近日，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布，针对杭州市房地产市场目前的发展态势，提出了优化商品房土地供应、加大住房货币化安置力度、落实住房信贷政策、加强住房公积金保障、允许在四县(市)购房入户等十条意见。

　　商品房土地供应方面，《意见(征求意见稿)》提出，要完善土地供应调控机制，对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施，统筹安排土地供应计划。

　　同时，进一步完善库存商品房消化周期监测机制，精准把握土地出让的区域、结构和时序。

　　也就是说，对于商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大商品住宅用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停商品住宅用地供应；对于非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。

　　去年，杭州市出台了《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，在推进公租房货币补贴、加大征迁货币化安置力度等方面作出了新的规定。

　　未来，杭州将如何进一步加大住房货币化安置力度？《意见(征求意见稿)》提出，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置。

　　对集体土地上的房屋补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择一套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励选择全部货币化补偿安置。

　　被征收人(或被补偿人)使用货币补偿款购买存量普通住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。

　　说到买房，“房奴”们最关心的当然还是贷款的问题。

　　《意见(征求意见稿)要求，在杭银行机构应积极落实人民银行、银监会有关房地产的最新信贷政策，优先满足居民家庭首套和改善型普通住房的信贷需求，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。

　　对在杭银行机构发放商业性个人住房贷款的情况，纳入市政府对其支持地方经济发展贡献评价指标体系。

　　住房公积金方面，杭州将进一步放宽公积金贷款条件，推进外来人员、个体工商户、自由职业者缴存公积金和使用公积金贷款。

　　同时，推进住房公积金异地贷款业务，只要是在全国范围内正常缴存公积金的职工，只要购买杭州市范围内的住房，就可申请使用杭州公积金贷款。

　　值得一提的是，杭州还将加大力度支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制将从40年放宽到50年，最低首付款比例也将降到20%。

　　而在居住区配套基础设施和公共设施的建设和完善上，杭州将严格执行配套设施与住宅建设项目统一规划、同步建设、按规定交付使用，进一步加快配套教育、医疗卫生、文化体育、社会服务等公共设施建设。

　　根据《意见(征求意见稿)》规定，未落实地块周边配套设施的将不予安排土地出让。