随着春节假期的结束，回乡过年的新居民以及外出旅游的嘉兴人开始陆续返回禾城。

　　根据以往的经验，春节之后，因大量务工人员返城、市民工作变动、大学生实习就业以及家长陪读等，租房市场往往会迎来旺季。

　　那么，今年节后租房市场的行情如何？房租有无变化？存量房市场的成交情况又如何呢？带着这些问题，记者昨天走访了超越、鼎好、君悦等多家经纪机构的门店。

　　元宵节前后或迎小高峰

　　昨天上午，嘉兴市区超越房产的门店内，电话铃声接连响起，隔三差五就有客户进来咨询房源。

　　“今天我们已经接待了好几名想要租房的顾客。接下来，会有更多务工人员返城，再加上陪读家长开始寻找合适的房源，租房市场将进一步升温，小高峰预计会出现在元宵节前后。”嘉兴市超越房产经纪公司副总经理张军委说。

　　而位于同乐路和洪波路上的鼎好房产门店分别于年初四、年初五早早开门营业了。鼎好房产的总经理全其根介绍，这几天，租房市场逐渐回暖，来咨询的顾客越来越多，元宵节前后应该会出现一波租房的小高峰。

　　不过，全其根也表示，近年来，不少大型企业为了留住员工纷纷提供了职工宿舍，一批来禾务工人员也已经在嘉兴置业了，为此，春节后的租房市场虽会略有回暖，但也不太会出现火爆的局面。

　　对于想要租房的人来说，最关心的想必就是租金了。春节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例。那么，今年房租是否出现了普涨呢？记者也在多家经纪机构里打探了一下。君悦房产的李经理表示，部分房源的租金有小幅上涨。全其根说，现在房源比较多，租金基本保持稳定。

　　“老破小”受欢迎程度下降

　　昨天，在嘉兴市区南溪路一家中介门店处，记者遇到了想要租房的小徐。

　　来自湖北的小徐想要物色一套位于欧尚附近的房源，“前几年，为了节约成本，我和朋友一直合租在市中心的某老旧小区内。小区环境不怎么样，房子的设施也比较陈旧，新的一年，我们打算在环境好一点的次新房小区里租一套精装修的房子。”

　　全其根说，其实，这样的案例比比皆是，市中心一些建成20年以上的老房子，即使出租价格相对比较便宜，但受欢迎程度也已明显下降，他手头有几套房源挂了两三个月了都没能租掉，“现在一些租房者的需求发生了变化，他们更愿意选择一些舒适度高一点、装修更讲究一点的房源。从去年开始，这样的迹象就已显现，而在最近一段时间的营业中，我们也注意到，中高端小区的房源问的客户反而会多一些。”

　　从张军委处，记者也得到了类似的答案。他告诉记者，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为市场新宠。租房热门区域有往新区发展的趋势，毕竟这些区块房源数量在不断增加，配套设施也越来越完善，而且，嘉兴高端人士数量逐年增加，他们追求品质生活，对舒适度的要求比较高。因此，即使月租金稍微高一点，地段稍微偏一点，他们也能接受。  

　　存量房交易会有小高峰吗

　　除了租房市场外，存量房的交易也备受市民的关注。

　　据悉，春节期间，大部分的中介门店关门了，咨询房源的客户也比较少。但是，几乎每年春节过后，三、四月份，存量房交易都会出现一个小高峰。尤其是去年春节过后，由于一手房市场的“一房难求”，不少购房者只能“掉转枪头”去存量房市场淘房源，使得存量房市场行情相当火爆。

　　不过，在全其根看来，这样的情况不太可能再在今年出现了。去年春节过后，众多楼盘没有在售的房源，市民又存在恐慌情绪，一手房买不到就去买二手的，为此，在二手房市场上就出现了几个客户抢一套房子的情况，房东不断跳价。“而今年，新楼盘的预售证不断公示，新房供应比较充足。另外，一大拨考虑到孩子读书问题而买房的客户，去年底前已开始行动。加上现在房价保持稳定，大家也不着急买房了，观望的客户比较多。”全其根说。

　　君悦房产的李经理也表达了类似的观点，之前火爆的行情透支了一定的购买力，再加上一二手房价格倒挂，为此，存量房交易的小高峰或难再现。

　　对此，张军委则持相反看法。他认为，拿到了年终奖再加上积攒了多年的存款，不少人尤其是外来人口，还是有买房需求的，另外，为孩子读书而买房的刚需客户等群体，需求也还是存在，而且现在一二手房之间倒挂的差价在缩小，存量房交易的小高峰或可期。