浙江在线10月25日讯“鲇鱼”来了，禾城接连下了两天雨。昨天上午9时至下午5时，记者在市房地产展示交易中心看到，与前两天日均万人的人流量相比，展厅相对有些冷清。据主办方统计，房博会前三天共成交商品房普通住宅144套，商业用房20套，略低于今年春季房博会。

　　买卖双方互相试探

　　昨天下午，展厅三楼某开发商展位前人流稀少。据该项目置业顾问介绍，他共参加过4次房博会，感觉这届的人气相对平淡些。而记者在现场看到，不少看房者仅仅是一个个展位走过去，问一下价格，搜集了资料就匆匆离去。佳源都市销售人员介绍说，现场问价咨询的非常多，但是不少人都表示“要再看一看”。

　　看房者走马观花了解市场行情，卖房者也没有闲着。记者在展厅里走访时，不时被拦下要求填写调查问卷。而在一些参展商的展位，看房者在登记看房意向时，同时被要求回答一些问题。记者看到，问题涵盖购房者的年龄、职业、心理价位、买房打算、关注地段等各类信息。某参展商营销总监告诉记者，等公司的新项目开盘，价格需要参考此次问卷调查情况。

　　商业地产关注度上升

　　相对于普通住宅的冷清，展厅一楼的信源商业城展位人气则旺盛许多，十余名销售人员拿着宣传资料忙着向过往人群推销，而看房者则详细询问“投资商铺有什么好处”、“未来升值前景如何”。该商业城商铺昨日一天便销售备案22套，登记看房的人数更是众多。

　　据了解，由于中央连续调控主要针对住宅市场，商业地产基本未受影响。记者从禾城各大银行了解到，目前商业地产贷款首付比例在五成以上，贷款利率为基准利率的1.1倍，与现行二套房贷款政策已基本相同，但贷款年限最长只有10年。

　　“自今年上半年以来，我们商铺的咨询量逐月递增。”当代华府销售部顾问丁鉴峰介绍，在他接触的客户中，不少人从投资住宅转而投资商用房。

　　连续调控引发观望情绪

　　房博会前三天数据显示，普通住宅成交144套，商贸用房成交20套，平均每天成交54套。对比前几届房博会，成交量下降不少。

　　为何今年秋季房博会如此“凉飕飕”？嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，9月底出台的“新五条”和近期的契税、利率调整，对于此前逐渐恢复热度的楼市属于政策“利空”。当前炒房者受制于成本上升，逐渐撤退；“刚性需求”则无法确定未来房价走向，选择观望。两者相加，造成了目前的成交量走低。

　　据嘉兴日报 记者 郑晶