观望气氛渐浓 成交量波澜不惊

　　【一周“杭”情】

　　上周（7月16日—7月22日），杭州商品房成交2734套，成交量环比前一周下降0.6%。其中，住宅成交2058套，环比前一周下降0.1%；商铺成交162套，环比前一周的212套下降24%；写字楼（含酒店式公寓）成交514套，环比前一周的476套上升7%。上周住宅成交均价24702元/㎡，环比前一周下跌3.9%。

　　二手房方面，据透明售房研究院统计，上周市区二手房共签约1463套，环比下降12%。其中，二手住宅签约量为1051套，环比下降13%。可以看出，当整个市场冷静下来，购房者对房价预期有所下降，最先受到影响的便是二手房市场。

　　据统计，上周杭州市共有17个楼盘领出预售证，预计2000余套房源入市，住宅供应量再次迎来一个小高峰。截至7月23日，本周可登记楼盘有12个，覆盖城区较为全面，产品也更加多样。其中，位于下沙大学城北板块的金地宋都·都会钱塘领出182套房源预售证，户型面积为90㎡以下的洋房，房源备案均价27170元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。在都会钱塘领出预售证之前，下沙新房断供已经长达近1年。

　　据合创地产机构统计，上周商品房成交套数排名第一的板块是崇贤板块，共成交400套；闲林板块成交套数位列第二，共成交211套；良渚文化村板块成交套数位列第三，共成交178套。

　　崇贤板块成为上周成交量第一，主要归功于西房·拱宸外滩和荣安·翡翠半岛，分别成交207套、182套。作为曾经的价格洼地，崇贤一直是刚需家庭的关注对象之一。6月底，拱宸外滩推出238套房源，备案均价18500元/㎡（含精装修3500元/㎡），吸引3530组家庭登记，该楼盘中签率仅为6.74%。而翡翠半岛此前已经完成两次摇号，最近一次是在本月初，推出282套房源，备案均价20892元/㎡（含精装修3500元/㎡），公开资料显示共有2417组家庭登记，中签率11.7%。

　　上周排名第二的闲林板块主要归功于融创金成·未来海，单盘成交147套。未来海最近一次摇号推出348套房源，备案均价24311元/㎡（含精装修3000元/㎡），共计1225组家庭参与摇号，中签率28.4%。

　　记者注意到，时隔一个月，长皋板块再次跻身前五。主要归功于卓越·蔚蓝领秀，单盘网签171套。一个月前，蔚蓝领秀二期领出摇号以来的第二批预售证，共764房源，备案均价14780元/㎡，由于价格低、距离地铁近，吸引21823组家庭登记，打破杭州摇号以来登记家庭数量纪录，成为登记家庭最多的楼盘，中签率仅3.5%。

　　上周杭州板块成交排名Top5

　　排名 板块交易数(套) 面积(㎡) 均价(元/㎡)

　　1崇贤400 41905 18491

　　2闲林211 26511 23719

　　3良渚文化村 178 15535 20647

　　4长皋171 16289 15053

　　5富春街道 161 18736 20054

　　上周杭州各城区成交情况（单位：套）

　　各区域成交杭州主城区萧山区 余杭区临安区 富阳区 合计

　　商品房663 233 1255 281 302 2734

　　住宅269 50 1205 258 276 2058

　　商铺68 39 19 14 22 162

　　写字楼326 144 31 9 4 514