专家建议：换房最好一步到位也可考虑可变多功能户型

　　 浙江在线11月05日讯 全面放开二孩政策以来，在“生还是不生”的问题面前，大多数人还要面对另外一个问题“换还是不换”：多一个孩子，不单单是餐桌上多一份碗筷，父母还需要为第二个小孩准备一个家庭空间——一间卧室。

　　在住房成本高昂的杭州，想生二胎、但短期内无法支付更大住房成本的家庭，将如何打算第二个小孩的家庭空间问题呢？快房网观察员实地采访了两户家庭，来听听他们的想法，并请专家进行点评。

　　Richard(32岁，外贸企业职员)：

　　准备从主城区撤离90方边套换成四卧大房

　　对于新杭州人来说，在杭州买房是一件特别重大的事情，不仅因为买了房就意味着从此在这个城市扎了根，更因为这个举动所需要付出的代价是非常大的，可能要花费我和老婆以及双方父母的所有积蓄。

　　好在我和老婆的工作都还算稳定，向双方父母借了首付款，结婚前在城西按揭了一套新房。也考虑过买杭州市中心的房子，但那时的房价已经太高了，买一套二手房当婚房也感觉不好。

　　城市不断在发展，我们的房子边上也规划了一个大型商场，以后逛街的地方总算有了。90平方米的2楼边套，总价130万元不到，现在价格已涨了一倍。今年我们的女儿已经4岁了，打算再给她添一个弟弟或妹妹。

　　现在这套房有3个房间，一主卧和一次卧，书房改成了榻榻米，可以临时住人，但有两个小孩后空间就不够了。

　　刚好我所在的外资公司要搬到滨江，就考虑在那边换套大的房子，面积在130平方米以上，需要有三四房的样子，附近的学校中上水平。不过，也不一定要住滨江，那地方新房不多，目前价格涨得很高，只要规划配套好的区域，如果附近开车方便也是可以的。

　　如果是大三房，小孩子可以考虑先睡高低铺。我们平时工作忙，老人过来帮忙带小孩，所以老人的房间一定要安排一个。四房自然最好，但总价最好不要超过我们现在住的房子太多。

　　快房网首席评论员大老哥点评：

　　换房成本高建议一步到位

　　我综合考虑了一下，还是建议Richard先生买房能一次性到位，毕竟换房的成本比较高。目前滨江区政府板块的均价在2.5万元/平方米左右，钱江世纪城板块在1.6万元/平方米左右，如果预算是250万元，可能在滨江买不到特别大的房子。

　　滨江板块目前的可供应量比较少，要考虑好的学校，能选的只有区政府板块和一桥板块，有江南实验学校和高新实验学校。要买新房的话，就要去淘一淘，比如说区政府板块的龙湖春江郦城，听说最后还剩几套，建筑面积有133平方米和168平方米，均价大概是2.5万元/平方米。还有绿城的精装楼盘明月江南，可能还有部分尾房。如果对学区不是特别重视，可以考虑西兴板块的几个楼盘，比如玲珑府、瑞立东方花园等。

　　钱江世纪城板块现在也比较方便，可选余地大很多，总价也比较低，有些楼盘已经是现房呈现，如万科的金辰之光、中国铁建江南国际城、顺发江南丽锦、顺发康庄等。

　　罗晓晓(31岁，普通职员)：

　　换房压力大包阳台隔房间过渡

　　二孩政策的放开，一下子让我们全家人乱了“方寸”。

　　那天，婆婆兴奋地告诉我和我老公二孩政策放开了，也明确表达了二老想再抱一个娃的想法。

　　不过对于我和我老公来讲，再生一个小孩固然是值得可喜的事情，但是一个小孩的养育成本也让我们望而却步。

　　且不说以后养大一个孩子需要多少钱，光是为了孩子还要换一套更大的住房，就够我们心烦的。

　　和很多在杭州工作的新杭州人一样，我们通过努力打拼，终于在结婚时有了一套属于自己的房子。

　　2011年，在城北某小区买了套面积100平方米的房子，三房两厅两卫，当时打算一个房间我和我老公住，一间是小孩房，还有一个房间用作书房，不过现在书房已经改为我爸妈的房间，因为我们没时间照顾小孩，都是我爸妈过来帮忙带小孩，如今孩子已经4岁。

　　如果生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小的时候，尚可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。

　　如果重新换房，经济上又吃不消，在同地段要买套更大的房子，也不在我们能承受的范围内，而且对于现在的房子地段我挺满意，我也不想到其他更远的地方去买房。

　　我算了一下，2010年买房的价格大概是14500元/平方米，当时花了150万元，现在这边新房价格已达25000元/平方米，二手房同小区都要21000元/平方米，如果置换成130平方米的二手房，那么我需要再支付60多万，压力实在太大。

　　所以非得生二孩的话，我想我们会在现有房子的基础上做一些改造，再腾出一个房间，比如把阳台改造下，包起来后与次卧一起隔成两个小房间。

　　第一建筑工程设计研究院院长徐磊点评：90方改四房太难考虑可变多功能房间

　　未来打算生二孩的人群首先是70后、80后，有一点经济基础的，所以未来适合两个孩子的户型，也属于改善型消费。

　　要适合两个小孩居住，那就需要四个房间，户型面积起码要120-140平方米，而且要有学区的。像当年偷面积偷得比较厉害的一些产品，现在在户型改造上可能就比较有优势。

　　如果打算生二孩，显然至少5年内不会买房间不充分的房子，比如现在的90平方米户型，即使偷了部分面积，可以改的空间依然不充分，90平方米改四房还是很难做到的。

　　现在我们的设计部门在研究未来有两个孩子的群体，他们的年龄、层次和消费需求是怎样的。也许他们在户型上的需求，会更多体现在多功能房间的可变性，以适应孩子在不同阶段对家庭空间的使用需求，比如儿童房、次卧的空间尺度上会用可分割的家具，通过家具的收纳、分割等功能再多出一个房间。（都市快报）