3号楼。
李女士就是3号楼的业主。她是去年7月下单的，90平方米，单价1.49万，总价约134万。她还为此贷款20万元。
“这房子花了我所有的积蓄，我当然很牵挂”，今年5月，李女士发现3号楼突然停下来了，“房子结顶后，墙外一直搭着脚手架，蒙着防护网，但见不到任何施工迹象。”而旁边的1号、6号、7号楼都已经开始做外立面了。
像李女士一样发现异常的3号楼业主建立起了一个QQ群，目前共有40位业主加入。在表达了一致的疑问后，他们决定进施工现场去看一看。
今年8月，业主“进场”，他们问工人，怎么不动了。工人说，出了点问题，现在要把第17层整个拆掉，然后再重新造一层进去。业主们都被吓住了。
3号楼到底出了什么事？
C13.2和C25有啥不一样？
业主们找到了开发商，还找到了停工的症结——一份由浙江大学土木工程测试中心出具的检测报告，报告显示第17层某检测点的混凝土抗压强度为13.2MPa(兆帕，表述为C13.2)。而目前国家规定的设计强度应是C25。这是有关混凝土抗压强度的一个标准，说通俗点，它代表了承重能力和牢固度。
报告出具时间是今年的6月20日。
那么，C13.2和C25在行业内到底是个什么概念？
记者咨询了浙江某建筑集团公司技术总监。他说，C13.2强度的混凝土在现在的工程中用得很少，不用说承重墙，即使是其他的隔墙如果要用到混凝土，其强度都要超过这个。
两者在成本上有什么区别？
价格与强度不是直接关联的。也要看品种。一般来说，在材料基本相同的条件下，强度高，要贵一点。同标号的混凝土品种不同差异也很大。
混凝土怎么会弄错？
其他楼层、其他楼有无问题？
“荷塘月色”背后的开发商是老牌的“方正房产”，在杭州房地产界有30年历史，开发了多处楼盘；施工方是“广源建设集团”，也是资深建筑商；混凝土的供应商“恒基”也是个正规品牌。整个环节都是正规军，也不乏行业资深，怎么会出现这么大的纰漏？
荷塘月色的项目经理杨明伟说，事情是今年4月，他们自查发现的。而后为慎重起见，还特别委托浙大土木工程测试中心来检测(注：业主们找到的正是这一份检测报告)，证实，确实是混凝土出了问题。然后整个楼盘大面积高密度检测，发现出问题的唯有3号楼第17层，其他楼层没问题。其他楼也没有问题。
施工方“广源建设”的项目经理高宁说，有一点不搞建筑的人可能不知道：混凝土跟其他建筑材料不一样，不是说先期统一大批量采购放在那里慢慢用，而是造一层，订一层楼的混凝土。在操作上，今天下明天的单，明天帮我运多少方混凝土过来，都是混凝土搅拌车滚滚而入，而且都是现打现用。
出问题的就是第17层的混凝土，大约百来立方米的量。
现在大家都在倒查，怎么会单单这一单出问题。高宁说，查来查去，配比没有问题，而是原材料不对头，也就是说，混凝土的黄沙、石子有问题，比如黄沙含泥量高了，石子偏大了，会导致强度不过关，搅拌不均匀，所以浇筑后整个17层检测出来强度也是不一致的，最低强度是C13.2。
为什么4月份发现问题
直到现在才开始补救？
既然4月份就发现了问题，为什么到现在才开始着手整改？这里面有没有刻意隐瞒业主之嫌？
高宁说，没有刻意隐瞒业主。业主情况都知道的。
“4月份发现问题后，我们就在商讨如何解决，中间有过局部加固等建议。后来决定还是用最复杂，也最耗费成本的整体托换。”
第17层的托换设计方案是由浙江省建筑科学研究院做的，而在建筑业界，有强制规定的，诸如“托换”这类工程必须由专业的特种公司来操作，具备此类资质的特种公司浙江省有二三十家。
之后荷塘月色和多家特种公司有过接触，与其中两家达成初步意向。
最后，他们选择了“杭州圣基建筑特种工程有限公司”。
记者查询发现，前年玉环的“楼歪歪”，矫正工程正是由“圣基”承揽。
整体置换靠谱吗？
会不会影响整幢楼的质量？
“整体托换”这项技术说起来蛮神奇：先加固第16层、第18层，而后通过钢牛腿等，将18层及其以上楼层的力绕过17层传递到16层。
说通俗点，就好比在第16层搭了个千斤顶，直接顶住第18层(但是不会像换汽车轮胎一样整体抬高哦)，然后把第17层拆掉，再重新造一个符合质量要求的第17层进去。(详见示意图)
浙江大学土木工程测试中心技术人员说，“托换”这种技术在实践中运用在地面上比较多，比如老建筑保护，地基托换而后整体搬迁。应该来说，荷塘月色将第17层整体“拖换”是一种负责任的处理方案，但是在空中操作会增加难度。
交房会不会延期？
开发商要不要赔偿？
“托换”已经开启。有业主说，看见了看见了，这两天，第16层和第18层都在打钢筋。是的，先是装钢牛腿，再在关键部位用上千斤顶，加固工程弄好，就该拆除第17层了。
高宁说，整个“托换”工程大约能在11月底竣工，如果这个时间能啃住，那么明年六七月份的整体交付应该不会耽误。至于费用吗，托换一层楼要远远高于造一层楼，造价几乎加倍。
业主们还是主张：第一，对整栋大楼的质量进行检测；第二，开发商承诺在房屋产权期内质量没有问题的承诺。
杨明伟说，之所以要大动干戈，也就是想在交付期限内，交出一个保证质量的楼房来。到时候会把整体检测报告全部公开给业主。他说，住宅是一辈子的事情，否则他自己晚上也睡不安稳。
- 经专家调查取证 东关大桥护栏倒塌主因是质量问题
- 东关大桥栏杆被风刮倒 不怨天只怨质量不过关
- 2013年浙江省“质量月”活动昨在杭州启动
- 浙江省“质量月”启动首日 26家企业上了“黑名单”
- 建设质量强省加快转型升级 浙江省质量月活动启动
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
