浙江在线07月22日讯 （钱江晚报特约记者 陆欣）与全国各地一样，今年上半年，金华的房地产市场受国家金融政策以及房地产调控既有政策的影响非常大。与2013年相比，投资者对于未来房价的预期变化，由观望转为了低迷，成交量萎缩，房地产市场进入调整期。

　　前几天，有关部门亮出了金华房地产市场的半年度分析报告：1~6月，新建商品房成交套数下降，销售周期明显增长，价格增幅也呈现明显的回落态势。

　　新建商品房、二手房成交量双双受影响

　　根据统计，1~6月份，新建商品房累计成交套数为7685宗，同比下降9.56%。累计成交面积为76.06万平方米，同比下降8.79%。

　　1~6月，市区共有25个住宅类楼盘新增上市，其中当期销售率超过70%的楼盘共2个，所占比例约为9%。当期销售率超60%的也是2个，所占比例约9%。这样的当期销售速率明显不如去年同期。

　　在价格方面，涨幅也有了明显的减缓。根据统计，2012年，商品住房成交均价为8423元，2013年，商品住房成交均价为8987元，同比增长了7%。

　　今年1~6月份，住房成交均价回落到了8665元，同比下降了3.6%。与新建商品房相比，二手房市场受到的影响更为突出。1~6月份，二手住房累计成交套数为2637宗，同比下降63.28%，累积成交面积25.83万平方米，同比下降64.49%。

　　小户型房子没去年风光了

　　从成交套数户型结构来看，2013年上半年，90平方米以下户型占销售比例的50.5%， 144平方米以上户型共销售796套，占比13.3%，比重同比上升了4.8个百分点。而在今年上半年，彻底打破了小户型房子独占鳌头的态势。1~6月份，80~90平方米，100~120平方米及120~144平方米户型的新建商品房成交量居多，分别占总量的29%、20%及18%。

　　半年只出让了三幅地块

　　2014年的金华土地市场，如果用沉寂来说，都觉得是客气的，用死寂来形容倒是十分贴切。

　　据不完全统计，今年上半年，金华国土资源局共发出8次土地出让公告，推出10幅地块。除了年初的三幅地块成功出让，其余地块都无音信。