浙江在线11月19日讯 (今日早报记者 许晓蕾)近期，杭州中海御道路一号以28000元/平方米的震撼价格入市；与此同时，绿城留香园也正式启动认筹。一时间，钱江金融城成了杭州城内最热闹的高端住宅区。钱江金融城作为钱江新城核心区的补充和扩容，无论是区域定位还是区域规划上，都有明确的目标。在G20和亚运会等重大事项的利好作用下，板块发展前景非常值得期待。

　　但有意思的是，区域内这些定位高端的楼盘，竟然没有统一的价格标准——最高房价和最低房价相差近20000元/平方米。

钱江金融城

　　钱江金融城专注金融产业

　　品牌房企竞相入驻

　　钱江金融城板块总规划面积约76.51万平方米，北至杭甬高速，东邻钱塘江，南靠钱江路，西依京杭大运河，距离城市新中心钱江新城核心区3公里，距离城东新城4公里，距离艮山门高速公路入口3公里，与钱江世纪城隔江相望。区域功能定位为江河交汇处的金融、商贸、旅游功能区，一个宜居、生态、多功能的城市滨水新社区。

　　在地理位置上，该板块处于钱江新城核心区、城东新城、钱江新城扩容区块三大板块的交汇处，同时又地处江河交汇的优越自然环境，区域发展潜力巨大。

　　交通配套方面，规划中的地铁6、9号线都将穿钱江新城而过，计划在三堡范围内实现两条路线的换乘。而根据目前的规划，地铁6号线的三堡站(暂定名)就位于金融城附近。

　　此外，目前之江东路和凤起东路已经全线贯通，凤起东路也将于今年底全线开通，区域内的河道整治工作也已陆续开展。上述种种，对钱江金融城周边的商业和住宅来说，都是一个利好消息。

　　而在教育配套方面，杭州高级中学钱江新城校区已经在今年9月份正式启用。除此之外，区域内或将继续引入知名双语小学、知名幼儿园等优质学区配套。

　　以前，杭州人都把庆春路定义为杭州的金融聚集地，但实际上，相关部门并没有专门辟出一个板块专注打造金融产业。钱江金融城，是第一个。金融城尚未启用，但多家银行、保险或其他金融机构已经有将企业总部搬迁至钱江金融城的计划。

　　按照规划，钱江金融城的西面将打造为商业金融核心区，未来将由政府统一规划建设，将针对金融行业进行统一招商，并为入驻企业搭建配套设施。东面则将建成居住区，目前已有中海、越秀、万科等品牌房企入驻。在板块辐射范围内，还有东方御府、万科大家钱塘府等多个在售楼盘。

　　区域内住宅价格不一

      最大差价每平方近2万元

　　从规划前景上来看，钱江金融城的未来非常美好。所以，这里也吸引了众多开发商抢滩进入，本土房企亦或是外来房企，都不愿错过。有趣的是，不同房企在同一个区域内的产品定位和营销策略的不同，导致同区域内不同楼盘的价格差近20000元/平方米。

　　目前，钱江金融城及其周边范围内在售的项目包括万科大都会79号、中海御道路一号和东方御府；另外还有两个待售项目，分别是绿城留香园和越秀维多利中心。

　　根据透明售房网的记录，目前区域内售价最高的项目是万科大都会79号，累计均价为45646元/平方米左右，而这个项目之前的销售均价在46000-470000元/平方米；而区域内售价最低的楼盘应该就是东方御府，累计销售均价为26713元/平方米。这两个项目的差价竟然达到了20000元/平方米！

　　区域内最先开盘的就是东方御府。其实，该项目原名江南御府，由杭房集团操盘；后来，在欣盛团队介入后，项目改名东方御府。项目首开时，钱江金融城的概念还比较模糊，几条主要道路也没有完全通车，影响了购房者的实际感受。更为重要的是，当时限购政策还未放开，而项目内有大量“双拼”户型，因此，项目的定价也相对较低。

　　随后，钱江金融城由于没有新的项目入市，只有东方御府一家在低调卖房，进入了一段沉寂期。

　　今年以来，区域内多个项目的同时炒作重新引爆了区域关注度。

　　据悉，万科大都会79号是万科近年来在杭州“动作最慢”的一个项目，从拿地到开盘花了两年的时间。项目目前主推160-200方左右的户型，精装标准大约5000元/平方米。算下来，总价基本要750万到900万元了。而区域内价格最低的东方御府，距离大都会的直线距离不超过800米。

　　与大都会形成直面竞争的中海御道路一号也选择在今年推盘。据悉，近期有推盘计划的房源并非中海高价“地王”所在的那三宗地块，而是后来以17106元/平方米补仓所得地块。而目前中海对外宣布项目售价为28000-30000元/平方米。

　　除此之外，备受关注的，绿城和平安联手打造的留香园也计划在年内开盘。据悉，这个项目预计均价在30000-35000元/平方米，包含3000多元精装标准。项目负责人表示，留香园本周已经启动认筹，预计本月底或下月初正式开盘。

　　同一区域，一套相同面积的房源总价相差却在百万元。到底哪个项目的价格更被消费者接受，可能只有消费者自己知道。