近日，浙江省建设厅批准发布了新修订的《住宅设计标准》(以下简称《标准》)，并要求从今年12月1日开始正式实施。

　　据悉，《标准》对已经实施了17年的浙江省《城市住宅建筑设计标准》进行了全面的修订，在住宅的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。其中，四层以上新建住宅必须安装电梯的规定备受市民关注。另外，《标准》还有三处和大家的生活息息相关，即建筑阳台要设置一处废水排水管，空调室外机要配置设备平台，新建筑要设置智能快件箱。

　　四层以上新房今后必须安装电梯

　　市民胡先生住在南溪路某小区，已经到了退休年纪的他，每次上下楼都有些发愁，“我家住六层，现在爬上去已经有些吃力了，到了七八十岁可能根本走不动吧。下次换房子，我一定选一套带电梯的。”

　　近年来，多层电梯花园洋房在嘉兴悄然走红，不少多层房源“傍”上了电梯，一下子就身价倍增。根据我国《住宅设计规范》GB 50096-2011第6.4.1条规定，七层或16米起以上的房子必须设置电梯。事实上，多少层开始设置电梯是个居住标准的问题，各国标准不同。在欧美一些国家，一般规定四层起应设电梯，日本及我国台湾规定六层起应设电梯。

　　近日，浙江省建设厅批准发布的《标准》，则规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距设计地面高度超过10米时，必须设置电梯”。需要注意的是，别墅类和非住宅类的各类公寓(如酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)等不在这个强制范围内。

　　市规划局副局长沈菁介绍：“浙江省特别是嘉兴市的人口老龄化问题突出，对多层住宅设置电梯的需求很大。”嘉兴市2016年老龄事业统计公报显示，截至2016年底，全市60周岁以上老年人口总数已达88.32万，比2015年底增加3.38万人，占总人口的25.07%，比2015年底增加0.77个百分点。也就是说，每四个嘉兴人里就有一名老年人。其中，老年人口数量位列前三的县(市、区)分别为：海宁市17.18万、桐乡市16.78万、平湖市11.51万；老龄化系数位居前三的县(市、区)分别为：嘉善县27.57%、平湖市26.29%、海宁市25.2%。

　　对于这项新规，市民基本都是拍手叫好的，大家认为，这项规定对于老龄化较严重的嘉兴来说十分必要。作为一位业内人士，嘉兴鼎好房产的总经理全其根说：“这项强制性规定是给多层住宅加分的，可以让房子的性能和住宅品质提升。”

　　另外，记者获悉，去年浙江就下发了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》。该《意见》规定，既有住宅加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

　　多项规定与我们的生活密切相关

　　对于各位网购爱好者来说，买买买不是问题，收包裹才让人烦恼。“家里没人时没法收快递，快递存放在门卫处不好找，有时还会丢了。智能快件箱的出现，解决了我的烦恼。”淘宝达人陈女士告诉记者，如今，E邮柜、丰巢等智能快件箱在越来越多的小区和单位出现，大大方便了爱网购的年轻人。

　　而新公布的《标准》就特别对住宅智能快件箱的设置作出了要求：“住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处，宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。”

　　另外，利用阳台洗衣、晾晒，是江南百姓的生活习惯，通常建筑设计把洗衣机排水口布置在卫生间，居民装修时则把洗衣机排水口布置在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水，导致洗衣机废水排入屋面雨水管，造成城市河道的严重污染。

　　为了满足市民的需求，又不让废水污染环境，《标准》要求，新建住宅选择一个阳台设置洗涤设施的位置，当住宅同时具有生活阳台和服务阳台时，应将洗衣机、洗涤池等洗涤设施布置在服务阳台，并设置专用给水管、废水排水管接口以及专用地漏和电源插座等。阳台废水排水管不得与屋面雨水立管共用，以杜绝阳台洗涤用水排入雨水管网。

　　随着居民生活水平的提高，空调已进入寻常百姓家。很多住宅小区墙外挂着大大小小的空调室外机，室外机无序安装，严重破坏了建筑立面的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。由于老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，而安装支架缺乏质量检验依据。多年来，空调支架缺乏定时的检查、维护、更新，很多已是锈迹斑斑，锈蚀、老化、断裂的现象随处可见，给安装和检修人员带来风险，同时也危及居民的人身安全。为此，《标准》规定：“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板。”