浙江在线03月08日讯 “创业创新”催生了一批“创客”，也带动了传统产业发展。最近，温州的传统公寓租赁盯上了创客。4月中旬，市区将开出一家青年创业社区“和堂悦舍”，主要面向创业型、科技型人才和企业中高层管理人员，为租客们提供公寓住宿、互联网服务、金融平台以及创业平台。

　　3月10日，“和堂悦舍”面向社会启动入住预约，目前通过前期接洽，已有半数房间被企业预定，提供给员工住宿。对于商业模式的可行性，有专家认为还有待考证，具体还要看其是否能将附加服务落实到细节。

　　通过“互联网+金融+创业平台+公寓”的模式运营

　　“‘和堂悦舍’是众创空间和公寓租赁的有机结合。”“和堂悦舍”青年创业社区创始人、泰和地产联合机构董事长林育告诉记者，传统公寓租赁，租赁公司仅担任二房东的角色，未向租客提供附加服务，“和堂悦舍”就瞄准了其中的商机，主要通过“互联网+金融+创业平台+公寓”的创新商业模式运营产品，欲打造中国一流的一站式公寓运营服务商。

　　据介绍，“和堂悦舍”通过租赁闲置楼房、与文创园合作新建公寓等形式，为房东提供一站式房屋租赁增值管理解决方案，为租客提供清水房托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护、交友平台和创客平台搭建的一站式服务，主要面向创新型、科技型人才，企业中高层管理人员等人群租赁公寓。

　　通过互联网在线预约、在线支付、房型选择、线上创客以及社交活动；与银行、风投合作，为租客提供资金、资源上的支持；楼房上层为公寓租赁，一楼大厅内设立众创空间等平台，提供创业场所。

　　“路演中心、众创空间都是‘和堂悦舍’的固定公共配套。我们会定期举办项目路演，为租客提供与风投机构对接的机会；周末、节日还将举办派对，为租客提供社交机会。”林育说，租客都是各领域人才、企业中高层管理人员，在这个平台能够实现资源互换、共享。

　　目前，“和堂悦舍”已与中国银行、中国农业银行签约。在创业基金领域，和堂悦舍与世界温州人资源平台·优创会、温创资产现场签约。未来，通过“和堂悦舍”的路演中心、众创空间，优质的项目能得到世界温州人资源平台·优创会基金、温创资产基金的强大创投。“和堂悦舍”还和上海创世领金、嘉和装饰、吧乐吧智能签署了长期战略合作伙伴关系。

　　半数房间被企业预约，3月10日向社会开放入住预约

　　首家“和堂悦舍”选址在高新产业技术开发区，临近红连文化创业园。林育说，他曾与红连文创园部分企业负责人讨论过企业管理人员的住宿问题，了解到红连文创园周边并没有集中式的公寓，导致部分管理人员只能住在市区或者比较次的住宿场所。“红连文创园有400多家文创企业，潜藏很大的需求。”

　　目前，首家“和堂悦舍”正在装修中，预计4月中旬正式开放。林育告诉记者，目前100多个房间中，半数房间已被一些企业预约。

　　享食光APP创始人温秀君为企业的高层管理人员预约了3个房间。“主要看中公寓的定位、概念精准，提供住宿的同时，还能实现资源共享。”温秀君说。

　　3月10日，首家“和堂悦舍”将正式向社会启动入住预约。林育透露，这家“和堂悦舍”的租金暂定为1200—1500元，建成后将根据房间的装修程度、面积等因素决定价格。

　　“和堂悦舍”如何盈利？林育说，除了传统的公寓租赁产生的租金、物业费等收入，还有租客集体活动的费用、项目成功吸引创投后提取佣金等方式进行盈利。

　　“我们把‘和堂悦舍’作为品牌来运营，如果商业模式运行成功，在其他城市得到推广，那‘和堂悦舍’的品牌价值就能大大提升。”林育提到，“和堂悦舍”不仅为城市提供解决“去库存”的办法，同时能够聚集各领域人才，实现创业创新资源共享。“类似红连文创园这样人才集聚的区域，温州还有很多，这些都是我们的潜在客户。和堂悦舍青年创业社区将以温州为起点，辐射浙南闽北主要城市。”

　　接下来将在乐清、苍南等地开出

　　今年1月份，“和堂悦舍”启动股东招募以来，先后吸引了温州红连文化创意开发有限公司、世界温州人资源平台注资入股。同时，还吸引了温州金算盘财务管理有限公司董事长王海英等一批品牌和企业家入股。

　　“产品利润、资本利润，还有最关键的品牌利润，以及林育在房地产界的经验，都是我入股‘和堂悦舍’的原因。”王海英认为，“和堂悦舍”的商业模式很有潜力，未来通过直营、加盟等形式创造的利润也是很大的。“同时，‘和堂悦舍’现在就是奔着上市去的，我能够拥有原始股，对我来说吸引力也很大。”

　　记者了解到，在1月份举办的“和堂悦舍青年创业公寓品牌发布会”上，“和堂悦舍”与乐清一开电气集团的一开文创园和苍南浙南跨境电商创业中心签署加盟发展合作意向书。“苍南400多个房间，乐清100多个房间。”林育透露，目前他正在与绿城集团洽谈合作，希望能让“和堂悦舍”入驻杭州。

　　 >>>专家说法

　　 要将附加服务落实到细节

　　“若要这个商业模式成功运行，我认为还要将附加服务落实到细节。比如路演来的是哪些风投，入住租客的选择，创业环境、氛围的打造，这些细节都要下些功夫。”温州信息化研究中心执行主任俞中坚认为，“和堂悦舍”目前看来还是众创空间基础上加入住宿功能。而就众创空间来说，能够成功最关键还是要创造好的生态环境，形成自身独特优势。“目前看来，也是很多众创空间面临的问题，能够成功获取风投的创客毕竟是少数，通过项目成功获取风投的抽取佣金的方式还有待考证。而且风投并不是简单的投钱，还要为创客提供资源、推广、包装全方位的支持。成功的项目多了，将众创空间的品牌打造起来，如此，众创空间才能成功，能够吸引更多的创客来入驻。”

　　>>>相关链接

　　国内的青年创业公寓

　　YOU+国际青年公寓：其商业模式是租下整幢楼，重新改造后向青年人出租，主要针对刚上班的年轻人，并为其提供良好的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

　　携职旅社：由瑞安人温少波创办的携职旅社主要为大学生提供生活住宿、就业创业、培训提升等一系列服务。不仅租金便宜，还有专职的“人才红娘”提供建议和意见，甚至推荐面试。今年，温少波与阿里巴巴签署了跨境电商人才培育协议。

　　杭州梦想小镇：包括互联网村和天使村，参加小镇创业先锋营选拔赛，选拔赛中胜出就有资格入驻；市级以上单位主办的创新创业大赛中获奖的项目，可直接入驻；孵化平台跟创业企业也可以双向选择，选中了，直接入驻。只要入驻小镇，三年内房租减免，物业能耗补贴60%，所有家具一应俱全，创客们可以拎包入驻。创客团队主要成员还可申请入住创业公寓。