浙江在线杭州8月18日讯（浙江在线记者/陈铖 编辑/马丽红）天津港“8·12”瑞海公司危险品仓库发生爆炸后，周围1.7万户居民房屋受损严重，许多居民无家可归。

　　对于房屋受损、人身精神受到伤害的业主来说，房子被毁是否还要继续偿还房贷？浙江腾飞金鹰律师事务所律师陈钟说，只要住房已经交付就得还。那谁来担责？陈钟认为，爆炸事故中，所有过错方应该共同承担连带责任。

　　一问：房屋因人为原因爆炸受损谁来赔？

　　律师：过错方应共同承担连带责任

　　近年来，浙江地区也曾发生多起化工厂爆炸事故：据媒体统计，2001至今，浙江温州共发生过7起化工厂爆炸事件，其中2004年温州正纳利聚氨酯有限公司DMF储罐发生爆炸后起火燃烧，造成3死3伤；2005年2月1日，位于杭州文星桥南路的杭州恒瑞精细化工有限公司发生爆炸事故，并引发大火。事故造成一死一伤，过火面积约800平方米……

　　各类爆炸事故发生后，周边居民房屋或多或少会遭受损失。面对如此意外，对广大业主和开发商来说，修复房屋的经济损失，该由谁来赔偿？

　　“首先，化工厂爆炸导致周边居民受损，这属于‘人祸’，不属于不可抗力因素。”陈钟告诉记者，“周边居民房屋受损，人身受到伤害，财产权和人身权被侵害。如果主管机关认定事故责任方是某家单位，应当由其承担责任；对于因一次爆炸而造成二次爆炸的相邻单位，其本身也是受害者，可是若这些单位也存在过错，也应当担责。”

　　《侵权责任法》第十条明确规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任，不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。也就是说，在这样次生灾难的认定上，如果无法确定发生的先后顺序，由多方共同承担侵权责任。

　　据了解，如果业主投保了家庭财产保险，由爆炸原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿，被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。

　　二问：未还清的房贷是否继续偿还？

　　律师：商品房交付后风险由购房人承担

　　陈律师介绍说，爆炸导致商品房受损，损失承担问题应该分以下两种情况讨论。

　　第一种情况是，商品房已经交付，并已经办理产权证，房屋损毁之后购房人尚欠房屋贷款。

　　陈律师说，由于商品房已经完成销售过程，风险应由购房人承担，但银行应当按照国家法律和政策适当减免购房人的贷款，同时取得损毁房屋的残值，特别是土地使用权，以减少银行的损失。

　　第二种情况是，商品房处于买卖中，买房人已经支付房款或部分房款，但出卖人还没有交付房屋，房屋损毁后买房人要求履行合同或退款。

　　《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据此，如果房屋在交付使用之前损坏，损失应由售房者承担。

　　据天津公积金管理中心回应，公积金贷款部分如尚未结清，房屋受损不影响房贷的继续偿还。而商贷部分则需咨询具体贷款银行。

　　三问：能否启用物业维修基金？

　　律师：事故责任人明确不应动用维修基金

　　房屋因“人祸”而受损，是否能启用物业维修基金？根据杭州市物业维修基金缴交标准，带电梯的物业65元∕平方米，不带电梯的物业35元∕平方米，别墅排屋45元∕平方米。

　　“商品房买卖合同里有物业维修基金，业主购房时缴纳，由建设局统一管理。”杭州某房产公司的有关负责人向记者表示，当遇到爆炸火灾等特殊情况情况，维修基金应该可以启用。

　　据了解，物业维修基金的确能用于房屋维修，但是被称为“房屋养老金”的维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，维修基金用不用，怎么用，最终需业主大会通过。

　　但陈钟律师持认为，在爆炸事故责任人明确的情况下不应该动用维修基金。“维修基金是业主自己的钱，但房屋的损失并不是由业主造成的。”陈钟举了个例子，“在路上驾车因为别人驾驶不当发生车祸，导致你的车辆受损，你当然应该要求肇事车辆的驾驶员赔偿，没有理由自己掏钱。”