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为生二胎换大房 杭州有家庭打算撤离主城区
2015年11月05日 09:32:53 来源: 杭州网 文/莫利卡 俞林 制图/于佳岐

  专家建议:换房最好一步到位也可考虑可变多功能户型

   浙江在线11月05日讯 全面放开二孩政策以来,在“生还是不生”的问题面前,大多数人还要面对另外一个问题“换还是不换”:多一个孩子,不单单是餐桌上多一份碗筷,父母还需要为第二个小孩准备一个家庭空间——一间卧室。

  在住房成本高昂的杭州,想生二胎、但短期内无法支付更大住房成本的家庭,将如何打算第二个小孩的家庭空间问题呢?快房网观察员实地采访了两户家庭,来听听他们的想法,并请专家进行点评。

  Richard(32岁,外贸企业职员):

  准备从主城区撤离90方边套换成四卧大房

  对于新杭州人来说,在杭州买房是一件特别重大的事情,不仅因为买了房就意味着从此在这个城市扎了根,更因为这个举动所需要付出的代价是非常大的,可能要花费我和老婆以及双方父母的所有积蓄。

  好在我和老婆的工作都还算稳定,向双方父母借了首付款,结婚前在城西按揭了一套新房。也考虑过买杭州市中心的房子,但那时的房价已经太高了,买一套二手房当婚房也感觉不好。

  城市不断在发展,我们的房子边上也规划了一个大型商场,以后逛街的地方总算有了。90平方米的2楼边套,总价130万元不到,现在价格已涨了一倍。今年我们的女儿已经4岁了,打算再给她添一个弟弟或妹妹。

  现在这套房有3个房间,一主卧和一次卧,书房改成了榻榻米,可以临时住人,但有两个小孩后空间就不够了。

  刚好我所在的外资公司要搬到滨江,就考虑在那边换套大的房子,面积在130平方米以上,需要有三四房的样子,附近的学校中上水平。不过,也不一定要住滨江,那地方新房不多,目前价格涨得很高,只要规划配套好的区域,如果附近开车方便也是可以的。

  如果是大三房,小孩子可以考虑先睡高低铺。我们平时工作忙,老人过来帮忙带小孩,所以老人的房间一定要安排一个。四房自然最好,但总价最好不要超过我们现在住的房子太多。

  快房网首席评论员大老哥点评:

  换房成本高建议一步到位

  我综合考虑了一下,还是建议Richard先生买房能一次性到位,毕竟换房的成本比较高。目前滨江区政府板块的均价在2.5万元/平方米左右,钱江世纪城板块在1.6万元/平方米左右,如果预算是250万元,可能在滨江买不到特别大的房子。

  滨江板块目前的可供应量比较少,要考虑好的学校,能选的只有区政府板块和一桥板块,有江南实验学校和高新实验学校。要买新房的话,就要去淘一淘,比如说区政府板块的龙湖春江郦城,听说最后还剩几套,建筑面积有133平方米和168平方米,均价大概是2.5万元/平方米。还有绿城的精装楼盘明月江南,可能还有部分尾房。如果对学区不是特别重视,可以考虑西兴板块的几个楼盘,比如玲珑府、瑞立东方花园等。

  钱江世纪城板块现在也比较方便,可选余地大很多,总价也比较低,有些楼盘已经是现房呈现,如万科的金辰之光、中国铁建江南国际城、顺发江南丽锦、顺发康庄等。

  罗晓晓(31岁,普通职员):

  换房压力大包阳台隔房间过渡

  二孩政策的放开,一下子让我们全家人乱了“方寸”。

  那天,婆婆兴奋地告诉我和我老公二孩政策放开了,也明确表达了二老想再抱一个娃的想法。

  不过对于我和我老公来讲,再生一个小孩固然是值得可喜的事情,但是一个小孩的养育成本也让我们望而却步。

  且不说以后养大一个孩子需要多少钱,光是为了孩子还要换一套更大的住房,就够我们心烦的。

  和很多在杭州工作的新杭州人一样,我们通过努力打拼,终于在结婚时有了一套属于自己的房子。

  2011年,在城北某小区买了套面积100平方米的房子,三房两厅两卫,当时打算一个房间我和我老公住,一间是小孩房,还有一个房间用作书房,不过现在书房已经改为我爸妈的房间,因为我们没时间照顾小孩,都是我爸妈过来帮忙带小孩,如今孩子已经4岁。

  如果生了二孩,三房肯定是不够住的。孩子小的时候,尚可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。

  如果重新换房,经济上又吃不消,在同地段要买套更大的房子,也不在我们能承受的范围内,而且对于现在的房子地段我挺满意,我也不想到其他更远的地方去买房。

  我算了一下,2010年买房的价格大概是14500元/平方米,当时花了150万元,现在这边新房价格已达25000元/平方米,二手房同小区都要21000元/平方米,如果置换成130平方米的二手房,那么我需要再支付60多万,压力实在太大。

  所以非得生二孩的话,我想我们会在现有房子的基础上做一些改造,再腾出一个房间,比如把阳台改造下,包起来后与次卧一起隔成两个小房间。

  第一建筑工程设计研究院院长徐磊点评:90方改四房太难考虑可变多功能房间

  未来打算生二孩的人群首先是70后、80后,有一点经济基础的,所以未来适合两个孩子的户型,也属于改善型消费。

  要适合两个小孩居住,那就需要四个房间,户型面积起码要120-140平方米,而且要有学区的。像当年偷面积偷得比较厉害的一些产品,现在在户型改造上可能就比较有优势。

  如果打算生二孩,显然至少5年内不会买房间不充分的房子,比如现在的90平方米户型,即使偷了部分面积,可以改的空间依然不充分,90平方米改四房还是很难做到的。

  现在我们的设计部门在研究未来有两个孩子的群体,他们的年龄、层次和消费需求是怎样的。也许他们在户型上的需求,会更多体现在多功能房间的可变性,以适应孩子在不同阶段对家庭空间的使用需求,比如儿童房、次卧的空间尺度上会用可分割的家具,通过家具的收纳、分割等功能再多出一个房间。(都市快报)

标签: 二胎 换房 责任编辑: 冯一伦
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