浙江在线02月27日讯 (浙江日报记者 方臻子)春节后的首个周末，一线城市的楼市火爆出奇。2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近千万。北京、深圳房价也节节攀升。

　　杭州楼市会随之“起舞”吗？记者调查发现，政策利好的确给杭州楼市吹来了暖风，但理解当下杭州楼市的关键词是——分化：热门板块，已演绎出一线城市的行情，火热程度仿佛盛夏来临；冷门板块，则呈现出三四线城市的行情，去库存仍是首要任务。

　　漏夜排队购房再现

　　热门板块火热似夏

　　2月26日凌晨，万科大家世纪之光楼盘售楼现场，依然灯火通明。客人蒋先生25日晚饭过后就带着一家四口来看房，一直到凌晨，这户杭州人家定下一套81平方米的精装修房。

　　虽属萧山区，但凭借奥体概念，这几天该楼盘漏夜买房的购房者络绎不绝。“我们都被业内戏称为‘世纪夜场’了。”项目营销总监张一平神情略显疲惫，但也掩饰不住兴奋，每天晚上10时、11时，售楼中心里的购房者，甚至比白天还多。

　　“上周末两天的接访量，才叫惊人。我们有30个销售人员，都忙不过来，看房要等。”张一平说，“25日一名温州客户，一口气买下3套122平方米的大户型”。

　　除钱塘江南岸的楼市凭借G20杭州峰会与亚运会概念一飞冲天外，主城区、申花、桥西、钱江新城、复兴等板块，实际上已经迎来了一线城市的行情。像上海那样一掷千万的买房者，正在迅速出手。

　　“正月期间，我们还在值班状态，但也成交了13套房子、1.2个亿。”滨江华家池项目的销售案场经理许燕告诉记者，华家池的房子均价4.6万元，总价在500万元到1200万元之间，上周契税减免新政颁布后，这类改善型住宅成为最大受益者，“以每天2至3套的速度在成交。”

　　许燕说，不算电话咨询者及老客户，平均一天有二三十组新客户看房，“很多客户当天看房，当天成交。”让许燕特别印象深刻的就是上周日，当天成交了3套，有人晚上7时还来看房。

　　看房人有所增多

　　高库存板块寒意犹浓

　　杭州通往临平的世纪大道两侧，密集伫立着众多商品房楼盘。临平街道，一直是杭州商品房库存的“重镇”，2015年底的数据显示，库存房1.5万套，高居杭州各板块之首。节后楼市的一系列利好，也像春风一样吹升了临平去库存的速度吗？

　　该板块景瑞御华府置业顾问告诉记者，春节过后，特别是上周末开始，来看房的人明显多了，“这几天，平均每天成交3套。”但透明售房网的数据显示，楼盘总套数1576套，目前还有近一半处于可售状态。同一区域，有近900套可售房源的万泰城章楼盘，其置业顾问小李对突然增多的购房者感到措手不及：“这几天每天居然能签8套房！”

　　但记者也在临平的理想康城一品楼盘发现，这个以临平本地人为主要客户的高端楼盘，并没有因为楼市回暖带旺销售，顾客很少，一半的销售人员还在放假。

　　从2月22日减税政策实施到25日，4天时间，杭州全市新房共签约1516套，其中主城区578套、萧山区218套，余杭区450套。

　　热销楼盘酝酿涨价

　　市场会否买单存疑

　　去化周期和供求关系的逐步改善、地王现象的刺激、政策刺激力度的加大和叠加效应、一线城市涨价的传导效应，诱发了市场部分购房者热情高涨，杭州不少热销项目的开发商表示，正在酝酿涨价。

　　杭州滨江房产副总朱立东告诉记者，滨江一些楼盘的涨幅要达到5%。地铁绿城杨柳郡销售经理也表示，二期3月即将开盘，到时价格会涨。

　　还有保利中央公馆、绿地华家池印、万科大都会79号、德信大家钱江府、天阳尚城国际等，在春节前已经经过了一轮价格调整……

　　这些“涨声”是虚还是实？

　　国家统计局26日发布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，杭州新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数比2015年12月上涨了0.9%，比去年同期上涨了7.1%。但业内人士认为，数据只是取平均数，不能反应真实情况。

　　比如像万科大家世纪之光，销售人员表示已经就价格调整在物价部门备案，每平方米的备案价要涨四五千元，“但现在还是原来的价格，只是折扣减少了0.1%”。

　　“涨价也分很多情况，一种是有些楼盘已经去化六七成了，剩下的房子，行情差的情况下就可能降价，好的时候就会涨价。特别是一些本地的开发商，手头上已经没有更多的项目，而现在地价也比较贵、后续拿地有压力时，为了让手头的房源获得比较高的利润空间，一旦资金状况有所改善，它就会涨价让利润更大化，并放慢去化的节奏。” “双赢机构”章惠芳分析，“还有一些涨价，是营销行为。开发商喊着要涨价，是为了去库存，实际上喊的是‘赶紧买’。”

　　“涨价与否，最终还是由市场供求关系决定。”章惠芳认为，热门板块，像滨江、奥体、桥西、申花等板块，存销比在0.5以下，本身供应不足，需求又被激发，开发商当然希望涨价，“但问题是：涨了之后，房子还卖得动吗？”