春节过后，杭州二手房市场迅速回暖，并在3月份达到最高潮。据透明售房网的统计数据显示，3月份杭州市区共成交二手房16479套，环比2月增长85.61%，同比去年3月增长10.60%。16479套的成交量超过了去年9月和3月，刷新历史新高。其中，二手住宅共成交14759套，同样创下历史新纪录。

　　主城区方面，据杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，3月份共成交8723套二手房，环比2月份的5058套上涨了72.46%，同比去年的10231套则下降了14.74%。

　　下城和下沙涨幅突出

　　3月份主城区共成交8723套二手房，从购房区域分布来看，作为传统热门区域的下城区依旧占据主导地位，市场占比为18.79%，环比涨幅为1.82%。

　　此外，江干区占比为17.36%，环比下降2.89%；西湖区占比为17.96%，环比下降1.07%；拱墅区占比为15.43%，环比下降1.81%；下沙占比为12.99%，环比上涨3.71%；上城区占比为8.94%，环比下降0.38%；滨江区占比为7.1%，环比上涨0.78%；之江占比为1.43%，环比下降0.17%。

　　从3月份的情况来看，下城区和下沙区上月涨幅最为明显，这反映出购房区域分布结构与购房面积分布相吻合的情况。对于外地来杭首次置业的刚性需求来说，受经济条件的制约，购房区域的选择性很窄，在无法支付更多购房款的条件下，下城区区域内经济型房源的供给结构和低总价能满足其购房需求，因此交易占比一直比较靠前。此外，近几年随着快速公交、地铁交通等配套的铺设完善，杭州各大城区商圈逐渐串联起来，下沙不论交通出行还是未来的区域规划都有明显的提升，不断吸引新的购房群体，且从区域成交情况来看，无论是首次置业，还是提升居住品质的需求比例都在不断增长，特别是区域内小三房的需求最为旺盛。

　　小户型依然是成交主力

　　从3月份主城区二手房成交的面积分布来看，依然以90方以下刚需户型结构为主。其中，60-90方面积段市场比例占据绝对份额，占比为38.61%，环比下降0.52%；其次60方以下面积段占比为31.86%，环比下降0.67%，两者合计占比为70.47%。90-120方面积段占比为11.71%，环比上涨0.17%；120-140方面积段占比为9.19%，环比下降0.28%；140方以上大户型面积占比为8.62%，环比上涨1.3%。

　　受经济条件和居住需求的影响，刚需购房者多把目光锁定在90方以下中小户型上，相较于其他面积段的户型，该面积段房源无论在价格还是户型结构上，均能满足刚需购房者的需求。而60方以下面积段成交房源更多的是集中在市中心，像朝晖、德胜、景芳等板块内一批房龄老、总价低、周边配套完善的老小区内。