签订了房屋买卖合同，支付了全部购房款，但卖房者迟迟不协助办理过户手续，向法院起诉要求过户却被驳回。近日，平湖的一名买房者王某怎么也想不通，“明明是我合法购买的房屋为何过不了户？”

　　王某表示，早在2015年3月，他与张某就一套房屋签订了买卖协议，同时商定：张某于2016年3月7日前协助王某办理过户手续，相关过户费由王某负担。然而，约好的时限已过很久，张某仍不配合过户，王某便向平湖法院起诉，却被告知，该房屋无法过户，原因是张某曾因欠他人借款被起诉，该套涉案房屋也因此被法院查封，故该房屋无法过户。

　　承办法官借此提醒广大市民：房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分，因此，买房者在签订购房合同之前，除了查看房产证等房源信息，还应到房屋产权等相关部门核实房屋权属情况，确保所购房屋依法可以转让；另外，建议市民尽量不要购买处于查封状态的二手房屋。

　　该案中，王某要求过户的房屋经法院作出民事裁定并对房屋予以依法查封后，张某对诉争房屋处分权已经受到限制或禁止，王某要求过户的请求，事实上已不能履行，故法院驳回了王某的起诉。那么，遇到王某此类情况该如何应对？对此法律另行规定：可以通过执行异议的方式先排除对房屋的执行，得到排除执行后，则能要求过户了。