两处房产的司法网拍截图

　　昨天上午，经过延时12分钟的网拍，鹿城区七都街道前沙村建设路28号的两间两层小楼以372万元成交，高出评估价173万元一倍多。当天，七都街道华侨花园的一套别墅网拍也以2230万元成交，比评估价高503万元。

　　24人争抢“农民房”

　　成交价高出评估价一倍多

　　这两间两层小楼建筑面积222.65平方米，土地使用权面积106.20平方米，土地性质为集体土地，也就是俗称的“农民房”。

　　由于该住宅属“农民房”，参与网拍的买受人需是鹿城区农业户口人员。最终共有24人报名参拍，经130次出价成交，竞价胜出者为通过竞买号T5649参拍的潘先生。网拍公告显示，该住宅评估价173万元，起拍价125万元。

　　据网拍平台公布的信息看，房子较简陋，北面是农田。相关业内人士透露，该住宅还是比较靠近七都街道最近两年新开发的楼盘。

　　华侨花园荣锦园20幢102室别墅，面积784.67平方米，评估价1727万元，起拍价1210万元，14人报名参拍，经过延时32分钟共44次出价，以2230万元成交。

　　“农民房”最近几年很少在市场交易

　　以372万元的成交价计算，这两间“农民房”的成交均价达每平方米1.67万元，比市区一些老旧小区的房价要高。相关业内人士表示，相对而言，“农民房”不能完全在市场流通，房价要比商品房低一些。

　　21世纪不动产温州分部相关负责人分析，这两间两层小楼有这么多人参与网拍，一方面可能是有人了解到房子所在区域将来可能会拆迁，于是提前介入，等待拆迁，期待获得高额投资回报；另一方面是七都街道这几年发展迅速，新建商住宅区较多，“农民房”成为一种稀缺资源，而且最近几年很少在市场交易。

　　21世纪不动产丫丫店的置业顾问丁益峰表示，这两间“农民房”与“滨江九里”小区较近，其近10天经手的“滨江九里”的高层公寓，成交价在每平方米2.5万元左右，这两间“农民房”的成交价尚在合理区间。

　　相关业内人士表示，目前我市在“大拆大建、大建大美”中，一旦这两间“农民房”列入拆迁范围，即便是“一赔一”的拆迁安置政策，按目前周边住宅区的成交看，每平方米仍有8000元左右的空间，同时相应政策允许房主以较低价格获得增购面积，一般情况下一户的增购面积会在40平方米以上。

　　业内人士说七都房价这两年涨幅不小

　　21世纪不动产华侨别墅店店长林慧明表示，华侨花园荣锦园20幢102室别墅属于双拼别墅，该别墅成交价略高于目前的市场成交价，但土地使用面积略多于其他同类别墅，成交价仍属正常范围。

　　实际上，这两年七都的房子，不只是别墅有较大涨幅，一些新建商品住宅涨幅也较大，像“滨江九里”，去年成交价大多在每平方米2万元左右，但目前已涨至每平方米2.5万元至2.8万元间。

　　21世纪不动产的相关人士分析，七都街道开发的住宅区以高端住宅为主，主要是一些富裕的市民开始向往市郊生活，跟市区较近的七都街道有独特的地理优势。不过，相关业内人士也指出，目前七都街道整体上还缺少农贸市场、学校等配套设施。