杭州楼市新政落地后，首套房该怎么认定？

　　问题一：原先非限购区和限购区各一套按首套利率执行，现在新政出了之后，如果余杭区和西湖区各买一套，还是按各自首套吗？

　　关键词：首套、利率、调控

　　回答：

　　这个问题专门咨询了市住保房管局和12345热线，工作人员的解答大致汇总如下。

　　一、如果在新的政策当中，没有明确提到细则的调整或修改，那么基本上还是参照原先的方法继续执行。

　　二、首套房认定，具体的执行方主要是银行，不同银行在细节上可能有所不同，购房者在实操过程中还是要参考所选择的银行的认定标准。

　　问题二：您好，考虑改善又不想离开主城区，现工作在香积寺附近，考虑120㎡左右的改善，看过沐春明月和春和云境感觉比较不出孰优孰劣，麻烦咨询下帮忙分析一下两个楼盘更推荐哪一个，对比下优缺点。

　　关键词：沐春明月、春和云境、120㎡

　　回答：

　　确实，这两个楼盘里选一个的话，不少人都会纠结。

　　尽管沐春明月是上城区，春和云境是拱墅区，但是两者之间的直线距离不过数百米，很多配套也可以通用，而且都属于地铁3号线沿线，上班地点在香积寺附近，一条线就可以直达。

　　相对来说，沐春明月距离天街近一些，春和云境距离地铁和学校更近，不过总体来看两者在地段和资源上没有质的差别。

　　在目标楼盘已经确定的情况下，其实需要的是更进一步从实操层面来考虑。这两个项目的120多㎡户型在结构上大差不差，基本是传统边套格局，都是两房朝南，完全可以根据具体二手房源的楼层、朝向、采光等因素来选择，并重点结合价格以及房东、中介的交易态度来做决定。

　　问题三：今年600万左右的新房有没有什么比较好的推荐，首选世纪城和滨江，其它区域如果有好的也可以。

　　关键词：600万级、世纪城、滨江区

　　回答：

　　总价600万元左右的新房，如果是世纪城的话，目前符合条件的有最近刚刚公示的建发中粮朗云，它的起步户型是165㎡，有少量低楼层房源总价在600多万元。

　　滨江区的话，这个总价段的房源可以看看在售的万科朗拾滨屿、伟星滨望，两个项目都是最近有批新房源领证，600万元可以选它们面积最大的138㎡、139㎡户型。也可以等等待售的建发璞云，可以考虑129㎡、139㎡、144㎡户型。

　　其它区域的话，主要还是在几个“4万+”板块里找，选那些起步户型不是太大的项目。比如说申花的河颂映象府，也是最近有新房源领证，可以选它的139㎡户型。

　　或者去看看城东新城的叠映里，新房源今天开始登记，可选131㎡、139㎡户型。另外，还可以考虑三塘的棠前文栖府，最近刚领出首张预售证，可以选它139㎡的起步户型。

　　问题四：目前手头有一套温馨人家老房子和临平云栖宸园89㎡，两个小孩就读于滨和小学，工作在钱江新城。考虑到小孩上学和工作，想置换奥体，滨江或者钱江世纪城千万左右的房子，请教下目前澄品，君品，嘉品，观品适合入手吗，这几个优先级怎么选？另外为了学区，老房子是不是得小孩上初一才能卖？

　　关键词：置换、千万级、奥体

　　回答：

　　从改善置换的角度来看，温馨人家和云栖宸园都可以考虑卖掉，温馨人家主要是房龄相对老了，云栖宸园估计你们没有自住的需求，不如换成现金流来改善。

　　为了学区的话，不一定非得等到上了初一再卖。你们学籍已经在滨和小学了，可以选它的对口初中。

　　四个楼盘里先看观品，它的地段在通常意义上是最好的，相对来说距离钱塘江的直线距离最近，项目起步户型达到了169㎡，所以总价也是这四个里面最高的。如果预算充足且房源合适的话，观品可以作为首选。

　　澄品是四个选项当中小区规模最大的，胜在户型、房源丰富，小区基本上没有太大短板，挑选余地比较大，千万预算基本上能买146㎡以下的户型，再往上总价就比较高了。

　　君品和嘉品，相对前两个项目来说，偏首置和首改一些。千万预算来看，买嘉品的139㎡以基本没问题，155㎡可以够一够。君品的话，也是买139㎡基本没问题，172㎡可以考虑加钱冲一下。