中高端改善产品为主流 不过面临压力也不小

　　近两个月来，一批高价拿地项目纷纷对外公布了案名或项目规划。

　　速度最快的是刚刷新了临安楼面最高单价纪录的马溪路地块。8月25日，临安本土房企地上集团分别以11847元/平方米和13661元/平方米的楼面价格拿下了马溪路姊妹地块。

　　拿下地块才4天时间，地上集团就对外公布了该项目推广案名为“苕溪壹号”。据介绍，苕溪壹号年内将对外亮相，预计明年推首批房源。

　　而恒大市北地块、融信市北地块、绿城申花地块、金隅中铁三堡地块等项目则相继进行了项目规划公示。

　　刚需的“尴尬”

　　去年以来在一波又一波的土地热潮下，杭州多个板块楼面单价纪录被刷新，特别是去年5月份之后，这个情况更加明显，多个板块地价体系重塑。

　　这些高价拿下的地块，就项目定位来看，大多要走中高端改善路线，引入旗下高端产品系列，特别是一些热门板块，这个情况更是普遍。

　　萧山市北单元今年3月24日出让的两宗姊妹地块，近期陆续对外进行了项目规划公示。当时这两宗地块分别由恒大和融信拿下，拿地楼面价均超3万元/平方米。

　　从规划公示来看，恒大和融信地块产品定位均偏豪宅化，其中融信项目户均建筑面积在150平方米左右，恒大项目则主打大平层，户均建筑面积超200平方米。

　　主城区范围内，当时拿地楼面价超4万元/平方米的金隅中铁三堡地块和绿城申花地块，项目规划也对外进行了公示。其中金隅中铁三堡项目规划了10幢高层产品，而绿城申花项目则进行了“高低配”，规划为高层和洋房的组合。目前这两个项目具体户型面积虽还未对外公布，不过肯定也会做高端改善产品。

　　速度更快的像绿城凤起潮鸣、信达滨江壹品、翡翠海岸等项目，户型面积最小起步则直接在120平方米以上。

　　而这也成为刚需们不得不面对的“尴尬”。“以后如果想在主城区好一点的板块找个90平方米左右的新房，基本是不大可能了。”记者身边有不少购房者感叹，萧山、余杭等相对核心的板块，接下来90平方米左右的供应量也是非常有限。

　　事实也是如此。此前据相关机构统计，今年下半年杭州市场预计将会有170多个项目开盘，其中近70个为全新楼盘。这之中，刚需型和改善型占比相差不多，不过从分布区域来看，刚需型项目则主要集中在余杭以及萧山部分区域。

　　“刚需置业郊区化将会成为一种趋势。”有业内人士直言，高地价虽不能直接等同于高房价，不过从目前情况来看，大多数开发房企还是在往“贵”的方向去做产品。毕竟相较而言，中高端改善户型会更有利润和溢价空间。