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税费优惠到期
4天仅仅成交56套 杭城二手房市场遭遇“冰冻期”
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  浙江在线01月05日讯截止昨晚7点,今年开年4天杭州二手房一共成交了56套,4天的成交总量只有1月份之前每日成交量的三分之一。随着2008年10月14日出台的杭州“24条”新政到期,二手房成交量应声而落。

  二手房经纪人郑小姐告诉记者,1月1日到4日她只接了两套新增挂牌的电话,“要买的,在税费优惠结束前就已经买了。”

  从杭州透明售房网上的成交情况来看:1月1日,二手房成交5套;1月2日,成交8套;1月3日,成交21套;1月4日,成交22套。而1月1日前,杭州二手房的日成交量在100~150套左右。

  以一套购入两年、建筑面积在90平方米以下的二手房为例,假设其买入价为100万元,现在以200万元卖出,税费优惠政策截止前后该套二手房所需缴纳的税费相差78400元,差不多占了总房款的4%。所以成交量萎缩并不奇怪。

  新房的情况则是,随着新楼盘的推出,预定量开始回升:1月1日,新房(住宅)成交10套,预定2套;1月2日,成交9套,预定为零;1月3日,成交6套,预定185套;1月4日,成交70套,预定156套。

  虽然成交量已经出现明显下跌,但无论是新房还是二手房,目前阶段大多数业内人士仍比较乐观。

  中原地产这4天每天新增挂牌房源在40套左右,挂牌价格也未见松动,可见现阶段卖家还不急着出手。“暂时还没有房东主动调低价格,现在买卖双方都比较谨慎,等着新政策的消息。”中原地产相关负责人说。

  1月3日刚推出一批新房源的德信早城项目,是杭州优惠政策到期后第一批开盘的楼盘之一,据其项目负责人表示,新一批房源价格还略有上浮,但开盘第一天的预定量仍达到了80%,有没有税费优惠对他们的影响并不明显。“我们没有听说新政策的消息,如果政策没有大变化,那么对市场的影响肯定不大,如果政策有大变化,影响的也是整个市场而不是某个楼盘,没什么好担心的。”

  二手房交易税费标准

  一、营业税:

  普通住宅(140平方米以下):

  未满五年:差额(现出售价减去原购买价)×5.6%

  满五年免征收

  非普通住宅(140平方米(含)以上):

  未满五年:全额征收(全额×5.6%)

  满五年:差额(现出售价减去原购买价)×5.6%

  二、契税:

  1、建筑面积90平方米(含)以下:契税1%

  2、建筑面积90平方米—140平方米(不含):契税1.5%

  3、建筑面积140㎡(含)以上:契税3%

  备注:所有交易按建筑面积计税,不再按套内面积计算。

  三、个税: 1%

  新政悬着,买房人心也悬着

  从1月1日开始,杭州“24条”税费优惠期满,自动失效,“24条”之后会不会再有新政策?至今,官方没有任何消息。

  非官方的版本倒是听说了N种。有说,除了购房入户政策保留外,其余优惠一律取消;有说,除土地和营业税政策按中央政策执行外,其余维持原“24条”的优惠;有说,除按套内面积计税改回按建筑面积计税外,其余优惠保留;还有说,1月1日前没有出新政策,之后也不会再出了……“小道消息”满天飞,搞得老百姓心里七上八下。

  私下问曾参与“24条”制定的某相关部门负责人,得来的也是一声叹息:“我们也在等,修改意见早就交上去了,但之后就一直没有消息。”再问:会不会有新的优惠措施?答说:“我们只是政策的解释方,不负责制定、发布。”

  话是没错,但一个消息,牵动着半城人的心思,老这么悬着,总不是个事儿。

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