今年年初，全国数十个城市提出房价调控目标，除京沪两地语焉不详外，广州、深圳等地均表示调控目标为“房价涨幅低于人均可支配收入增幅”。然而时至今日，全国房价涨势依旧，很多城市房价涨幅超过10%，高于居民收入增幅，调控“军令状”在不少地方已成戏言。
何以如此？笔者认为，答案就是行政命令不能包打天下，权力刚性之手“掰”不过市场柔性之手。
中国的楼市，已经走过“步步惊心”的十多年疯涨之路，房市虚热让宏观经济和微观民生都不胜困扰。在全球危机的阴霾之下，日本和美国的金融危机皆是从楼市泡沫破裂开始，对此我们相当警惕。民生层面，由炒房而富的利益阶层毕竟是少数人，事实是绝大多数民众都在慨叹房价畸高。正因如此，我国楼市调控政策的力度从来没有放松过，从2010年规范和整顿土地市场秩序，到“国五条”、“国十条”再到“新国五条”、“新国十条”等，力度不可谓不大，组合拳不可谓不频繁，但各地楼市几乎患上了“宏调免疫症”，“宏调”几乎成了“空调”，行政手段对于楼市的调控似乎陷入困境。
行政权力调控楼市，不可能采取“休克疗法”让其“硬着落”，只能采取“点刹”方式让其渐趋健康稳定。西医式的政策猛药弊端多多，中医式的慢药疗治相对较好，但对于“久病”的中国楼市，只能是“病去如抽丝”，逐渐趋稳见好。
而且，在楼市已经深度市场化的现实下，中央政策的刚性，在各层级行政执行中会遇到不同的省情、市情，若各地简单执行，整齐划一提出楼市调控目标，即如数十个城市不约而同宣称房价涨幅低于人均收入涨幅，豪言就难免沦为戏言。在这一点上，上海与北京对楼市走向的判断显得更为理性成熟。
楼市依然是宏观经济和民生关注的热点问题，如何宏调楼市，让楼市回归理性，十八届三中全会给出了客观理性的答案，即重新界定市场与政府的关系，让市场起决定作用，政府起辅助作用。
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