今年3月22日，快报报道了毕业3年的新杭州人小叶子的买房故事：2017年夏天，小叶子卖了老家的别墅，凑够首付，开始了买房之旅，跟着中介来回看房，奔波了一年，迟迟没有下手……

　　最近，事情有了进展。小叶子在微信朋友圈里晒出了“小红本”房屋产权证，配文：简直经历九九八十一难。

　　其中，提到银行放款的速度时，她用了两个字来形容：神速。和此前放款要排队，动辄一两个月甚至半年之久相比，小叶子从银行审批完毕到接到通知放款，总共才等了8天时间。而现在放款速度大大加快，和资金面趋于宽松不无关系。

　　新杭州人的买房故事

　　过程曲折流程飞快

　　小叶子的买房经历，可以用“一波三折”来形容。

　　“这是我签的第三份购房协议，中间经历了两次‘被毁约’。第一个房东欠了一屁股债，债主们不敢让他卖房子，他四处想办法，拖了我两个月。第二个房东，头一天刚跟我签完协议，第二天就说不卖了，也不知道是坐地起价，还是家里有难言之隐。”小叶子苦笑，“那天晚上我一夜没睡”。

　　“第三次买房的过程，又有故事可以讲。”小叶子说，她是7月1日看的房，觉得各方面都比较满意，但是房东等着腾名额去摇号买新房，所以特别着急，要求7月15日之前必须过户。

　　“我本来打算放弃了，时间太紧，感觉根本来不及。中介说可以加急办，审批过了就能过户，不牵扯放款，我就答应了。”小叶子说。

　　7月3日，她递交材料申请贷款，7月11日审批完毕，7月19日接到银行的放款通知，共计等了8天。每一步都走得很流畅，连中介都说，这是他们店今年最曲折但流程最快的一个单子。

　　放款速度明显加快

　　房贷利率与此前持平

　　今年上半年排队等着放款，一等就是一两个月，现在一周搞定，这绝非个例。银行加快放款步伐的说法，得到了某股份制商业银行信贷经理的认同。

　　“每个月的月初会下放本月的房贷额度，往往用不了几天时间，额度就用完了。房贷额度多少，主要看总行的分配，多额外划拨，肯定会先把排队等待放款的存量申请解决了。”该信贷经理解释。

　　另一位国有大行信贷经理则表示，原先至少要等两个月以上，现在普遍在一个月以内。

　　我爱我家中介小郭说，6月开始，银行放款速度得到提升，目前普遍在15天左右，和上半年相比，快了不止一点点。当然，个别几家额度宽松的银行，能在一周左右放款。

　　信贷额度宽裕了，那么房贷利率呢？是否会下调？

　　各家银行的情况，快报记者也大致兜了一圈，了解到的信息是：房贷利率与此前持平。

　　目前，四大国有行首套房利率上浮15%，二套房普遍在20%及以上。股份制商业银行和城商行首套房利率普遍上浮15%-20%，其中有一家银行上调到了30%。

　　央行“放水”5020亿

　　经营贷投放加快房地产贷款严控

　　楼市的这一点小变化，和宏观政策有关。

　　7月23日，中国人民银行开展5020亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率维持3.3%不变。因当日并无MLF到期，只有1700亿元7天期逆回购到期，当天公开市场净投放流动性达3320亿元。此次投放的流动性规模，堪比一次降准。有分析认为，央行货币政策有转向宽货币、宽信用模式的倾向。

　　同日召开的国务院常务会议也明确要求，财政金融政策协同发力，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度。会议还提出，要保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控。

　　“在总体额度有所宽松的背景下，信贷投放呈现两端分化：对于企业经营性信贷，尤其是小微企业，额度宽松，利率也很低；但是对于房地产行业及个人房贷业务，利率仍然很高，额度保持收紧。”浙江某国有银行人士指出。

　　事实证明，宽松的货币环境对于房地产市场还是起到了一定“刺激作用”。

　　对此，该银行人士表示，在大部分资金进入实体经济的同时，也会有一部分资金“曲线”流到房地产市场。“企业不需要这么多资金，多出来的部分，便绕开银行监控，往房地产上扔了”。