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两块底价两块流拍 杭州今日土拍遇冷 比去年天花板降了19%
2018年04月24日 18:45:54 来源: 浙江在线 记者 张燕

  今天,临安区五宗地块出让,包括4宗住宅用地和1宗住宅租赁用地,这也是临安区首次出让租赁用地。

  去年临安撤市设区的节点,临安土地市场大热,一场无封顶价、无自持比例的土拍,在一天内接连刷新临安地价,13662元/㎡的地价至今仍稳坐板块王座。

  这一纪录,将勾庄、崇贤、闲林以及多年未拍地的下沙沿江等地远远甩在身后。

  4月24日临安出让地块成交情况

  时隔不到一年,临安的这场土拍却显得冷静得多。这次的土拍和杭州其他城区一样,设置了50%的溢价上限和自持比例,这对土地价格产生了一定的抑制作用。此外,随着调控加码,项目上市节奏缓慢,房企资金愈加吃紧,土地市场上不再像去年一样“无脑”加价,一口价封顶的盛况在最近几次土拍中均未出现,业内人士预判,杭州地价估值正在回调。

  上午10点一开场,租赁地底价成交,另两块宅地则直接宣告流拍!锦北宅地虽经过50轮拉锯战,但都是小幅加价,最终由万科以11042.23元/㎡的楼面价竞得。

  万科9%溢价拿锦北宅地

  毗邻临安地王

  锦北单元此次挂牌一宗宅地,地块东至临水路,南至西林街,西至马溪路,北至北排街。地块出让面积3.1万方,可建面积5.6万方,挂牌起价5.7亿元,楼面起价10100元/㎡,封顶楼面价为15148元/㎡。

  今天的土拍在两场流拍和两块底价成交后,只有临安地王边上的锦北单元拍出了溢价。锦北地块经过50轮报价,最终由万科锁定11042.23元/㎡的楼面价,封顶无望。

  万科锦北地块隔壁就是地上苕溪壹号,也就是去年的地王项目,楼面价13662元/㎡。

  地块周边新品不多。目前在售苕溪壹号首开均价16470元/㎡,后续加推价格上涨至22000元/㎡左右;另一侧的融创金成·十锦台均价在19500元/㎡;地块往西还有一个中天锦北项目,还未开盘。附近小区地上春天华府二手房参考价在19000元/㎡左右。

  锦北单元宅地位置图

  底价成交

  首宗租赁地落户青山湖科技城

  青山湖科技城于去年11月出让宅地后,再次挂牌一宗宅地,地块出让面积3.3万方,可建面积5万方,性质为住宅用地(租赁住房)。这是临安首宗住宅租赁用地。

  公告显示,地块内可建设不大于5%的商业配套建筑(按计容建筑面积计算)。该地块为人才租赁住房用地,须在2018年10月31日前开工,在2021年10月31日前竣工;该地块的国有建设用地使用权不得转让。

  土拍一开场,这块租赁地就宣告底价成交,由青山湖科研创新基地以6029.0万元总价竞得,楼面价1205.15元/平方米,溢价率0%。

  临安经济开发区地块位置图

  两块流拍一块底价成交

  临安宅地没有去年那么“热”

  此次天目医药港推出两宗宅地,地块位于临天路东西两侧,两宗地块出让面积4.8万方,可建面积10.1万方,总起价9.7亿元。两宗地块封顶楼面价分别为14544元/㎡、14237元/㎡。

  其中,5.2万方的39地块宣告流拍,另一块姊妹地则以底价成交,由佳源杭城以45828.0万元总价竞得,楼面价9520.92元/平方米,溢价率0%。

  天目医药港姊妹宅地位置图

  截至2018年2月,临安市区住宅潜在供应量208.5万方,姊妹地块周边的三个在售项目潜在供应量为24万方,未来项目入市压力较大。

  地块周边在售项目

  本次流拍的还有一宗太湖源镇青云村的大体量宅地,地块东至郜溪,南至青溪街,西至青岭路,北至水渠。地块出让面积7.4万方(111.6亩),可建面积11.9万方,封顶楼面价为4216元/㎡。

  项目容积率较低,为1.2-1.6,可建造联排别墅等物业,北面青云工业区或有影响。

  太湖源镇青云村宅地位置图

标签: 地块;底价;溢价;用地;住宅用地;起价;出让地块;青云;姊妹 责任编辑: 吴盈秋
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