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杭州市区商品房库存量破7.6万套 至少需要13个月“消化”
2014年04月23日 06:46:24

  浙江在线4月23日讯 至今年3月底,杭州市区可售商品住房76004套,可售面积998.1万平方米,同比增加36.2%、32.6%,即使按去年月销售5800套的速度,也需要13个月左右才能去库存。

  而今年一季度,杭州市商品住房成交刚过万套,为10112套,如果按照这个消化量估算,去库存的时间更要大大延长。

  昨天,杭州市举行2014年一季度经济形势分析会,杭州市发改委分析说:“杭州房地产市场面临下行风险。”

  杭州市区商品房库存同比上升36.2%

  商品房成交均价同比下降11.3%

  库存明显上升,成交量价齐跌,土地溢价下降,三个方面显示:杭州房地产市场面临下行风险。

  库存明显上升:截至3月底,杭州市区可售商品住房76004套,可售面积998.1万平方米,同比增加36.2%、32.6%。

  成交量价齐跌:一季度全市商品住房成交10112套,面积110.7万平方米,同比分别下降37.8%和39.1%。市区商品住房成交均价15388元/平方米,同比下降11.3%。而据中介公司反映,二手房价格已经出现微跌,幅度在5%左右。

  土地溢价下降:一季度主城区地价平均溢价率为9.3%,较去年平均20.9%的溢价率有较大回落。今年2月和3月,余杭、萧山出让价均无现场书面竞价,其中一块地以楼面价8017.54元/平方米成交,与半年前出让的相邻地块相比,价差达1812元/平方米。

  杭州市发改委提醒,“从一季度数据看,地方财政收入中,房地产相关税收占比达29.7%;固定资产投资中,房地产占比达45.9%;实到外资中,房地产资金占比达69%;房地产行业与杭州市经济发展息息相关。”

  部分企业互联互保或引发资金断裂风险

  “资金难”有从中小企业向大企业蔓延趋势

  本周一,有省外媒体发文称,“杭州萧山不少企业因为涉及互保遭遇金融困境,资金链明显趋紧,民企重镇沦为‘信贷危险区’。”

  “部分企业互联互保可能引发资金断裂风险。”昨天,杭州市发改委表示,“今年以来,杭州市资金断裂、互保圈困局等叠加风险还在持续暴露,资金难现象有从中小企业向大型企业蔓延的趋势,金融风险有从金融领域向实体经济蔓延的趋势。”

  受资金链断裂的影响,部分企业停产现象时有发生,如萧山荣达集团,是纺织化纤行业的较大企业,因资金链问题已全面停产。因此,个别企业资金断裂值得关注。

  据全市重点企业监测显示,资金宽裕指数为47.5,较上个季度下降了0.9个点;负债率占资产比例超过60%的企业达到42.%,较上个季度提高了1.1个百分点。

  不良贷款有所增加。一季度杭州市不良贷款总额308.86亿元,较上年增长9.5%。同时,不良贷款率有逐步扩大的趋势,一季度达1.54%,虽杭州远低于全省1.91%的不良率,但有逐步走高的趋势。

  金融纠纷案件增加较快。杭州市法院新受理金融纠纷案件1.2万多件,同比增长15.2%。

  受限牌影响,一季度杭州汽车零售额过百亿

  生猪价格一路走低,家禽养殖业遭遇重创

  杭州市总体呈现“开局平稳,压力加大”的基本特征。一季度主要经济指标较去年同期有所回升,出现了许多积极变化,但发展面临的困难和压力也在加大。

  受汽车限牌影响,消费需求提前透支,一季度杭州市汽车零售额118.57亿元,同比增长57.8%,汽车消费拉动社会消费品零售额增速11.5百分点,扣除汽车限牌因素,其他社会消费品零售额增长为9.2%,考虑到限牌政策的后期影响,下一阶段社会消费品零售额将明显回落。

  一季度餐饮业继续回暖,实现住宿餐饮业零售额87亿元,同比增长5.8%,增幅同比提高6.1个百分点,较去年全年提高2.5个百分点。

  畜牧业遭遇严峻考验,畜牧业生产进入下行通道,生猪价格一路走低,从去年12月的16.92元/公斤跌至今年3月的12.06元/公斤,下降幅度高达30%。

  同时,受H7N9疫情影响,家禽养殖业遭遇重创,杭州市家禽养殖存出栏同比分别下降了10.3%和13.4%。

  
来源: 浙江在线-今日早报 作者: 魏皓奋 编辑: 汪洋
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