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　　8月份，宁波楼市成交4291套，环比下降12.7%，成交均价16849元/平米，环比下降6%。

　　自6月份以来，宁波楼市成交套数和均价连续三月降温，8月份成交套数甚至连续多天出现“两位数”，某楼盘开盘仅去化11套。政策调控收紧之下，传统旺季“金九银十”还会到来吗？

　　某楼盘开盘当天，仅去化11套

　　据中国指数学院宁波分院提供的数据，8月份宁波市区(含北仑)成交套数4291套，环比下降12.7%，同比下降4%；成交均价16849元/平米，环比下降6%，同比增长10.9%。数据显示，进入6月份后，宁波楼市的成交套数和均价连续三月降温，8月份成交套数甚至连续多天出现“两位数”。

　　新楼盘方面，据不完全统计，8月份，宁波大市整整一个月仅新推四个项目。开盘当天，天宸原著推出96套去化50套，中旅城推出216套全部去化，东城阳光推出112套仅去化11套，壹号院推出184套去化180套。其中，中旅城均价为13500元/平米，其他三个项目均价在18000—20000元/平米之间。目前，除了限购区的豪宅有一定存量外，主流的刚需、首改项目，选择余地甚少。因此，像中旅城这样的刚需盘一推出，就会出现僧多粥少、几近售罄的画风。

　　在土地出让方面，8月宁波大市仅有鄞州区首南地块一块宅地出让，被中海地产以15670元/平米竞得。

　　“东城阳光开盘的事情很多人不知道，开发商也当做没开过盘一样,8月份的楼市为什么这么淡？”有细心网友发问。

　　“七八月份是楼市的传统淡季，天气热人的购物欲也会降低，出来看房、买房的人自然也少了。”某楼盘销售人员说。

　　但是，楼市降温，这锅不能全让高温天来背。种种迹象表现，调控短期内不会放松，甚至还会越来越紧。政府对于预售楼盘的“限价令”，使得开发商新项目开盘时间一直往后延，从而导致市场供应量紧缺，可能是主要原因。

　　“不少公司有规定，拿地10个月内必须开盘，所以也不能拖太久。还是会乘着金九银十的销售旺季推盘。现在房开商压力也很大，土地成本高，政府限价，原本可能要增加一些智能装备来增加卖点，现在只能按普通精装修标准来了。”某位业内人士说起预算成本的支配时，苦不堪言。

　　金九银十在即，下半年趋势如何？

　　8月底，姚江奥体板块的金茂府售楼处开放，鄞南板块的缇香郦城举办产品发布会，这两个新盘的高人气重新让楼市成为宁波市民饭后茶余闲聊的话题，也为金九银十的到来提前暖场。

　　据业内不完全统计，9月份，拟预售商品住宅楼盘已报的有中梁首府、甲第十七、翰林甲第、蓝色东方、杨柳郡、恒大山水城等。土地出让方面，海曙一口气挂牌出让三宗优质宅地，其中原朝阳新村地块起拍价高达12600元/平米，刷新宁波史上最高价纪录。据腾讯房产宁波站统计，截至8月28日，9月宁波大市将推出48宗地块，其中有两宗住宅用地，5宗商住用地，宅地(含商住、住宅)总面积达14.96万方，分布于海曙、鄞州、奉化、宁海。

　　近日，家住镇海的裘小姐频频出没在甬城的售楼处，最后把目标瞄准了明湖板块的某楼盘，预计9月中下旬开盘。“原本打算把这笔钱用来和朋友合伙一起开店做生意的，项目一直没定下来，还是先买套房子自住吧。听说一期要托关系，现在二期不用了。”

　　政策调控收紧之下，传统楼市旺季的“金九银十”还会到来吗？

　　“现在业内两种声音，但我总体感觉不会像上半年那样火爆。首先，政策走向和去年相比已经不一样了，去年的金九银十不代表今年的金九银十；其次，目前改善性需求已经在宁波消耗掉很大部分，下半年还想和之前这么火爆的可能性不是特别大；第三，个别楼盘近期销售不理想，这是个预兆。2005年调控刚开始的时候，很多项目一个月只卖出一两套。”一位从事房地产十五年的业内名咖“牙膏先生”说道。

　　“目前市场降温不是很明显，依旧有日光盘的存在。成交量环比12.7%的下滑，主要受到了信贷政策的影响。购房成本的增加，无形之中让购房者犹豫不决，高成本入市皆因房价涨幅过快(这么一个高回报的结果)，接下来金九银十的市场成色如何，还是取决于房价的环比涨跌。”宁波知名房产专家薛敏强分析。 现代金报 □记者钟婷婷