浙江在线2月27日讯 (浙江在线记者 方臻子）今年过年，有一句十分流行的拜年语：“狗富贵，互相旺”。那么，狗年的杭州楼市，有没有旺起来？

　　记者统计发现，新年“开工”5天，杭州的新房成交量已超去年春节同期，楼市在狗年迎来“开门红”。

　　节后成交活跃

　　杭州我爱我家文三西路金都新城店的置业顾问小秦告诉记者，一开年店里就迎来了“开门红”：“店里同事，从年初六到现在，已经卖出了6套房。我手里一套房子，挂出3天就成交了，而且还是40年产权的酒店式公寓……”

　　春节期间，大家走亲访友谈论的话题里，“房子”总会占据一席之地，一开年不少人就拿出了实际行动。在杭州多个楼盘的售楼处，记者都见到了看房者络绎不绝的场景，这和春节前夕的人气低迷、门可罗雀形成了鲜明的对比。

　　成交数据也证实，这个狗年楼市旺得挺快——

　　据透明售房网统计，年三十至初五（2月15日至20日），6天杭州（不含临安）仅售出商品房1套，为近8年的历史新低。2017年春节同期（1月27日至2月1日）新房签约25套、二手房1套。受信贷环境偏紧、整体政策的影响，年前购房者以观望为主，很少急于在农历新年前入市，狗年春节假期，杭州楼市也度过了一段几乎静默的“休假期”。

　　而从大年初六（2月21日）开始，无论是新房还是二手房的签约量，都迅速活跃起来。记者综合中国指数研究院和透明售房网的统计数据发现，2月21日至25日这5天，杭州全市新房成交量596套、二手房323套。与2017年春节同期（2月2日至6日）的新房成交量555套、二手房495套相比，二手房成交量降了不少，但新房成交量竟然还增长了8%。

　　无论是购房者还是开发商，都想踏准这一波早春行情的节奏。据统计，杭州市区在春节前后（2月12日至25日）共申领出了8张预售证，新增1562套可售房源。其中，主城区3张、萧山1张、余杭1张、大江东1张、富阳1张、临安1张。在新增可售房源数量上，主城区1027套、萧山14套、余杭119套、大江东226套、富阳40套、临安136套。

　　价格稳中有降

　　成交趋于活跃，房价会涨吗？随着1月份房价数据的陆续出炉，2018年房价以“稳中有降”开局，这为关心房价的人送上了一颗“定心丸”。

　　国家统计局2月24日发布了2018年1月份70个大中城市房价数据，对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“稳中有降”。

　　这其中有特别值得关注的一点：1月份一线城市新房价格出现近32个月以来的首次同比负增长。具有“领头羊”意义的一线城市房价“跌回去年”，在业内看来，是对未来房价走势是一个重要信号：皮之不存毛将焉附？一线城市楼市降温，二三四线城市也就离此不远了。“从统计角度看，具有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，或许意味着接下来二三线城市也会有类似下跌的可能性。

　　26日，国家统计局浙江调查总队又公布了2018年1月份浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况，“稳中有降”的趋势同样在我省显现——

　　11个设区市中，与上月相比，新建商品住宅销售价格“八涨三平”，价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴，价格分别上涨1.1%、0.7%和0.6%；杭州、绍兴和衢州价格均持平。与去年1月相比为“十涨一降”，其中价格涨幅较大的是衢州、绍兴和台州，价格分别上涨12.4%、11.2%和10.3%；杭州价格下降1.0%，其余城市涨幅在4.0%-9.3%之间。

　　在二手住宅方面，与上月相比，11个设区市“九涨二降”，价格上涨城市的数量与上月持平。其中涨幅较大的是宁波、绍兴、舟山和丽水，价格均上涨0.4%；温州和嘉兴价格分别下降0.1%和0.5%。与去年1月相比仍是全部上涨，涨幅较大城市为台州、绍兴、嘉兴和衢州，价格分别上涨17.4%、16.9%、13.0%和12.1%；其余城市涨幅均在6.4%-10.1%之间。

　　定调“房住不炒”

　　一方面成交活跃，一方面价格“稳中有降”，“2018年的中国房地产，现在看来有些扑朔迷离和揣测不定。”易居中国克而瑞江浙区域总经理、首席分析师刘晨光说。在他看来，原因有三：首先，各城市库存均处于低位，相比目前庞大的市场购买力而言，依然严重不足，从供求关系上看，今年价格的整体上扬是大概率事件；其次，针对人才落户和城市发展，不少地方政府推出了具有落地性和可行性的扶持政策，对当地房地产市场的支撑作用不容小觑；再次，金融端不断吹冷风，房地产行业包括个人信贷均受到影响。“据不完全统计，截至2月底，今年房地产信贷投放量只有去年一半。资金面的持续收紧，引发行业集体担忧。”

　　在众多不确定中、以“开门红”的形式开局，今年楼市会走出怎样的行情？有一点至少可以肯定：戊戌狗年“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产市场的基本定调，将继续在政策层面推进落实。