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二手房市降温 7月份以来杭州市区二手房成交量下降
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  浙江日报杭州7月9日讯 伴随着二套房贷的收紧,持观望态度的买房者大增,近日杭州市区二手房成交量开始下降。

  杭州透明售房网的数据显示:6月份杭州主城区二手房成交5085套,日均成交近170套,而7月以来则出现了一个“小滑坡”——截至7月8日,主城区二手房成交量为1265套,日均成交150多套。21世纪不动产杭州区域总部副董事长叶宏伟告诉记者:“根据我们从透明售房网上了解到的数据,7月份第一周的成交量比6月份最后一周下降了近20%。”

  每年七、八月,是楼市传统淡季,但杭州二手房市场交易量下滑,主因是二套房贷的收紧。这两天,杭州不少房产中介已经陆续接到各大银行关于收紧二套房贷的通知——购买第二套住房首付提高到40%、利率则为基准利率的1.1倍。

  中原地产品牌管理部总监荆海燕介绍,最近她碰到两位客户都是改善型需求,想要买总价150万元左右的房子,原来已经看得差不多了,但是现在二套房贷政策突然紧缩,这两位客户都暂时放弃了。因为杭州的购房者中,有相当部分是投资客,房贷政策紧缩,增加了他们的成本。

  事实上,不仅是投资客,许多自住型需求的买房者也变得犹豫起来。记者今天中午在“我爱我家”保俶北路门店碰到准备购房的小吴,他想把父母接来杭州养老,前阵子刚敲定买第二套房子的计划,现在听到二套房贷收紧的消息,买房念头一下子便打消了。小吴说,利率上调10%再加上首付提高到40%,压力不可谓不大。

  尽管交易量下降,观望氛围渐浓,但二手房价格依旧没有松动的迹象。“我爱我家”建国北路门店的刘晓明介绍,因为现在并非所有银行都已执行二套房贷收紧的政策,所以有一部分房东和买房者想赶在政策全面施行前出手。“近一个礼拜来,甚至还有房东抬高房价呢。”刘晓明说。

  对于二套房贷收紧带来的影响,21世纪不动产杭州区域总部副董事长叶宏伟认为,信贷向来是影响房地产市场最有效的手段,随着政策的全面实施,接下来对楼市的影响可能还会进一步显现。他建议如果不是很急于买房的消费者,还是先观察一阵子再说。毕竟,在目前的情况下,楼市的走向还不甚明朗,急于下手的话,风险较大。

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