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杭州地铁6号线周边有哪些楼盘 辐射16个住宅项目 之江板块或成最大受益者
2018年07月25日 08:23:45 来源: 青年时报

  如今,在杭州买房,“是否靠近地铁”成了购房标准之一。地铁不仅是出行的主要交通工具,还能带动板块楼盘房价的上涨,即便是曾经的价格洼地,一旦有了地铁规划,周围房源的价格也会随之上涨。所以,“地铁盘”一直是刚需购房者追捧的对象。

  不久前,杭州市政府公布了地铁6号线一期、二期工程车站站名及所在位置。那么,地铁6号线途经哪些区域?这些区域有哪些在售或待售项目?一时间引发不少购房者的关注。

  途经4个城区8个板块

  之江、滨江板块受益多多

  地铁6号线一期起于双浦站,终于丰北站;二期起于丰北站,终于枸桔弄站,中间共设置25个站点。从北至南涵盖江干区、萧山区、滨江区以及西湖之江区4个城区,途经8个板块,包括城东新城、钱江新城、奥体、滨江区政府、一桥南、浦沿、之江、双浦。

  这条连接4个城区的地铁线将是杭州地铁的骨干线路之一,由于6号线有8个换乘站,可与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、7号线、9号线换乘,因此也被称为“地铁换乘之王”。此外,地铁6号线美院象山站将接轨杭富城际铁路,大大缩短富阳至杭州主城区的时间,加速富阳融杭进程。

  要说地铁6号线最大的受益者,要数西湖之江板块以及滨江南部区域了。一直以来,这两大区域的交通是区域发展的短板。对于之江板块来说,虽然近几年随着之江路的提升改造、之江大桥的建成通车,交通得到了明显改善,但一直没有地铁通达,地铁6号线将对该板块的发展发挥不小的作用。对于滨江区来说,虽然有地铁1号线和4号线的通车,但是这2条地铁线在滨江区内彼此独立运行,未出现换乘站,不利于整个区域交通网的形成。

  记者还注意到,在最近公布的地铁6号线沿线站点中,二期新增了“亚运村站”,位于钱江世纪城的亚运村内。从亚运村站穿过钱塘江,经过钱江新城、城东新城,3站可抵达火车东站。对于未来召开的亚运会,6号线二期将承担起高铁站和亚运场馆之间的运输重担。另外,亚运村站的增加更是出于长远考虑,未来在亚运会结束后,亚运村势必回归住宅属性,届时亚运村站又将对该区块的交通出行发挥关键作用。

  10个站点周边均有住宅供应

  价格呈现明显的阶梯度

  虽然地铁6号线途经4个城区,但是沿线的在售新盘住宅项目并不多。据不完全统计,地铁6号线沿线25个站点中,有10个站点周边有住宅供应,其中已公布案名的新房项目有9个。

  已公布案名的9个新房项目中,分别位于枫桦西路站、枸桔弄站的德信·九溪云庄和世茂·钱塘天誉为纯新盘,至今还未开盘。其他在售楼盘库存量也不多,再开几次也将清盘。

  价格方面,沿着地铁6号线从南至北,呈现出明显的价格梯度。6号线起点所在的之江板块,区域内在售楼盘有禹洲·滨之江,根据此前滨之江的开盘价格,基本在3万元/㎡左右。与之江板块相比,地铁沿线中间段经过的奥体核心板块房源均价则处在高处,如滨江金茂府、杭州壹号院,成交价基本在5万元/㎡左右,位于滨江区的绿城九龙仓·柳岸晓风均价甚至达到8万元/㎡,但仍然受到购房者的追捧。公开资料显示,柳岸晓风上次开盘推出50套房源,参与摇号的家庭却达到310组,中签率16.1%。

  还有6个项目未亮相

  项目楼面价最高3.2万元/㎡

  除了显性供应量,地铁6号线周边还有6个待售项目,主要位于之江板块、奥体核心板块以及城东新城。这些项目均为今年以来成交的地块。从项目地块楼面价来看,价格同样是自南向北递增。

  之江板块今年来成交2宗宅地,分别是祥生之江项目和仁恒之江项目。祥生之江项目于今年1月初成交,体量达14万㎡,成交楼面价19608元/㎡,还自持50%,未来这一项目房源均价预计并不低。目前该项目规划已经公示,从项目的整体规划来看,将由公建配套住房、多层住宅(11层)以及4层叠排产品组成,相信不久后便可面世。仁恒之江项目于本月初成交,相对祥生之江项目溢价封顶并自持50%,成交价相对较低,成交楼面价为19040元/㎡。

  此外,地铁6号线钱江世纪城站附近也有1个待售项目,为保利钱江世纪城项目,体量达31万㎡。这块地曾持续竞拍12个小时,最终由保利拿下,成交楼面价32277元/㎡。据了解,项目规划15幢25层住宅高层,17幢4~6层住宅建筑。目前,奥体核心板块房源稀缺,该项目将较大缓解区域内购房需求。

  地铁6号线沿线站点周边楼盘

  在售/待售住宅一览

  站点楼盘名均价(元/㎡)

  枫桦西路站 德信·九溪云庄待定

  之浦路站 禹洲·滨之江约30000

  建业路站 绿城九龙仓·柳岸晓风 82270

  江陵路站 滨江金茂府47100

  奥体中心站 信达中心|杭州壹号院 48000

  博览中心站 保亿绿城·奥邸国际 待定

  钱江世纪城站 融信保利·创世纪35000

  三堡站中海·钱江湾45500~58500

  枸桔弄站 世茂·钱塘天誉待定

  待售项目一览

  站 点待售项目楼面价(元/㎡) 拿地时间

  枫桦西路站 祥生之江项目 19608 2018.1.8

  仁恒之江项目 19040 2018.7.6

  建业路站 卓越滨江项目 //

  钱江世纪城站保利钱江世纪城项目 32277 2018.3.30

  火车东站站 龙湖彭埠住宅项目 36252 2018.2.1

  龙湖彭埠商住项目 23846 2018.2.1

标签: 地铁;板块;楼面价;房源;购房 责任编辑: 金英磊
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