浙江日报杭州5月3日讯(浙江日报记者 方臻子)记者3日了解到，4月，杭州全市新建商品房成交量达22976套，创下了历史单月成交第二高，楼市“银四月”热度不减。特别是4月29日成交1404套，这个月底的“冲量”还冲出了单日成交的最高纪录。截至4月底，全市新建商品住宅可售10.66万套，环比3月末减少了2468套。

　　在一系列去库存政策组合拳的作用下，今年房地产实现“开门红”。然而，针对一线和部分热点二线城市的房价大幅上涨，3月底，部分城市的政策继续收紧，4月的沪深两地新建商品住宅成交套数，均出现“腰斩”式下滑。叠加沪深等地外围市场政策调整对购房者心理预期的作用，4月杭州22976套的成交量只比火爆的“金三月”井喷期减少了18%，说明成交量仍属于高位水平，稳中略降。

　　在价格上，不少热门项目呈现上涨趋势，但从整体上，由于4月销量超百套的楼盘中，成交均价在1万元/平方米以下的楼盘共21个，占比40%，受这些低价房源放量影响，杭州全市新房成交均价呈结构性下降。

　　就土地市场而言，4月杭州土地市场共成交10宗土地，成交总面积28.4公顷(折合425.7亩)，总可建面积68.6万方，总成交额54.5亿元。钱江世纪城板块持续大热，萧山土地市场的表现突出，区域楼面价再度被刷新：融信17亿元夺杭发厂地块，折合楼面价18557元/平方米，刷新此前纪录。

　　“银四月”可谓货真价实，接下来的“红五月”杭州楼市能否维持这个走势？就在4月29日，中央政治局会议再次聚焦房地产去库存。与此前相比，本次会议加上了一个“有序消化”的前缀：“按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。”“有序消化房地产库存，就是希望既要有效化解库存，也要避免政策一松就出现房价大涨，政策一收紧就下跌的局面。”分析人士指出。