露天泳池成了违建水池？830万元三层豪宅砸他手里

2015年03月17日 22:14:15 来源：浙江在线作者：浙江在线记者/胡昊

【摘要】邬先生怎么都没有想到，十年前买的房子，自己没能住上一天不说，现在围绕着这套房子的销售问题，他又一次走进法院起诉开发商。

邬先生提供的证据：豪宅天台“游泳池”

　　浙江在线杭州3月17日(浙江在线记者/胡昊首席编辑/赵洁)钱塘江景豪宅，三层独享，还有露天泳池、空中花园……“旅游·水印城”这个楼盘的广告是2005年昆仑置业杭州旅游之都房地产开发有限公司打出的，从事通讯行业的邬先生因此看中了这里，掏了830多万元买下了仅有的4套“三宅一生”系列其中之一，准备全家入住。

　　可他没想到的是，时至今日，他仍在为这套房子的最后去留挠头。今天下午，邬先生诉昆仑置业要求支付赔偿总金额达2800多万元的案子，在滨江区人民法院开庭审理。

　　露天泳池成露天水箱还是个违建

　　“我买下这套房子，就是为了能让我的老父亲搬进来后，能直接从家里到游泳池，算是我孝敬他的。”2005年12月，邬先生和开发商旅游之都签订购房合同。据合同，这套房子包括了32楼、33楼、34楼的九室三厅四卫一共503平方米，“三宅一生”说的就是可以一家三代共同居住。

　　因为房型特殊，“三宅一生”系列要比水印城一般的房子贵不少，当时在31楼的普通商品房的单价是一万多一点，而邬先生的房子，单价是16888元。

　　其实，游泳池原先并不在楼顶，而是在32层，1米8深的泳池，直接挡住了采光。邬先生和开发商商议后，游泳池就改到了34层的天台上。

　　2008年1月，新房交付，邬先生发现，露天泳池成了一个四四方方的水泥墩子，7米长、4米宽、1.8米高，要想跳进去，得先搬一把梯子爬上去才行。“这就是一个水池，怎么能算游泳池呢。”邬先生说，这个“游泳池”除了出水阀，什么都没有，内池边缘，墙皮一踢就掉。

　　2008年3月，和开发商协商不成的邬先生找到滨江区建设局城建档案馆，查询他购买房子的屋顶平面图，“当时，查到我购买房子的屋顶平面图，是没有标注游泳池的，但天台标注游泳池”。同年8月，邬先生向滨江区纪检委投诉，经过调查，标注了楼顶游泳池的水印城1号楼《机房屋顶层面平面图》是一张假图，是浙江省昆仑置业房地产开发公司工作人员重新晒制，未经各方责任单位及相关负责人签字确认的竣工图纸。

　　与此同时，昆仑置业报送到杭州消防支队的图纸，也没有游泳池标注。也就是说，邬先生的露天泳池，瞬间变成了违建，一个装满水之后，让整幢大楼多负担50多吨承重物的违建。

滨江区纪委的调查反馈

　　双方协商：暂不退款开发商替客户卖房

　　2008年底，邬先生一纸诉状投到滨江区人民法院，一审结果，开发商旅游之都房产公司判赔90万元。双方都不服，上诉到杭州市中院。市中院发还重审。

　　2009年下半年，滨江区人民法院二次开庭，邬先生和旅游之都房产公司双方协商，买卖合同解除并撤销备案，开发商暂不退还房款，待房子再次出售后，除原房款外，溢价或不足部分扣除应纳税费后，再全部交给邬先生。

　　这也成了今天下午庭审的焦点，旅游之都房产公司到底有没有替邬先生卖房子？到底有没有人报价？

　　可问题来了，当初承诺卖房的旅游之都房产公司突然没了，变成它之前所属的昆仑置业来处理此事。邬先生说，当初协商的时候，旅游之都方面承诺有专人负责帮助销售，但过了2个月，等邬先生再打电话过去，销售小组负责人远调天津一个项目，剩下的3个，1个怀孕生子，2个已经辞职。更可怕的是，到2009年下半年，杭州旅游之都房产公司通过董事会决议，完成清算，关门大吉。

　　这个过程，邬先生说，公司方面从来没有通知到他本人。