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风吹到古荡翠苑,“老破小”成杭州楼市新政最大赢家

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—2024—
06/14
17:31:12
2024-06-14 17:31:12 来源:潮新闻 记者 盛哲徽 周煜

  谁能想到,老破小成了杭州“5.9新政”的最大赢家!

  近段时间,杭州主城的老小区迎来成交的集中爆发,其中尤以老城西的翠苑、古荡最为活跃。根据我爱我家数据,5月两者的成交都创下了去年以来的单月成交纪录。

  此前潮新闻曾报道过外地人扫货杭州“老破小”,详见《外地人扎堆来杭州扫货“老破小”,有深圳人一出手就是12套》,当时中介曾提到,翠苑和古荡是外地客户扫货的主要标地。

  那么这两个小区的成交爆发,真的是因为外地客户吗?而外地客户扫货“老破小”的动因又在哪里?记者实地进行了调查。

  量价齐升,城西老破小议价空间下降

  在我爱我家的教工路某门店,进门就撞上了嘉兴来的张女士,她表示打算给女儿在杭州买套房。“限购放开了就过来看看,房子不必太大,能保值就行。”张女士如是说道。

  该门店的经纪人告诉记者,新政之后老城西一带的外地客户数量明显增长,相应的热度也提升很快。以他所在门店来说,新政后带看周边小区的起码增长了有一倍。

  根据我爱我家数据,翠苑小区5月共计成交了52套,在整个杭州老小区中仅次于常年霸榜的朝晖小区,单单一个翠苑二区就成交了16套,创下了去年以来的单月成交新高,要知道去年该小区全年成交量也就38套,部分月份甚至是0成交;古荡新村东区成交10套,西区成交13套,两区合计同样创下去年以来的单月成交新高。

  翠苑新村二区  潮新闻记者 周煜摄

  不仅是成交和带看的增长,价格也有了明显的提升。

  一位城西链家的经纪人给记者展示了一份翠苑小区4、5月的成交表格,从该表格上看,相比于4月,一区、三区、四区、五区5月的成交均价都有明显的提升,提升幅度在1000-2000元/㎡左右。古荡新村的提升幅度相对较小,但也有1000元/㎡左右。

  记者从该表格上看到,近期翠苑和古荡成交的房源最大的也没有超过80㎡,主要的成交面积段集中在50-60㎡之间。该门店的经纪人告诉记者,由于低总价段房源的快速消化,房东的市场预期有所转变,现在在售小面积房源的议价空间已经很小。

  古荡新村西区  潮新闻记者 周煜摄

  外地客户起到关键作用

  为什么翠苑和古荡的“老破小”成交迎来了爆发呢?

  在调查中,多家周边门店的经纪人都告诉记者,在翠苑、古荡的这波行情中,投资客起到了很关键的作用。链家金茂府店的一位经纪人说:“据我了解,有广东那边的投资客在有计划的批量收购老破小,而他们买房的主要目的,第一是落户,第二是出租。”

  经过三年的调整,目前杭州很多老旧小区的二手房价已经处在历史低点,具备了一定的性价比。以翠苑小区而言,2021年潮新闻曾报道过这个小区,当时它大部分房源的成交单价还在45000元/㎡以上,而现在成交单价能维持在30000元/㎡以上的都已经算高了。

  此外,相比于一线城市,杭州的租售比较高,是比较稳妥的投资。

  该中介给记者算了一笔账,一套200万的老破小,月租金在3500-4500元的话,一年的收益有42000-54000元。年收益率可以达到2.1%-2.7%,已经超过了目前很多的银行理财产品了。

  而翠苑、古荡一带,靠近市中心,出行便利,人口也比较稠密,最为关键的是,这里集中着大量的小微户型,很多房源面积只有40㎡左右,上车门槛较低,是理想的“扫货”目标。

  众所周知,4月浙江省建设厅等部分发布了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》,一时之间,自主更新成了所有老破小共同的话题。而在翠苑、古荡的这波成交潮中,也有很多人是奔着自主更新来的。

  “这边很多房子都是上世纪80年代的了,无论是拆迁还是原拆原建的可能性都要更大一些。”一位文教板块中介如是说道。

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标签:老破小;楼市责任编辑:江小来
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