2006年4月28日，中国人民银行宣布，金融机构贷款基准利率上调，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，正式拉开了此次“调控风暴”的序幕；5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了房地产调控的6条措施，被称为“国六条”；5月29日，建设部、发改委等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出15条措施，预示着这一轮宏观调控进入了高潮。如此高密度、高强度的调控政策接连而出，在以往还从来没有发生过，对市场的震撼力也是以往无法比拟的。国务院“国六条”及九部委“十五条措施”究竟会对杭州的房地产市场产生怎样的影响，我们重点关注以下三点。

　　明确新建住房结构比例

　　意见原文：“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　影响：

　　该规定使得部分项目需要作出适当的调整，短期内会造成我市新开工进度减缓，导致房地产投资的萎缩，长远来看还有个适销问题。

　　近几年，杭州新建商品房市场供应房源面积偏大，现阶段供应还是以大套型为主，目前网上可售房源套均面积为136平方米，各个区域的房源套均面积都在115平方米/套以上。购房者对中小套型的渴求无法在新房市场得到满足，所以转向二手房市场，2005年杭州市区成交商品房套均面积为127平方米，而二手房住宅只有88平方米。根据杭州市经济信息中心数据统计，2006年1-4月90平方米以下的户型占总成交量的比重为72.26%，二手房市场基本以自住为主，因此可以看出，自住需求基本还是集中在90平方米以下的中小户型。所以，此次“新建商品房90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定对于纠正目前开发商在利润驱使下盲目搞大户型的现状非常有利，可以极大地满足广大工薪阶层对中小户型的需求。

　　这项规定将对房地产市场结构产生长远的影响，更多中低价和中小户型住房的出现，将会导致将来的市场出现同一区域高档和中低价商品房共存局面。政策对于中小户型的倾斜，可能会在2至3年后导致中低档住宅供应过量，大面积户型供应稀缺，并由此产生新的价格失衡。楼市刚性需求是指有真正的居住需求而产生的购房需求，其中既有首次置业的，也有换房需求带动的。随着人们收入的提高，90平方米以下房子的需求将逐步减少，而90平方米以上的改善性需求将稳定增长，因此不排除大户型住宅将来由于稀缺反而价格上升的可能性。因此90平方米以下是否一定要“70%以上”，对于我市而言，有待进一步研究讨论。

　　有一点可以肯定的是，今后房产企业会在户型设计等方面多下功夫，在有限的面积内合理布局，提高得房率和丰富使用功能，为百姓多提供经济实用的商品住宅。