浙江在线07月24日讯 日前，有网友发帖称，洞头元觉街道沙岗村有一片由150多栋建筑组成的别墅群项目，2007年9月开工建设，至今未投入使用，周边杂草丛生。记者经调查发现，网贴所指海岛别墅群为数年前知名度颇高的“半岛琴湾”项目。因开发商和施工方闹纠纷，工期至今已拖了5年。

　　01

　　工程施工已停滞

　　部分脚手架塌落

　　记者日前前往洞头元觉街道沙岗村，找到网贴所指的别墅群。从远处就可看到看，一幢幢尚未完工的别墅矗立在数个山头上。驱车进入别墅群，只见小区内道路平整整洁，数名工人正在打理绿化，并未发现网贴所说的“杂草丛生”。

　　这些别墅的主体架构已基本建成，但大多数未安装门窗等设施。一些别墅外还搭着脚手架，不过看起来比较陈旧，部分甚至出现塌落。另外，一些别墅的阳台有积水。

　　按照常理，住宅建筑完工后，才进行区间道路铺整和绿化建设，可这个别墅群怎么“倒着来”？对此，正在绿化作业的数名工人称，别墅施工目前全部停滞，具体原因并不清楚。

　　在温州房产界，“半岛琴湾”项目一度名声响亮。据2009年至2010年在相关媒体上刊登的宣传资料显示，该项目建设融入“后现代”的别墅生活理念，缔造“5+2”的休闲度假生活，在这里将建成高尔夫、游泳池等休闲设施。另外，整个小区采用“太阳能热水器建筑设置一体化”的施工设计。

　　02

　　部分购房者退房

　　开发商赔了不少钱

　　如此高端设计的别墅小区，为什么建了8年仍未完工投用？该项目开发商——温州冶金房地产开发有限公司总经理王耀贵接受了温都记者采访。

　　记者：“半岛琴湾”项目什么时候开建，计划工期多久？

　　王耀贵：“半岛琴湾”规划建设150来栋别墅，2008年通过招投标，诸暨一家建筑集团公司竞得该项目土建施工工程，同年6月开始施工建设。根据双方签订的《建设工程施工合同》，合同总工期为720天，应在2010年6月完工，可目前该项目工程仍处于主体施工阶段，至今工期已延误5年。

　　记者：工期延误的主要原因是什么？为何目前还处在停工状态？

　　王耀贵：问题主要出在施工方。施工方因各种原因不愿意继续开工建设，导致工期被长时间拖延。去年，我们公司已经将施工方诉至法院，双方的矛盾纠纷正在通过司法途径解决，不过目前还没有结果。

　　记者：对于这个项目，你们有什么具体打算？

　　王耀贵：我们打官司的诉求就是解除与施工方的《建设工程施工合同》，并要求施工方清退出项目工地。如果诉求得到支持，我们将举行第二次招投标，让新的施工单位进场施工。根据预测，后期工期还需要半年左右时间。

　　记者：据传言，该项目预售后曾出现买受人退房。确实有这样的情况吗？

　　王耀贵：确实有。退房有两个原因，第一，这个项目此前对外宣传称是海景房，因为当时这项目外围确实就是大海。可后来这里进行了围垦，项目距离海岸远了，一些购房者认为品质降低了。第二，据我们当时跟购房者签订的销售合同，约定2012年8月交房。工期被拖延后，一些购房者要求退房，我们因违约而赔了不少钱。

　　03

　　开发商施工方分别起诉对方

　　两起案件均在审理中

　　洞头县分管住建的副县长林新磊称，“半岛琴湾”项目的开发商与施工单位在建设事宜上出现纠纷，导致项目迟迟不能完工。该县有关部门曾多次组织双方进行协调，但遗憾的是，最终都没有进展。目前，双方正通过司法途经解决纠纷，“我们也希望纠纷能早点解决，项目能早点再次启动，房子能早点交付买受人，让这个项目能成为洞头的一道风景线”。

　　记者了解到，该项目的开发商、施工方之间的官司在温州市中级人民法院立案受理。

　　去年8月，开发商温州冶金房地产开发有限公司起诉该项目土建安装工程的承包人凯翔集团有限公司，将项目实际施工承包人黄某列为第三人。冶金房开诉称，由于凯翔集团将工程非法转包给第三人实际施工，构成违约。另外，承包人违反法定施工程序，且工程质量存在严重问题。在诉状中，冶金房开提出解除与凯翔集团签订的施工合同，并赔偿相关损失等诉求。

　　在冶金房开起诉后，去年10月，凯翔集团以设计变更、工程量增加造成施工工期延误为由，也向温州中院提起诉讼，状告冶金房开。

　　目前这两个案子均处于审理当中，法院也曾组织原告与被告进行调解，但双方未能就解决方案达成一致意见。

　　前天，记者多次拨打起诉书上的凯翔集团有限公司的联系电话，一直无人接听。

　　随后，记者联系上冶金房开起诉状中的第三人黄某。不过，黄某否认他是该项目的实际施工人。“这是凯翔集团的事，跟我无关”。他这样说。