华侨饭店，西湖边风景绝佳之地的老饭店，这两天卷入了一场“易主”风波。华侨饭店的所有者，上市公司浙江广厦一纸公告，宣布以3亿元的价格将华侨饭店的股权置出，换入福添影视100%的股权。这本是一家上市公司进军影视业的正常经营决策，但华侨饭店的3亿元“身价”却引发了是否“贱卖”的疑问。昨日晚间，浙江广厦为此发布澄清公告，详细解释了华侨饭店的3亿元估价从何而来。
针对“贱卖”质疑，广厦发布澄清公告
6月18日晚间，浙江广厦(600052)发布公告，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权，与关联方卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。
但外界却对此议论纷纷。“华侨饭店”是老杭州心目中最好的饭店之一，紧邻凯悦面向西湖，14年前被楼忠福以2.08亿的“天价”豪娶进门。2001年，浙江广厦控股股东以13520万元作价将华侨饭店90%的股权置入上市公司。
与此同时，有人发现，华侨饭店对外担保抵押的交易额已达5.1亿元，且基本是在2013年9月做的抵押担保，按当时金融机构的操作惯例，意味着相关金融机构对华侨饭店的评估至少值10亿元。而今出手仅作价3亿元。是否贱卖了？
昨天下午，记者致电浙江广厦证券部时，一位胡姓工作人员深感委屈地解释说，还有一份《华侨饭店审计报告》被忽视了，外界传说的贱卖实在是误解，广厦正在紧急发公告澄清此事。
由于浙江广厦归属于房地产板块，每股收益或净资产收益率出现较大业绩风险，已影响到关键财务指标，资产规模和财务表现对投资者收益的支撑偏弱，证券界人士提请投资者注意市场风险。因此，昨天晚间，浙江广厦除了发布《澄清公告》，又发了一份《股价异常波动公告》。
3亿元“身价”是这样算出来的
广厦在澄清公告中详细解释了华侨饭店的估价由来。
关于华侨饭店的经营状况，公告表示，华侨饭店整体建筑格局较老，客房价格一直维持在较低的水平，近年来一直处于亏损状态，截至2014年5月31日，账面净资产为1,494.45万元。“我司从优化上市公司资产质量，提升经营效益的角度考虑，作出拟置入增长潜力较好的影视文化行业，置出亏损低效资产的战略决策。”
关于华侨饭店5.1亿元的对外担保抵押的交易额，公告表示，截至2014年5月31日，华侨饭店累计为51,000万元借款提供担保，但上述借款除华侨饭店抵押外，还有广厦控股持有的浙商银行股份有限公司股权、杭州建工集团有限责任公司、广厦控股、楼忠福本人等其他担保及保证措施。也就是说，5.1亿元是一个综合多方资产后的评估额，并非华侨饭店一家。
关于外界的“评估方式之惑”，公告以2公里之内同类型的湖滨地块的转让为例进行了对比，指出该地块与华侨饭店地块存在业态和年限上的差异，“基于上述原因考虑，本次评估不宜采用市场法进行”。
同时，公告表示，哪怕不考虑这些差异，根据公开信息，“湖滨地块出让面积7354平方米，建筑面积57361平方米，容积率约为7.80，按成交价格82747万元计算，折合楼面地价14425元/平方米；华侨饭店总占地面积7493平方米，建筑面积19260.36平方米，容积率为2.57，按本次评估值30336.29万元计算，折合楼面地价15750.63元/平方米”。
浙江广厦进军影视业
浙江广厦股票于6月19日复牌，之后的两个交易日，浙江广厦开盘后一字涨停。昨日收盘报收4.37元。两日内涨幅共达21.73%，换手率仅3.32%。
浙江广厦自身的说法是，通过资产置换方式投身影视行业，弥补单一地产业务风险，进一步优化资产结构，增强公司的盈利能力。证券业内多数人士对于广厦投身影视圈的做法表示不意外，认为这是地产企业困境中的一种自救。被广厦揽入怀中的“新欢”东阳福添影视，先后独家投资制作了《凤穿牡丹》、《牵挂》、《妻子的秘密》等一系列电视剧。卢英英曾担任浙江春秋影视发展有限公司经理、浙江华新影视有限公司董事长、浙江广厦文化传媒集团有限公司董事长、东阳福添影视有限公司执行董事及经理。生活中，她是广厦控股董事局主席楼忠福的儿媳妇、广厦控股董事局副主席楼明的妻子。
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