浙江在线10月12日讯（浙江在线记者 印梦怡）临安撤市设区，土地市场今年几乎发生了“翻天覆地”的变化。数据显示，今年前三季度，临安土地收金125.2亿元，而去年全年，土地出让收入仅3.8亿元，只是今年的一个零头。

　　但同为撤市设区后的新城区，并且同样有地铁概念等利好，富阳区今年前三季度土地出让金额仅16.2亿元，远低于临安。原因何在？

　　临安土地市场活跃

　　富阳却十分低调

　　撤市设区，今年的临安风头无两，土地市场的表现就相当直观。

　　8月好比一道分水岭，8月11日临安正式撤市设区的消息一经公开，8月25日的临安土拍，五宗涉宅地块入市，地价自此首破万元大关，锦北街道马溪地块的成交楼面价甚至达到13662元/㎡，一举成为地价标杆。

　　事实上，今年6月，临安已开始了一波推地潮，6宗主城区的优质涉宅地块，平均成交楼面价超过7000元/㎡，这也标志着在今年杭州各区域地价体系的重塑潮中，临安“一举翻身”。

　　在此之前，从2011年有公开记录可查之时起，临安涉宅地块成交情况只能用“冷清”形容，几乎清一色底价成交，甚至流拍。今年以前，临安宅地楼面价最高的一次，是在2011年10月，城东新区地块，楼面价2544元/㎡。去年全年，临安土地总成交金额仅3.8亿元。其中涉宅地块仅6宗，平均成交楼面价为1035元/㎡，最高楼面价也仅1636元/㎡。

　　而今年，临安前三季度共推地20宗，收金125.2亿元，是去年全年的33倍。楼面价上更是有云泥之别。

　　相比而言，今年富阳的土地市场却十分“低调”。

　　整个前三季度，富阳仅推出6宗地块，土地总成交额为16.2亿元。其中入市涉宅地块仅2宗，分别是大家房产在今年1月19日拿下的富春街道宅地，以及9月18日由宋都夺得的鹿山街道商住地块，成交楼面价分别为9299元/㎡、10200元/㎡，宋都地块由于已拍至封顶价，因此还包含23%的自持比例。

　　去年富阳推地量也并不大，共推地11宗，总成交金额近30亿元，包含5宗涉宅地块，平均成交楼面价超过6000元/㎡。

　　同享撤市设区光环和多重利好

　　土地市场反差何来

　　作为杭州新晋的两个城区，各自的光环均不容忽视。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“临安有城西科创大走廊的规划，作为省政府推动的项目，从未来科技城到青山湖科技园，是打通大城西的中轴线，吸引力不可限量。”

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚则表示：“如果说拥江发展是杭州下一轮城市总体规划所确定的发展方向，那富阳发展的想象力更大。拥江发展的核心要义，是以钱塘江为城市中轴，拥的是杭州全境内的235公里钱塘江，包括流经富阳区的富春江，而且富春江这一段堪称钱塘江中最美的一段。”

　　那么，两区今年土地市场的表现截然相反，不免令众人疑惑。

　　丁建刚分析：“大致有两个原因，一方面是临安今年的撤市设区，赶上了这轮行情中温度最高的时刻；另一方面，富阳今年推地不足。”

　　荆海燕也表示：“这跟政府的土地出让计划有关，今年杭州土地市场一路火热，房企拿地范围也不断外延，大杭州范围之内都成为必争之地。如果富阳加大供应，也同样会市场火热。”

　　9月18日，今年富阳推出第二宗涉宅地块，沉默大半年的富阳土地市场也确实火热过一回。不仅成为杭州首宗网上竞拍的涉宅地块试点，参拍单位超过10家，竞拍环节中激战直至149轮才堪堪止住，由宋都突围。

　　市场并不冷，富阳为何不趁热加大供应？

　　“皇帝女儿不愁嫁，却唯独怕嫁亏了。”记者从相关部门了解到，富阳区的优质地块实际并不少，却由于多种原因，耽搁了推地计划。有知情人士透露：“限地价是原因之一。”

　　事实上，即便9月18日的富阳土拍热极一时，但业内人士的评价是：“富阳地价被严重低估。起拍价仅6000元/㎡，即便封顶也只能是10201元/㎡，也因此最终拍出了接近总体量四分之一的自持比例。”

　　富阳库存比临安更少

　　房企热盼富阳推地

　　今年杭州楼市热度已无需赘述。无论主城区还是临安、富阳，无论新房还是二手房，都是一房难求的局面。

　　荆海燕表示：“其实这两区目前都有较大的拆迁需求，以及一部分投资需求，临安由于是杭州唯一不限购区域，吸引力也相对更高。”

　　但从数据上看，两区的库存均不甚乐观，而富阳的库存实际更为严峻。

　　截至发稿前，杭州市房管局官网上显示，富阳当前的住宅可售套数仅1793套。按照上半年富阳成交的住宅套数为3378套，消化周期仅3个月左右；而临安当前的可售住宅3203套，按照上半年临安成交4307套住宅房源，消化周期约4个多月。

　　一位开发商人士表示：“其实富阳相比临安，不止是存量更少，潜在供应量也更少。”

　　据记者了解，去年富阳成交的五宗涉宅地块，分别由万科、中天、大家和宋都拿下，截至目前，仅万科、中天两个项目已进入销售阶段，而宋都项目已待售，大家及中天另一项目仍处于前期开发阶段。

　　其中万科大家九都会项目，于今年2月12日开盘，成交均价约17500元/㎡，早已无房可售；中天富春诚品在今年6月20日首开，甚至有不少杭州转塘和滨江的购房者前去“抢房”。透明售房网显示，领出预售证的部分在8月便已清盘，成交均价为15914元/㎡。

　　另一方面，从今年涉宅地块的入市情况看，相比临安前三季度已成交涉宅地块13宗，而富阳仅2宗，明年的住宅供应也存在一定隐忧。记者也从相关部门了解到，预计从今年第四季度起，富阳的推地节奏或将加大。

　　从近日的挂牌情况看，富阳共推出5宗地块，预计10月26日出让，不过起拍价仍不高。两宗银湖板块宅地，起拍价均5619元/㎡，封顶也仅9552元/㎡。僧多粥少，仅两宗宅地的入市显然无法满足市场，据记者了解，富阳后续不少优质地块已在推地计划之中，不少房企已经虎视耽耽。