注:
一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2017年7月商品住宅成交均价,2017年6月商品住宅成交均价;
二、在不同销售期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;
三、当前网签时间有所拉长,成交价格有可能会低于售楼处报价,具体价格以售楼处为准。
四、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况,具体售价以售楼处为准。
7月杭州楼市进入传统淡季,但杭州市区成交量接近1.7万套。虽然市区成交量依然维持高位,但成交价格并无出现太大变化。
从7月涨跌榜中有可以看出,绝大多数楼盘价格涨跌幅度处于±10%之间,从大部分售楼处了解到,如果排除楼层与户型影响,其实目前在售楼盘的价格与6月并无明显变化。
以万科大都会79号为例,6月成交均价为47793元/㎡,7月成交均价为59140元/㎡,环比上涨23.7%。
但从成交的房源中可以看出端倪,据钱江晚报购房宝指数统计,6月万科大都会79号主要成交的是10层以下的房源,而7月成交的大部分为15层以上房源,其中部分房源可以看到一线江景,因此这类房源的价格会贵些。
从表格中可以看到,有些楼盘涨跌幅度超过10%,但从售楼部了解,涨跌幅度大的原因主要是物业类型不同。
像旭辉运河悦章、碧桂园西江月与金地大运河府等楼盘都是洋房与高层组合的高低配,由于7月洋房类产品成交比较多,因此价格被抬升,其实真实的价格与前期并无太大变化。
以碧桂园西江月为例,从售楼处了解到,目前主要在售洋房类产品,价格在53000元/㎡左右。
虽然价格是涨不上去了,但买房是越来越难了,部分购房者苦于买不到房,而市场上买房托关系、拼首付等病态现象层出不穷。
业内人士分析指出,这种种现象背后主要是供需关系失调,据钱江晚报购房宝指数统计,截至7月31日,杭州市区(不含富阳)的住宅库存仅为30267套,如果按照今年月均0.84万套去化的话,假设开发商不再新领预售证,当前住宅库存消化周期3.6个月,由于部分房源未网签,因此真实的消化周期更短。
面对楼市,我们该怎么抉择呢?
业内专家认为,如果你是刚需自住的话,当下还是可以选择入市的,但最好买地段较好的限价楼盘,而对于投资者来说,当下楼市风险依然存在,最好避开郊区大户型与酒店式公寓,最好选择市中心小户型住宅类房源。
看浙江新闻,关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。