昨天9:37，孙先生来电：我看到快报最近一直在做群租的报道。我提供个信息，萧山有个高档小区，叫绿都四季花城，他们这个小区管得很好，1000多户人家，没有一户是群租的，我很羡慕。能管得这么好，肯定是有原因的，我觉得大家可以取取经。
记者殷军领、通讯员屠海峰核实报道：四季花城小区在萧山高桥路和南秀路交叉口，2002年交付，有居民1010户。管理小区群租，孙先生向我们推荐了他的同事、四季花城业委会主任王黎明。
4年前就把“禁止群租”
写进小区《管理规约》
王黎明6年前担任小区业委会主任，如今已是第二任。群租，就是他上任后关注的小区主要矛盾之一。
他曾经研究过相关法律法规，关于“禁止群租”，2011年2月开始实施的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第十一条规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。浙江星韵律师事务所高级合伙人徐建民律师说，住建部的这个《管理办法》虽属于部门规章，但具有法律效力。
每个小区都有《管理规约》，早在4年前，为防止群租，四季花城小区就征求业主意见，把“不得改变房屋结构，禁止群租”写进《管理规约》。当时《杭州市物业管理条例》并未做出要求，“我们自己提前试行了，其实就跟以前农村的村规民约一样，关键是要靠大家自觉遵守。”
居民一发现群租迹象就报告
社区业委会物业合力治理
12年前，四季花城在萧山算是个高档小区。“那时候花那么多钱买个房子不容易，怕影响小区品质，大家都很齐心，坚决不许搞群租。”王主任说，后来就达成了共识，居民一发现群租迹象，就会报告给业委会、物业。
2010年6月，小区4号楼一套136平方米的房子，一群男男女女，每天大半夜回来。居民最先发现，通知了社区。房东说是员工宿舍，只住了四五个女孩子，社区现场查看发现，房子被隔成7个房间，男男女女住了十几个。
4号楼楼道长宋阿姨说，这群人天天回来很晚，进进出出很不安全，她和居民一商量，“大家意见一致，坚决不允许搞群租，必须马上搬走。”
房东在小区有两套房子，一套自住一套出租。四季花城社区书记郑晓春把房东、居民代表约到一起，“当时居民们很团结，态度强硬，社区意见也很明确，业主规约规定不能群租，就不能开这个口子。但也要讲求人性化，当时房子还有半个月到期，我们就给他半个月时间解决。大家都是邻居，房东也不好意思，同意到期不再续约。”
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还有一次有人偷偷搬进缝纫机，要在小区开服装加工厂，居民发现后，一起堵门，硬生生把对方逼走。
“小区出现群租影响的是大家，很多居民不理解，一个电话打到社区，吵着说这是‘你们的事，你们必须解决’。其实这是大家的事，大家应该劲往一处使，一起想办法解决。”郑晓春说。
这两条经验
恐怕是防止群租最有效的办法
小区《管理规约》里明确禁止群租，这样就有“法”可依；居民、社区、物业齐心协力，发现问题及时沟通，协调解决，行动迅速。
这两条经验，恐怕是在目前新《杭州市物业管理条例》没有明确禁止群租条款的情况下，能有效防止群租最有效的办法。
四季花城社区郑书记说，有了《管理规约》，他们协调起来更有底气了，剩下的就是跑消防、派出所和街道。
前年，小区7号楼开了一个晚托班，有20多个学生，还有七八个晚上住在这里，“因为是房东自己办的班，没有办学资质，万一出个意外怎么办？我就天天跑派出所、消防、教育部门，让他们和社区一起去现场检查。最后经过协商，房东答应搬走。防止群租也一样，我的经验是，有事不能怕跑腿。”
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