新蓝网-中国蓝新闻客户端3月18日讯（浙江之声记者 应广宇 报道）最近，一些购买了杭州市绿都汀兰府精装修商品房的业主发现，开发商使用的装修材料不仅价格远远高于市场价，而且还多出了一笔15万左右的额外费用。对此，浙江之声记者进行了调查。

　　杭州市民陈先生去年7月购买了绿都汀兰府101平方米户型的精装修商品房。这两天，他收到了开发商公布的装修明细账单。他仔细察看后发现，明细里凭空多出了两笔额外费用——融资成本和规费税金，共计15万元左右，此外，装修材料费也远远高于市场价。

　　记者在陈先生的购房合同上看到，单价为3万元每平米，总房价中包含精装修价格61万元。按照面积折算，每平方装修标准就在6000元左右。按照规定，精装修交付的房子，开发商是要向业主公开装修明细的。陈先生说：“去年冬天让开发商公示装修明细，一开始他们不同意，之后经过部门的调解，开发商才答应。”

　　等到今年元宵节，业主们久等的装修明细终于算是出来了，但是大家却都傻了眼。陈先生说：“装修明细共有80项，算下来总金额大约在46万元左右。里面很多单项价格高的离谱，开关面板要17000多，乳胶漆要7万多。你想想一个100来方的房子，装这些材料哪里需要那么多钱？

　　其次，玄关柜、窗台板等项目，品牌只写了“国产定制”，没有像同一份明细帐单上其他项目那样，明确写出所用的品牌。

　　不过，最让大家疑惑的是，在80项装修明细列完后，这份帐单最底下还列了两项看上去与“装修”毫无关系的项目，“融资成本”和“规费税金等”，金额共计15万元左右。这两项收费是什么意思？为什么要算到装修帐单里来呢？

　　对此，开发商——绿都地产杭州事业部运营客服负责人徐一琳解释说，开发商当年的拿地价将近1.9万元每平方米，溢价率超过了100%，按照杭州当时的土地拍卖规定，需要在很短的时间内付清土地出让金。而这时候房子还没有对外销售，开发商只能用“融资”的方式借钱买地开发。融资成本，就是借钱的利息；而规费、税金等，都是国家规定需要支付的。“最终开发商只有一个销售收入，那就是房款。所以成本一定是往房价里摊的。那现在政府要开发商公示的只是装修部分，所以体现出来装修部分有一部分融资成本。事实上从公司内部来说，整套账全部齐的情况下，融资成本是很清楚的，只是按比例在做一个分摊。”

　　至于，为什么明细中会出现两万元左右的开关插座，7万多元的乳胶漆，徐一琳表示，装修中的设计费用、人工费用以及硬装费用都计入到了每一个单项中。

　　对于开发商这样的解释，业主表示不能接受。他们认为融资成本是开发商的问题，怎么能变相转嫁到装修费用里呢？

　　据了解，到2020年底，浙江全省新建多层和高层住宅，也将基本实现全装修。可眼下，关于开发商装修引起的纠纷，却时有发生。杭州市消保委秘书长陈杭表示，开发商应在销售楼盘时就公示所有装修部分的明细，后续装修明细中出现融资成本这一名录是完全不合理的。“装修总的价目里面应该只是涉及到装修相关的费用，融资费用不能转嫁到装修上面去。因为如果要转嫁，应事先明示消费者，不能事后告知消费者。”

　　浙江中宙律师事务所律师王旭阳认为，开发商如果故意做高装修价款，业主可诉讼维权。

　　“开发商和业主签订的《房屋买卖合同》，往往都是格式合同，格式合同不得加重业主的义务，实事求是地反映装修真实对价。如业主认为开发商的装修对价远远偏离了市场实际对价，可以根据《民法总则》第6条的公平原则，通过诉讼要求开发商将装修对价调整到符合市场的合理对价，从而维护业主的合法权益。”王旭阳说。