在刚过去的一年，杭州楼市已经盖棺论定，在连续9个月成交量破万套后迎来收官。

　　眼下热门的“黄金板块”，购房者仍趋之若鹜，供应量紧张；过于边缘化的“鸡肋板块”依然是高库存的积压地，“以价换量”是主旋律。

　　虽然在一系列利好政策下，楼市成交量一路回暖，但同时板块分化日趋明显。放眼未来，那些将兴未兴、有着美好前景的“潜力板块”，势必成为新一轮购房族的置业热地。那么，新的一年，哪些板块将有幸入得购房者最看好的花名册呢？哪些区域或板块，将会是楼市的主战场？

　　2015年杭州市区板块成交金额排行榜

　　未来科技城

　　4年成交量上涨32倍2年地价涨幅1063%

　　能入得花名册的板块，必然是内外兼修的。

　　纵观未来科技城板块近一整年的行情，新盘成交暴涨，因此奠定了它在楼市的江湖地位。与其它发展多年却依然不温不火的板块不同，未来科技城的名号近两年才打响，而这两年的发展尤其迅速。

　　从成交数据来看，2015年该板块商品房成交4904套，是2011年成交量(148套)的33倍。如果以土地市场来评判板块的热度，未来科技城当之无愧是最具潜力的板块。据统计，该板块去年共推出15宗宅地，总出让面积约为5.9万平方米，成交金额为642497万元，位列各大板块之首。其土地成交量几占全市的七分之一，也就是说，杭州每卖出7宗地块，其中就有一块是未来科技城的。

　　近两年，众多外来大鳄与本土豪强铆足劲地在未来科技城扎根，土地成交价格也节节攀高。比如，去年7月泰和房产以总价8.82亿元拿下未来科技城一地块，楼面价为12504元/平方米，溢价率高达70%。而在2013年年初，这个区域成交的最便宜的宅地楼面价仅为1075元/平方米，两年多时间涨幅高达1063%。

　　如今，一年前拿地的部分开发商依然还有未问世的新项目，比如海宝力、衢州巨化等。今年预计未来科技城将迎来产品的爆发期。

　　土地的储备量，仅仅是为区域的发展提供后备力量，其实未来科技城板块突然热起来的原因有很多，比如淘宝城、海创园的入驻，规划地铁3、5号线出炉，学军中学未来科技城分校设立，浙大国际医学中心暨浙大医院余杭院区的建设，以及梦想小镇的运营等，种种利好直接带动的就是房租的上涨、楼盘的热销以及开发商的拿地热。

　　“目前这个板块虽然配套并不是很完善，但已经有很多企业入驻，产业的进入，使得板块价值近几年一直处在上升阶段。”杭州知名房产评论员大老哥说。

　　钱江南岸

　　1年去化32000多套6年房价涨幅近7成

　　在杭州楼市，还有一个区域的热度可以与未来科技城相媲美。

　　近一年来，钱江南岸不断迎来利好，全国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛等一系列重大活动的落户，使板块热度空前高涨，同时也催生了一大批热销楼盘。

　　据快房网K指数统计，钱江南岸(滨江+萧山)去年共去化32331套房源，占杭州楼市总成交量(126437套)的四分之一。也就是说，如果有4个人买房，其中一个人选择了钱江南岸。

　　钱江南岸的回暖，可谓是杭州楼市的一个缩影。

　　以钱江南岸的滨江板块为例。2009年至2015年，滨江商品住宅成交均价从13456元/平方米上涨至22856元/平方米，涨幅近7成(69.9%)。即使在楼市调控最严厉的时期，其他板块不约而同地采取以价换量的策略，而滨江区域的房价却一直处于上扬态势。大老哥认为，滨江商品住宅供应量比较少，而高科技产业多，外来人口多，所以市场供不应求。

　　去年下半年，滨江土地市场同样火热，时隔3天宅地价格两度被刷新，最高成交楼面价达到21512元/平方米。当时，不少业内人士已经笃定滨江未来的房价将超过30000元/平方米。

　　土地市场的表现，往往最能体现一个区域价值的增长预期。滨江和钱江世纪城这两个区域，去年共有7宗地块成交，成交总金额超过未来科技城。

　　钱江南岸越来越被购房者认可的另一个原因，是基础配套建设的完善。特别是滨江和钱江世纪城两个区域，经过10年的发展后，开始迎来配套的收获期，比如望江路过江隧道已经投入建设，滨江区钱江实验小学已经开工建设……“经过这几年的发展，滨江几个板块包括一桥板块、奥体板块、区政府板块等都已经比较成熟。”大老哥说，如果2016年楼市供应量仍然跟不上，那么楼盘旺销、价格坚挺的态势还会继续。

　　市中心

　　文晖、桥西、上塘地价屡刷新“面粉价直逼面包价”

　　除了传统板块，未来楼市或许将催生出一些高价“豪门”区，譬如市中心的文晖、桥西、上塘等区域。

　　去年土地市场表现异常活跃的文晖板块，是众人一致看好的重点区域。

　　2015年9月，杭州万科经过多轮鏖战，最终以36%的溢价率、18074元/平方米的楼面价，拿下文晖单元一宗宅地。11月，朗诗地产以18479元/平方米的楼面价，拿下文晖单元新拍宅地。这两宗地块的成交楼面价甚至已经超过周边二手房的价格。

　　对此，有业内人士分析认为，作为市中心的优质住宅区，文晖板块无疑是目前杭州主城最具升值潜力的区域之一。随着主城区土地储备的枯竭，市中心的土地价值达到一个峰值，要知道武林板块已经断供7年。加之，今年G20峰会的举办，机场路的改造升级，该板块价值将更突飞猛进。

　　业内人士表示，文晖板块未来的楼市表现，更优于其他潜力板块，地价走高只是前奏。

　　在去年的土地市场，“面粉价直逼面包价”这样的疯狂场景就像按了“单曲循环”键般上演。在文晖宅地拍卖之后，11月20日，号称桥西最后的1宗宅地挂牌，金地以13.03亿元的总价强势竞得，成交楼面价16842元/平方米，创板块新高；11月23日，位于上塘路和湖州街交叉口的拱宸桥单元宅地挂牌出让，本土房企大家房产豪掷27.51亿元，以20409元/平方米的楼面价成交，又一次刷新区域纪录。

　　仔细观察这一波波抢地潮，其背后更多的是无奈——在杭州市区，土地资源日益稀缺。以杭州最为金贵的西湖区为例，在去年的土地拍卖中，只有偏远的三墩北才有地块进入市场。此类散落在市中心的地块，势必会引来众多房企的抢购。