镇海资规部门正在对甬江实验室A区所在区块的规划局部调整方案作批前公示。
此次规划调整范围,东至兆龙路、兴海路,南至规划三路,西至望海路,北至大叶界河,面积约54.1公顷(约811.5亩)。
位置图示如下:
据资规部门附图标注
调整前,整个区块总建设容量约70.8万平方米;调整后,总建设容量降至67.34万平方米。
不过,调整后,在建应行久外语实验学校(西校区)西侧及南面原规划的3宗商住混合用地,都将变为纯住宅用地。
调整前后用地规划图对比如下:
调整前用地规划图
调整后用地规划图
上图中,地块1-6均为纯住宅用地,按调整后用地面积、容积率计,可建住宅约48万平方米。
地块1:用地面积2.97万平方米,规划容积率2.2,可建住宅约6.5万平方米,要求配建社区中心、公共厕所各一处。
地块2:用地面积2.09万平方米,规划容积率2.2,可建住宅约4.6万平方米。
地块3:用地面积3.96万平方米,规划容积率2.2,可建住宅约8.7万平方米。
地块4:用地面积4.29万平方米,规划容积率2.3,可建住宅约9.9万平方米,要求配建社区中心、文化活动中心各一处。
地块5:用地面积6.49万平方米,规划容积率2.2,可建住宅约14.3万平方米,要求配建9班幼儿园一处。
地块6:用地面积1.82万平方米,规划容积率2.2,可建住宅约4万平方米。
地块7为商住混合用地,可建总体量近15万平方米,其中要求配建菜场、社会停车场、地下生活物资库、附建基站各一处,并配置不少于4.5万平米商业。
以上7个地块的建筑限高均为60米(须符合机场控高要求)。
另,在地块4东侧的三角绿地内,规划配建社区全民健身中心。
区块内已在建的应行久外语实验学校(西校区),设计规模为小学42班,计划2024年秋季投入使用。在区块东北面,还规划有一所初中。
应行久外语实验学校(西校区)设计效果图
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