昨天，杭州迎来双节长假后首场土拍，余杭区出让两宗商住地，分别位于余杭经济技术开发区和崇贤新城。两宗地块的溢价率上限为50%，总起价23.6亿元。

　　最终两宗地块均以封顶楼面价以及部分自持成交。由上坤和祥生分别竞得，成交楼面价分别为12750元/平方米和12999元/平方米，自持比例分别为2%和17%。

　　临平山北地块楼面价破万  上坤自持2%成功竞得

　　余杭经济技术开发区商住地，位于临平山北区域。出让面积55202平方米，容积率2.2，体量约12万方，楼面起价8500元/平方米。

　　地块周边配套成熟，东面紧邻临平第三小学、幼儿园和第五中学。周边已聚集多个楼盘，居住氛围浓，北面有中梁百悦城，西面有众安理想湾，南面有金帝海珀、东夏东港、顺达花苑、金都夏宫等。

　　区域内最近一次地块成交是在9月27日，荣安拿下一宗商住地，成交楼面价13840元/平方米，溢价率63%。最终，余杭经济技术开发区商住地，由上坤以154842万元总价竞得，楼面价12750元/平方米，溢价率50%，自持比例2%。

　　祥生再入崇贤地块自持17%

　　崇贤新城A-8地块，为商住地，出让面积76702平方米，容积率2.0，体量约15万方，楼面起价8666元/平方米。

　　地块周边1公里范围内有余杭区崇贤第一小学、杭十四中康桥小区等教育配套。周边恒基旭辉府二手房价格在1.8万元/平方米-2.3万元/平方米，待售或加推楼盘有荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩、祥生·群贤府。

　　区域内最近一次地块成交在8月10日，郑州绿都、路劲分获崇贤两宗商住地，溢价率50%，成交楼面价均为12999元/平方米，均需现房销售。最终，崇贤新城A-8地块，由祥生竞得，成交总价199410万元，溢价率50%，楼面价12999元/平方米，自持比例17%。

　　在打造群贤府之后，祥生再次入手崇贤地块。尽管该地块楼面价与郑州绿都和路劲所拿两宗地块相同，但其优势在于无需现房销售。