浙江在线04月15日讯 距离“3·30房产新政”的出台已经过去了半个月时间，新政中提到二套房首付最低从6成降至4成，商业贷款利率基准上浮1.1倍的硬性规定，引起了购房者的普遍关注。昨日，快理财记者致电杭州主流银行个贷部工作人员，了解到部分银行已经接到总行相关文件，并陆续开始落地执行新政。在二套房首付方面，按照最低4成的底线执行，不过银行仍会根据申请人征信、资产和房龄等因素酌情考虑，不排除会适当提高首付成数。在利率方面，银行目前并没有放开动作，依然按照基准利率上浮10%执行。

　　部分银行已落地执行房贷新政

　　工行、中行、建行、交行、邮储、兴业等银行相关工作人员表示，已经接到总行下发的文件通知并按规定开始执行，二套房首付最低4成，贷款利率基准上浮10%。

　　邮储银行一家支行行长透露，二套房新政在上周四落地执行，利率目前也还是维持不变，基准上浮10%。下一步是否会作出调整，要看市场情况而定。具体的首付比例会根据客户的个人情况，如有无贷款、客户资质等不同情况来确定，不过大部分人审核通过4成的首付款比例不存在问题。

　　同样的情况还出现在其他多家银行。“上个星期就已经接到总行关于二套房新政的文件，目前二套房首付已经按照最低4成执行，利率没变，为基准上浮10%。”交行省分行相关工作人员表示，此次新政规定了最低首付比例，所以银行仍会对申请人的征信、资产水平和收入情况进行综合评定，不满足要求的会适当提高其首付比例，5成、6成都有可能。

　　当然，还有少数股份制银行虽已接到总行文件，但分行相关领导层仍在商榷具体细则。目前申请商贷业务的二套房购房者，依旧按照6成首付执行。

　　一位国有银行个贷经理告诉记者，在首套房贷款未能结清的情况下，就申请二套房四成首付的贷款，意味着购房者将同时面临着两笔房贷的月供，其经济压力可想而知，这也是银行对该项政策较为谨慎的主要原因之一。

　　“缩水”执行意在控制风险

　　记者从华邦地产和我爱我家中介那里了解到，部分银行提高了二手房放贷门槛，对交易房龄有了明确而严苛的规定。比如15年以上20年以下房龄的房屋，其合作银行基本上做不到4成首付。另外，针对住房面积小于50平方米的二手房，银行有可能会要求将首付比例提高至6成。当然，一些优质学区房除外。如果是1990年之前的老二手房，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行愿意做商贷了。

　　一位不愿意透露姓名的股份制银行个贷部工作人员表示，银行适当提高老龄二手房首付比例，最主要还是出于风险考虑。另一方面，"3·30"新政要求二套房首付不低于4成，旨在鼓励和刺激改善置业人群入市，因此二套房首付5成甚至6成的标准同样符合政策导向。(都市快报)