浙江在线12月28日讯（浙江在线记者 印梦怡）对于杭州土地市场而言，2017年是土地价值爆发的一年。尽管设置过“现房销售”、“自持”等门槛，却挡不住房企的拿地激情。

浙江土地网数据显示，截至12月26日，杭州市区（含富阳、临安）的土地出让金额已达到2161亿元，远超去年的1631亿元，书写了新纪元。

据记者粗略统计，超20个板块的地价在今年迈入新台阶。不算富阳和临安，杭州市区今年已出让的85宗涉宅地块，突破溢价上限、进入到自持环节的就达52宗，占比超六成。

土地市场的这把火

从去年延续到今年

杭州土地市场的这把火，从去年燃到今年，火势丝毫未退。

3月24日，春节后杭州首场土地出让，也是限购升级后的首拍，两宗萧山市北板块的姊妹宅地相继拍出超3万元/m2的楼面价。

当晚，杭州市国土资源局发布土拍新规：当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。从此拉开了房企“自持”的序幕。

不算富阳和临安，杭州市区今年已出让的85宗涉宅地块，突破溢价上限、进入到自持环节的就达52宗，占比超六成。可以说，房企几乎争相做起了“房东”。

而现房销售的门槛，让众多民营房企望而却步，央企、国企、战略入杭的新进房企成为这段时间的主角。对一部分大鳄而言，拿地思路已是先拿了再说，豪赌杭州未来。

市区（不含富阳、临安）共有32宗地块必须现房销售,其中涉宅地块19宗。这些地块在两年左右的时间内都无法增加市场的有效供应，无形中造成未来供应量不足的预期。因而7月12日，“现房销售”这一门槛正式取消。

绿城、滨江、德信等民营房企也正式回归杭州土地市场。尤其是绿城，年底豪掷75.4亿元，在富阳、余杭和萧山连拿4宗宅地。

年底新房、二手房市场都有所降温，但土地市场却延续了全年的火热。

过去的非热门板块

地价也翻了身

据记者粗略统计，超过20个板块的地价在今年迈入新台阶。尤其是过去一些洼地也纷纷宣告价值重塑。

5月27日，萧山南部卧城地价达20060元/m2；6月16日，星桥一宗商住地近1.5万元/m2成交；8月14日，下沙“翻身”，地价到达13369元/m2；同日，祥符东地价超2.5万元/m2；今年陆续成交了5宗宅地的崇贤，由于地价上限，成交价清一色停留在封顶价12999元/m2；11月8日，闲林小和山宅地成交地价达16650元/m2。

与此同时，今年撤市设区的临安，也成了开发商的必争之地。

8月25日，成为杭州第十区后的临安，首次土地出让中，地价轻松破万，其中最高已达13661元/m2。截至目前，临安全年土地出让金达155.2亿元，相比去年全年不到4亿元，可以说“翻天覆地”。

今年拿的高价地

明年或明显分化

高地价已是今年土地市场不争的局面。

9月13日，一宗紫阳南星单元宅地出让，即便上限价格为44460元/m2，但10家房企争夺中，仅第3轮报价便达到了封顶价，最终滨江&保利联合体将这宗宝地收入囊中时，自持比例达到23%。若非“自持”门槛限制，最终的成交价将难以想象。

纵观杭州涉宅地块地价迈入“4万+”俱乐部的，除了去年绿城凤起潮鸣地块的45368元/m2、金隅&中铁的景芳三堡地块43288元/m2，今年还诞生了3名新成员，分别是上述的紫阳南星地块，还有两宗位于申花板块，一宗绿城&建发的塘北地块，楼面价40766元/m2，另一宗为融信庆隆地块，成交价40541元/m2。

紧随其后的“3万+”俱乐部，今年仅主城区已诞生10宗，主要位于申花、城东新城等地，而萧山区有2宗，均位于市北板块。

值得注意的是，当新房、二手房市场已开始逐渐降温，今年的这些高价地或将受到后市的考验。尤其在明年调控仍旧不放松的情形下，推地较多的板块，这些高价地的命运也更加充满悬念。