临安挂牌地块指标表

　　近日，临安新挂牌一宗纯住宅用地，位于青山湖科技城板块。地块出让面积51307平方米，容积率2.5，建筑面积约12.8万方，地块起始价9400元/平方米，最高限价14093元/平方米，计划于7月24日出让。

　　此次挂牌的宅地是青山湖科技城2018年第二宗住宅用地（除租赁用地外）。今年以来，临安区推地重心主要集中在临安市区，据浙报传媒地产研究院统计，今年临安共计出让12宗涉宅地，其中临安市区占6宗，青山湖科技城仅为1宗。

　　本周三（6月27日）临安区三宗地块将集中出让，其中市中心8万方宅地抢眼，最终地块将花落谁家，敬请关注本网出让直播。>>直播地址

　　临安青山湖科技城地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　紧邻青山中心小学 楼面起价9400元/㎡

　　此次推出的青山湖宅地，地块起价9400元/平方米，最高限价14093元/平方米，可对标西北面500米内的中梁&旭辉项目。

　　中梁&旭辉项目于2018年1月竞得，地块体量约16万方，容积率2.5，起价9500元/平方米，成交楼面价11113元/平方米，溢价率17%。

　　从指标上看，地块与中梁&旭辉项目相仿；从区位上看，地块距离杭临城市铁路科技城站约1.3公里，中梁&旭辉项目更近于站点，仅500米；从地价上看，挂牌地块9400元/平方米起价与中梁&旭辉地块类似。

　　目前，区域周边在售新盘较少，仅绿城·云杉郡（售罄）、越秀·星汇城，均为高层住宅，2018年至今成交均价为15057元/平方米、15268元/平方米。此外，还有纯新盘天阳·蔚蓝待售，宝龙青山湖城市综合体项目处于规划阶段。

　　周边住宅项目在售一览（2018年商品住宅均价）

　　轨道交通：地块直线距离杭临城际铁路1.3公里，预计2019年开通运用，该线在未来科技城板块与地铁3号线与5号线均有换乘，是临安快速融合主城的“大动脉”之一。此外地块北面有科技大道，南面有杭瑞高速，也可快速互通主城。

　　商业方面：越秀星汇天地一期已投入使用，未来还有宝龙青山湖科技城综合体项目，商业部分有23万方，是临安宝龙广场的四倍之多，满足区域内居民的大型商业需求。

　　教育优势：地块周边有青山中心小学，青山中学，育才小学，浙大幼儿园星汇分园（浙江大学幼儿园与锦城中心幼儿园合作创办）等。

　　医疗方面：投入使用的有青山湖中医院，主要以中西医结合骨科、内科为主，现有床位150张，医疗营业面积3000余平方米，在建的有浙二医院青山湖分院。