今年过年，有一句十分流行的拜年语：“狗富贵，互相旺”。

　　那狗年的楼市，有没有旺？

　　“开工”5天，新房成交量已经超过去年同期，楼市在狗年迎来“开门红”。

　　休假过后成交活跃“开门红”

　　杭州我爱我家文三西路金都新城店的置业顾问小秦告诉涌金君，狗年开年，店里迎来了“开门红”——

　　“我的同事，从年初六到现在，已经卖出了6套房。”

　　“我手里一套房子，挂出3天就成交了，而且还是40年产权的酒店式公寓。”

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　　春节期间，大家谈论的话题中，“房子”总会占据一席之地。这不，一开年，很多人已经把口头的热情化为了实际行动，在多个楼盘的售楼处，涌金君都见到了看房者络绎不绝的场景，这和春节前夕的例行低迷、门可罗雀，形成了鲜明的对比。

　　成交数据也证实了这个狗年，楼市旺得挺快——

　　据透明售房网统计，年三十至大年初五（2月15日至20日），这6天杭州（不含临安）仅售出商品房1套，为近八年的历史新低。而2017年春节同期（1月27日至2月1日），新房签约25套、二手房1套。

　　受信贷环境偏紧、整体政策的影响，观望的购房者很少会急于在农历新年前入市，所以狗年春节期间，杭州楼市度过了一段几乎静默的“休假期”。

　　而从大年初六（2月21日）开始，无论是新房还是二手房的签约量，都在迅速回升。涌金君综合中国指数研究院和透明售房网的统计数据发现，2月21日至25日这5天，杭州全市新房成交量接近596套、二手房323套。与2017年春节同期（2月2日至6日）的新房成交量555套、二手房495套相比，二手房成交量降不少，但新房成交量竟然还增8%，狗年开年的楼市实属“旺旺旺”了。

　　2018年数据——

　　年三十至正月初五（2月15日-20日），6天杭州仅售出商品房1套，为近八年的历史新低。

　　正月初六（2月21日），新房签约9套、二手房2套；

　　正月初七（2月22日），新房签约96套、二手房30套；

　　正月初八（2月23日），新房签约230套、二手房81套；

　　正月初九（2月24日），新房签约182套、二手房118套；

　　正月初十（2月25日），新房签约79套、二手房92套。

　　（注：综合中国指数研究院、透明售房网）

　　2017年数据——

　　年三十至正月初五（1月27日至2月1日），新房签约25套、二手房1套。

　　正月初六（2月2日），新房签约14套、二手房9套；

　　正月初七（2月3日），新房签约70套、二手房61套；

　　正月初八（2月4日），新房签约140套、二手房143套；

　　正月初九（2月5日），新房签约133套、二手房90套；

　　正月初十（2月6日），新房签约198套、二手房192套。

　　（据透明售房网）

　　最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。无论是购房者还是开发商，都想踏上这一波早春行情的节奏。据统计，杭州市区在春节前后（2月12日至25日）共申领出了8张预售证，新增1562套可售房源。其中，主城区3张、萧山1张、余杭1张、大江东1张、富阳1张、临安1张。在新增可售房源数量上，主城区1027套、萧山14套、余杭119套、大江东226套、富阳40套、临安136套。

　　价格走势“稳中有降”中开局

　　那么，房价涨了吗？随着1月份房价数据的陆续出炉，2018年房价也以“稳中有降”开了局。

　　国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读是“稳中有降”。

　　这其中，特别值得关注的是一个点：1月份一线城市新房价格近32个月以来的首次出现同比负增长。

　　具有“领头羊”作用的一线城市房价“跌回去年”，在业内看来，是对未来房价走势是一个重要信号：皮之不存，毛将焉附？若一线城市楼市降温，二三四线城市也就离此不远了。

　　据统计，一线城市房价自2015年6月开始已连续31个月同比增幅为正，2016年楼市政策收紧，各地密集调控，一线城市房价从2016年10月开始，连续15个月同比涨幅收窄，终于在2018年1月份变成了同比下降。“从统计角度看，具有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，或许意味着接下来二三线城市也会有类似下跌的可能性。

　　26日，国家统计局浙江调查总队，又公布了2018年1月份浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况，“稳中有降”的大趋势同样在慢慢显现——

　　11个设区市中，与上月相比，新建商品住宅销售价格“八涨三平”，价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴，价格分别上涨1.1%、0.7%和0.6%；杭州、绍兴和衢州价格均持平。与上年同月相比为“十涨一降”，其中价格涨幅较大的是衢州、绍兴和台州，价格分别上涨12.4%、11.2%和10.3%；杭州价格下降1.0%，其余城市涨幅在4.0-9.3%之间。

　　在二手住宅方面，与上月相比，11个设区市“九涨二降”，价格上涨城市的数量与上月持平。其中涨幅最大较大的是宁波、绍兴、舟山和丽水，价格均上涨0.4%；温州和嘉兴价格分别下降0.1%和0.5%。与上年同月相比仍是全部上涨，涨幅较大城市为台州、绍兴、嘉兴和衢州，价格分别上涨17.4%、16.9%、13.0%和12.1%；其余城市涨幅均在6.4-10.1%之间。

　　狗年楼市能否旺旺旺？

　　一方面成交活跃，一方面价格“稳中有降”，“2018年的中国房地产，比以往任何一个年份都更加令人感到扑朔迷离和揣测不定。”易居中国克而瑞江浙区域总经理、首席分析师刘晨光说。在他看来，原因有三：首先，各城市库存均处于低位，相比目前庞大的市场购买力而言，依然严重不足，从供求关系上看，今年价格的整体上扬是大概率事件；其次，针对人才落户和城市发展，不少地方政府推出了具有落地性和可行性的扶持政策，对当地房地产市场的支撑作用不容小觑；再次，金融端不断吹冷风，房地产行业包括个人信贷均受到影响。“据不完全统计，今年截止2月底，房地产信贷投放量只有去年一半。资金面的持续收紧，引发行业集体担忧。”

　　在众多不确定中、以“开门红”的形式开局，今年楼市会走出怎样的行情？有一点至少可以肯定：戊戌狗年“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产市场的基本定调，将继续在政策层面推进落实。