买房人是喜是忧？开发商是痛是乐？

　　调控再出手且看震荡中的楼市百态

　　5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下称《意见》)，在得知这一消息后，在普通市民、投资房产者、房地产开发商、银行中都引起了不小的震荡。调控飓风狂袭楼市，买房人是喜是忧？开发商是痛是乐？

　　在九部门联手稳定住房价格后，更多的人热望“新政”能够彻底斩落房价，新政对各个方面的人会产生怎么样的影响呢？

　　自住者反应：这显然是冲投资性消费来的

　　《意见》内容：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。“这显然是冲着投资性消费来的”，得知这个消息后，消费者、开发商和相关部门人士都不约而同的这样认为。他们认为，其影响可能会有很明显的表现，但影响不会太大也不会太久，正如之前规定的“2年范围”一样，这部分营业税会在买卖双方间协议完成。

　　宁波市房地产交易中心相关负责人告诉记者，到昨天为止，他们还没有收到相关通知，但对此类消息也已有所耳闻。按照昨天晚上的消息看，营业税的具体征收方法跟之前一样，如一套原价50万的房子，5年内转手时的价格为60万，那么买方需要缴纳的营业税为60万×5.5%=3.3万元。而按照以往的征收方式，都是以受理的时间为准，即受理时间在新规定之前则按老标准征收，受理时间在新规定之后则按新标准征收。同时，该负责人认为2年和5年其实不会有太大的不同，因为该政策旨在打压投资成分，但一般情况来讲，投资者不会将一套房子放置超过2年而不脱手，更何况，自去年国家宏观调控后，像陈先生这样的投资客已经很少很少了。