企业依然在疯狂涌入自贸区
位于外高桥的基隆路9号，从自贸区成立以来，这里的热度持续不减，企业、企业注册代理等各类人群，仍在源源不断涌向这里。
早上9点多，自贸区管委会办事大厅队伍已经排得很长，这里面有企业人员，还有很多企业注册代理机构人员。随着注册企业越来越多，自贸区业务办理大厅每天放号控制在160个之内。因此，为了排到一个号，很多人凌晨就来排队。
“我凌晨四点多过来排队，已经有不少人在了。”一位上海本埠企业人员说，这样的现象已经持续了很长一段时间。
上海市政府前段时间公布了一个数据，自贸区成立第一个月内，一共受理了36314份注册申请，其中企业核名有3172份。然而，这么多申请企业中，目前仅有200多家企业注册成功。
中午11点多，上午的业务受理差不多接近尾声。但是管委会办事大厅的队伍，已经排到大厅门外三十来米——下午的队伍已经提前排起来了。而基隆路上，进进出出的车子仍然不见减少。
记者从上海浙江商会、上海温州商会等商会了解到，尽管很多政策并没有出来，现在仍有浙商前往自贸区注册公司或者正准备去注册公司。但具体有多少，这个数据并未有详细统计。“不少企业对自贸区情景看好，所以都先进去注册公司，再慢慢发展。”一位工作人员介绍。不过，相关人士建议企业注册之前，还是应该想好要做什么行业，是否适合自贸区，避免盲目进入。
企业进入自贸区的热情不减，带活了一批中介机构。
近日，在自贸区管委会周边，几乎到处都有企业注册代理机构的工作人员，不停地向来来往往的人分发材料。从地铁站出来，尚未进入自贸区2号门，记者就开始收到传单。走完到自贸区管委会不到500米的路，手上已经拿到了30多份材料，无一例外是代理机构的，他们专门为“没时间”排队的企业排队办理注册业务。
代为办理注册，这些注册代理公司收取的代理费用，在2000元至7000多元不等。
从其中一张传单上看，注册公司的流程、企业需要准备的材料、注册费用都列得清清楚楚。一般公司注册代理费用2000元左右，另外还有代码证120元，刻章费260元，银行开户费用1800元左右；如果要办理进出口经营权的公司，进出口权代理费3000元，进出口权规费2800元左右。“你只要准备好材料，支付2000元，我们就能帮你全部办好。”一名张姓代理机构人员对记者说，排队的工作都由他们来做，一个月左右时间全部能办好。
企业对政策优势感受不明显
目前，浙商注册的自贸区内企业，主要以贸易型企业为主。
温州中小企业促进会会长周德文前段时间去了一趟新加坡，“新加坡已经对上海自贸区的成立感受到压力，他们担心随着进一步的开放，上海自贸区会影响到他们的地位。”周德文表示，从目前国内外的反应来看，对自贸区的前景都非常看好，这也是为什么仍有这么多企业争相进入自贸区。考虑到自贸区今后会吸引更多的外资企业进入，在贸易型企业之外，还有不少浙商准备发展第三产业，如地产、商业场所等。
尽管对自贸区未来看好，但一个多月来，自贸区内企业对政策优势感受并不明显。究其原因，很多政策细则没有出台。“暂时看来，除了注册方便，区内区外还没有太大差别。”宁波一家外贸公司负责人认为，一个月时间太短，不足以体现企业在自贸区的优势。“我想还需要一个过程。”
相比宁波这家企业，温州一家外贸型企业老总的感受稍微好一些。
“我们是一家外贸型企业，我在洋山港注册了三家外贸公司。”这位老总表示，目前三家公司都已经正常开展贸易。而他最大的感受是进出关更加方便了。原来货物进来，通过海关报关，可能需要很多天。但现在自贸区海关可以“先进区，后报关”，让货物入区的时间大大缩短，一个工作日内就能完成。这样一来，通关费用、货物滞留等费用都减少了。“进出关效率高了，对我们企业来说，也是一笔时间成本的节约。”而他们现在就等着更多的税收等方面的政策下来。
不变
上海自贸区成立已经一个多月，这里是否有什么变化，企业在这里是否感受到政策的优势……近日，记者再次探访自贸区。
变
一个多月自贸区出现“地荒”
到自贸区注册的企业日益增多，区内地块开始流转，土地供不应求特别是商办用地不足的矛盾显现出来。成立才一个多月，自贸区已经开始闹起“地荒”，这是一个不小的变化。
据了解，自贸区管委会周边的办公场地，已经基本被租光。剩下的为数不多的办公场地，租金一路水涨船高。管委会边上的汤臣国际、外高桥大厦等楼内，租金已经从过去的1元-2元/平方米/天，一直涨到如今七八元/平方米/天，部分场地租金甚至已经涨到十几元/平方米/天，尽管如此，还是供不应求。
实地办公场地越来越少，推热了“虚拟地址”。前期在自贸区租下场地的公司，将办公场地分割成若干个20平方米以上的房间，在每个房间挂一个门牌号，每个门牌号就是一个虚拟地址。花2000元，就能租这样一个虚拟地址。
一方面因为实地办公场地少，另一方面虚拟地址更便宜，越来越多的企业选择租虚拟地址用于注册企业。而代理机构一般都会提供建议：在自贸区外租用实际办公场地，区内租一个虚拟地址，这样更加划算。“虚拟门牌号都是在工商备案过，可以完成注册。”
不过，对于目前流行的虚拟注册，可能也存在风险。自贸区管委会相关工作人员的看法是，自贸区采用宽进严管的方式，可能会产生虚拟注册企业，但是，在自贸区后期的严管之下，这类企业就很难生存。
对于土地供应不足，虚拟地址热的局面，自贸区也在作出调整。接下来，自贸区可能会考虑打破功能区块的概念。目前，自贸区总面积的80%左右，都是工业用地。今后这些工业用地的一部分，可能转为商业用地，用以解决“地荒”的问题。
而且已经有迹象表明，这样的调整正在进展之中。有消息称，最近不断有租赁园区物业的生产型企业，正在寻求做外迁业务。因为他们收到了业务到期不续签的通知，原因正是目前在承租的片区土地要做重新规划。
自贸区周边房价涨到了
2.5万元/平方米
与自贸区内办公场地租金高涨同步，自贸区周边的住宅价格仍在继续攀升。
一个多月前，自贸区挂牌成立时，自贸区周边的房价，已经从最初的1.7万元/平方米的价格，上涨到当时的2.2万元/平方米。在这样的行情下，房东都开始观望，房产中介因为没有房源可卖，生意几乎停滞。
如今，这个情况是否有变化？记者再次来到自贸区2号门对面的几家房产中介，馨悦房产中介的情况仍然如此前一样，大门敞开，却没有一个工作人员。记者进去问了多次，中介公司负责人才从边上小店过来。
自贸区首场拍卖拍品大幅减少延期至24日
省下23%税费能否吸引中国藏家？
备受关注的自贸区首场拍卖，要被延迟进行。近日，记者了解到，原定于本月16日进行的拍卖，将延迟到24日进行，拍品也会有大幅调整。
最初，这次拍品共有227件参拍物品，主打西洋艺术和奢侈品，但现在将被减少到160件左右。此次承拍的上海品藏拍卖有限公司总裁叶青介绍，因为自贸区的一些要求以及政策原因，拍卖被推迟到下周一进行，预展也相应地推迟为18日至23日。“作为首次尝试，我们最终将四个大类调整成两个。”对于具体被延迟的原因，叶青并没有说明。
作为具有象征意义的自贸区第一拍，本场拍卖备受关注。而与国内其他地方拍卖活动相比，此次拍卖都是保税拍卖，也就是说只要拍品不出自贸区，就可以免征6%的关税和17%的增值税。
叶青介绍，之前的227件拍品主要分钟表、珠宝、画、家具银器四大类，都来自于欧美资深藏家和艺术品机构。“相比区外的拍卖，自贸区内的拍卖都是保税拍卖。”叶青表示这是最大的优势，一件价值千万的拍品，在区内拍卖、保存、交易或者直接出境，可以免掉差不多230万元的税费。“但是，一旦这些拍品被带出自贸区，这230万元的税费就要补上。”
上海外高桥国际文化艺术发展有限公司是此次拍卖的主办方，公司董事谢洪武表示，文化部有意把上海自贸区打造成亚太地区的艺术品交易中心，此次拍卖只是抛砖引玉，今后区内文化艺术品拍卖将常态化，也将利用保税优势，吸引更多的境外艺术品到中国参展、拍卖。“不在自贸区内，国外的艺术品要进入中国，一般需要2-7天，必须缴纳23%的税费，才能进行展示或者交易。”谢洪武表示，在保税仓储模式下，这些海外艺术品进入中国，就相对容易。
目前，自贸区内已经拥有专业的仓储、物流、安保等配套服务。上海国际艺术品交易中心已经建成了5000平方米的保税仓库和展区，这是国内首个保税仓库。所有留在区内的艺术品，都可以选在存放在保税仓库内。如果要入关，也有专业的公司代理、报关报检、运输、安保等全流程服务处理。
不少艺术品收藏爱好者认为，避免交税，就要把艺术品放在自贸区内，这就失去了收藏的意义。不过，也有投资者认为，只要让交易继续在自贸区进行，仍然能够享受到税费的优惠。“我手里只有几百万元，在区外我拍不到的东西，可能区内就能拍到了。”一位上海的艺术品投资者说。
自贸区管委会办事大厅队伍已经排到了大厅外
“房价还在涨，已经到2.5万(每平方米)了。”这位负责人表示，他们的生意情况还是跟之前一样，有人来问但是没有合适的房源，或者有人来问一听价格就连说太贵，“所以基本上没做成什么生意。”
即使这样的高价，周边的很多房东仍然在观望，不急着出手卖房。“这个价格已经很高了，再涨上去不太有人愿意买了。”这位负责人认为，房价已经涨得差不多了，如果现在的状况继续下去，对他们来说就有些困难了。
在地铁站口，记者看到一名房产中介工作人员坐在路边，边上竖着一块牌子，上面都是附近的房子。粗粗看了一下，房价都在2.5万元/平方米左右，如位于自贸区核心地块对面的运银公寓一套93平方米的房子，售价为245万元，每平方米的售价已经超过2.6万元了。这位中介人员小石称，最近几乎天天都在这里“摆摊”，一边向外来的人推销房子，一边向周边居民征集房源。“不过，大多数就是问问，真正要买的没几个。”小石也感叹，自贸区火热已经把周边的房价带太高了。
浙商在寻求改变
对于还没有进入的企业，自贸区内金融政策如何，成了他们最关心的焦点。“我想到自贸区试试银行这方面的业务。”温州商人李先生一直做鞋帽生意，听说自贸区会放开金融政策，就一直等待机会。而他眼下最期待的是三中全会结束后，更多的金融政策什么时候能出台？实际上，像李先生这样想在自贸区从事金融业务的浙商不少。“对于进入银行、信贷等金融行业，不少企业兴趣很大。”上海浙商会相关人士表示，目前已有部分企业，率先注册好企业，等待相关金融政策出台。
与此同时，对于一些传统浙商而言，自贸区政策上的优势逐渐显现，也逼着他们调整和变革。记者从有关方面了解到，越来越多的浙商意识到，过去劳动密集型的产业结构，依靠低成本作为竞争手段未来可能面临困境。有企业已经主动开始寻求改变，引进先进流水线、使用机器代替人工、提高产品技术含量……“我知道的一家晴雨伞企业，早几年已经意识到这个问题，调整产业之后，已经设计生物工程、食品等，确实提高了竞争力。”周德文表示。
有业内人士认为，浙江的企业经历了市场经济的大浪，要比很多地方的企业更适应市场经济。自贸区内更加开放的市场经济，能让浙江企业更加如鱼得水，并且拥有更灵活的机制，今后在与其他国际企业竞争上，也更具实力。
中国首个保税仓库艺术品展示区廊道
此次自贸区之行，记者进入了中国首个保税仓库，探访了这个戒备森严的仓库。
仓库位于自贸区内马吉路2号的国家对外文化贸易基地大楼四楼，完成出入登记后，记者在仓储物流部业务专员李鑫和另一名工作人员的带领下，通过一道安检门，再过一道闸机，这才到了仓库的第一道门。
打开这道门，必须由两名工作人员操作，一人刷卡一人用钥匙开门。进入第一道门，是艺术品展示区域，有5个二三十平方米的展示间。藏家如想看藏品或者展示给别人看，只要预约好，工作人员会将藏品提前在展示厅放好，藏家来了就在这里看藏品，或者给买家展示。
“这五个展示间，按照欧式、中式和现代三种风格装饰，家具现在还在打造。”李鑫说，从展示间开始，整个仓库的外周，有一张几厘米厚的钢网，钢网用无缝钢管材料制作，同时钢网附近还有电子红外系统，双重保障第一道安全防线。
经过展示间，是一条狭长的廊道。廊道上挂着吴冠中、陈逸飞等名家的画作，不过都是复制品。“这里也可以作为藏家展示自己藏品的地方，供买家或者朋友欣赏。”李鑫介绍，走完这段长廊，参观者就要止步了。再经过一道门，就是专门收藏藏品的房间。不过，记者此次获得了许可，得以继续参观，进入VIP藏家区。
在VIP区，一共有8个房间，这里每个房间的租金不菲，17元/平方米/天，目前这里已经租出去5个。李鑫带记者进入了其中一个VIP间，“客人把钥匙委托给我们，否则我们进不来。”
VIP区的收藏间被分为两个小房间，面积四五十平方米。“一般的格局是前面展示后面存储。”李鑫介绍，如果客人提出要求，也可以把两个房间都改成收藏间。
在记者进入的房间，这位藏家收藏了油画、雕塑等艺术品。这些艺术品存放的环境要求非常严格，灯是用乌光灯，室内的温度在18摄氏度至22摄氏度之间，湿度保持在50%-55%，同时存储的货架都具有防蛀功能。“实际上，每个储藏间都是这样的条件。”
看似很普通的房间里，其实装了9个摄像头，可以360度无死角查看房内情况。另外，还装有红外探测仪，墙体上有震动感应器等设备。“如果现在藏家打开手机，就能看到我们的一举一动。”李鑫告诉我们，藏家在手机上安装移动终端，就能远程实时监控储藏间的情况。
从VIP室继续往前，再经过一道门，是设备控制区域，所有监控、防火、恒温恒湿等设备都在这里，李鑫特别介绍了消防设备间。
实际上整个仓库墙体内，都有两厘米厚的钢网和两层防火材料，可以在高温燃烧的情况下坚持五个小时。在这样的防火条件下，还专门存储了几十个消防罐，这些罐子里装的都是氮气，用管道连接通向各个房间。一旦出现火险，消防设备间的消防罐就会将氮气迅速导向起火房间，一分钟内就能灭火。“之所以选择气体灭火，是为了避免液态消防对藏品的二次损坏。”
从设备控制区域出来，又经过一道门，到达珍宝间和油画间。要进入这两个房间，又必须先经过一个闸机。因为油画间存放了较多藏品，我们没被允许进入，只能进入珍宝间。不大的房间里，放着1020个类似银行珍宝柜一样的小柜子，这里主要存放古玩、小物件。
一圈参观下来，必须原路返回，每一道门必须有至少两名工作人员才能打开，安保措施可谓非常严密。据称，这个仓库的很多设备，甚至比中国香港文化艺术品交易中心的还要好，在亚太地区仅次于新加坡。
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