对2006年的杭州楼市来说，5月可能是个转折点。经历了去年5月以来的低迷和调整后，今年3月开始，杭州房地产市场出现上升态势，这一轮复苏在5月达到最高点。而“国六条”及其细则的出台，对进入上升通道的市场产生了“紧急制动”的作用。

　　6月以来，一手房成交量明显萎缩，二手房市场也是观望气氛浓厚。业内预计，这种观望和低迷的态势将至少持续到“十一”黄金周，甚至持续到年底。

　　一手房成交萎缩

　　6月1日以来，杭州一手房市场的日成交套数维持在50~70套的水平。而5月份，这个数据通常在100套以上，甚至超过150套。

　　对杭州开发商来说，市场复苏的“春天”盼望了近一年，持续的时间却未免短暂。浙江中原物业顾问有限公司(下称“浙江中原”)市场研究部主管盛毅评价说，5月出台的新政策“犹如平地惊雷”，市场在自身调节后刚有所抬头，一下子又被震得不分东南西北。

　　杭州滨江房产集团有限公司副总经理朱立东表示，新政策出台后，该公司在售项目的销售情况也受到了影响。他表示，“国六条”对杭州市场的影响是很明显的，但相比之下，其震动的程度比去年5月新政策实施要小一些。他分析了去年以来的一手房市场：去年5月是市场最为低迷的时期，月成交套数仅430多套，此后几个月成交量逐步回升，去年10月成交套数恢复到了2500多套，楼市的明显复苏是在今年，今年5月总成交套数达到4017套。这一年时间，市场经历了成交萎缩、观望盘整、逐步恢复的过程。这次调控政策出台后，成交量再次下调，杭州楼市重新进入一个调整期。朱立东认为，下半年日成交套数若能够恢复到80~100套的范围，市场就比较正常了。

　　浙江通策控股集团有限公司(下称“通策集团”)董事局主席吕建民则表示，近期一手房市场成交量萎缩，有两个方面的原因：一是从6月开始，市场本身进入了淡季，另一方面，是由于5月出台的政策的影响。该公司运作的项目在销售上也受到了一定影响。“持币待购的观望空气又回来了。”吕建民预计，这种观望气氛还会持续几个月，到今年秋天市场有可能重新复苏。

　　另外，“国六条”对市场的深远影响，可能在半年后才开始体现，即一手房供应结构的调整。通策集团总裁助理徐忠民介绍，120~130平方米、三房的大户型，目前在新盘中大量存在，今年下半年也仍然将是大户型作为供应主力。按照新政策规定进行套型设计的项目，预计半年后才可能面世形成规模供应，因而供应结构的变化半年后才可能出现。