浙江在线10月26日讯在阴冷的秋雨和陡降的温度中，本届展会创下了十年房博会上的“两最”——成交量最低，219套，成交均价最高，17512元/平方米。

　　房子，在任何时候都能引起无数话题，房价，没有一刻不打搅着我们的生活。

　　在限购和限贷背景下，这个问题尤其凸显：一套限购数额，买哪里的好？三套房限贷，从哪里来那么多钱一次性付清？房价，为什么还不下降？

　　219套：调控发威，成交惨淡

　　展会旺不旺，看看人流量就知道。去过这次房博会的市民都知道，这次展会完全没有以往拥挤不堪的情况，一位参展商向记者抱怨说，以往展会，去楼盘现场的看房车都是安排大客车，没有二三十个人是不会发车的，“今年展会，有四五个人就发车，用商务车、小轿车发了好几趟，总人数却还没有以往一趟大客车的多。”

　　现场的情况从数据中得到了印证。据统计，四天累计参观人数29万余人次，和去年同期的38万人次相比，少了约9万人次。

　　人气淡了，成交量也下来了。数据显示，4天房博会，总成交219套，其中商品房成交165套，二手房成交54套。这样的商品房成交量，只占2008年遭遇调控时408套的约40%。

　　伴随着成交量的下滑，本届房博会却在成交均价上创下了最高纪录。展会4天期间，商品房成交均价为17512元/平方米，其中毛坯商品住房成交均价为16793元/平方米，全装修商品住房成交均价为19012元/平方米，二手房成交均价为20245元/平方米。

　　“开发商不降价，购房者就不买账。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说， “博弈正在进行中。”

　　“两限”下的购房者：你不降我观望

　　“只有一个购房指标了，究竟该用在哪里？”房博会现场，这是很多购房者所纠结的问题。

　　朱女士，中年人，老杭州，三口人住在一套90多平方米的商品房里。“家里七七八八的股票和其他投资也有200多万，本来是想拿这点钱去付两套房子的首付，一套给上大学的儿子，一套自己改善改善。”可限贷令一出，朱女士矛盾了，唯一的购房指标，是考虑儿子呢还是考虑自己呢？而更让她看不懂的是，为什么房价还不降？

　　不仅是杭州本地人纠结，同样有一套购房指标的外地人也纠结。准备来杭州和男朋友团聚的温州女孩小徐，在御西湖和明月江南两个楼盘间举棋不定。“我想买离单位近点的房子，但是现在工作还没着落，房子也定不下来。”小徐担心地向记者表示，现在有了这个限购令，只能等全部情况稳定后再出手，所以当前的选择是：观望。

　　限购，成了当下阻碍购房者下单最大的顾虑之一。而对三套房及以上限贷的政策，也让急于改善居住条件的购房者停下了购房脚步。

　　小林两口子，婚前夫妻俩名下各有一套房产，如今孩子四岁多了，眼看着快到上小学的年纪，为了给孩子买套学区房，两口子没少操心。“4月份新政之后，听一个在银行的朋友说，第三套房有的银行还是可以贷的，只是利率高点。”小林沮丧地说，“现在完全不能贷款了，两三百万的钱从哪里来？所以还是等等再说吧。”

　　年底前或有价格调整

　　那么，房价什么时候会降呢？这也是一次次的调控，最让人关心的事情。“从现在一直到明年年初，我认为整体成交量不会有太大的变化，不过价格上会开始搞一些存抵活动、买送活动。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，这次房博会上惨淡的成交数据，是因为开发商没有推盘和促销的热情，而购房者则因为限购和限贷的政策暂停了购房计划。

　　“接下来价格调整的节点会在年底之前。”赵杭生分析，开发商都有年度销售指标，特别是对一些全国性上市公司来说，不完成全年销售目标的话，会对其股价和融资能力有影响。

　　“接下来，只要购房者持续观望，只要国家对于房地产市场的调控不放松，房价是肯定会松动的。”业内人士认为，开发商会先给出点小优惠，看看购房者的反应，如果存抵优惠不足以吸引人的话，开发商才会再次降价。