一眨眼又是半年,杭州楼市交出了一份怎样的年中答卷?
据统计,2024上半年杭州市区(含富阳、临安,下同)新房成交约3.4万套,二手房成交超4.3万套。二手房半年度成交量超过新房,这是有成交数据以来首次出现,也意味着杭州楼市正逐渐向存量市场转变。
上半年土地共出让73宗(其中涉宅地34宗),收金697.6亿元,排名全国第二,仅次于北京。
制图 蓝鋆滋
新房成交量同比降40%
限购取消后热度有所提升
2024上半年,杭州新房成交约3.4万套,同比下降了40.6%。这也说明杭州新房市场整体热度下滑,尤其是郊区,去化速度锐减。
5月9日,杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,全面取消住房限购,成为一道分水岭。6月年度红盘潮接踵而至,10余个红盘轮番上新,最终6月成交了近9500套,占整个上半年的27.4%。
上半年,新房摇号整体中签率为38.2%,同比略有下降。从单月数据来看,5、6月份的平均中签率均在35%以内,对比今年前4月,呈明显下降趋势。这也意味着,杭州全面取消限购以来,新房摇号热度有所上升。
今年以来共诞生两个“顶格社保+5年限售”楼盘,全都是在6月,分别是市中心湖墅板块的霞映锦绣里和滨江区政府板块的潮起。
销售榜金额滨江第一
权益榜金额绿城第一
上半年,各大在杭开发商纷纷交出了成绩单。
从销售榜来看,滨江、绿城上半年销售金额均超过200亿元。其中,滨江销售286.6亿元,列第一;绿城销售208.5亿元,列第二;建发列第三。而在权益榜上,绿城则反超滨江,以177.9亿元位列第一,滨江、建发紧随其后。
无论销售榜、还是权益榜,滨江、绿城均稳居前二,本土房企牢牢把握着杭州市场的话语权。此外,上半年兴耀、海威两家本土房企同样表现不错,销售额均在80亿元以上。
从单盘成交金额来看,上半年杭州楼市销冠是钱江世纪城的朗云,成交金额高达82.4亿元,遥遥领先。叠映里、绿汀春晓紧随其后,分别销售38.9亿元、35.4亿元。
成交套数方面,闲林的绿汀春晓半年成交903套,位列第一。
二手房以价换量
连续4个月破8000套
相比新房,杭州二手房市场复苏更早。3月14日起,杭州二手房全面放开限购。自3月以来,二手房月度成交量就一直保持在8000套以上,到6月份,成交量更是达到了8849套,创下近15个月的新高。
2024上半年,杭州二手房总成交超4.3万套,同比2023年上涨约3%,相比2022年上半年则上涨了约56%。
成交量高企的背后,是房东的以价换量。杭州贝壳研究院数据显示,同比2023上半年,2024上半年杭州中介签约住宅二手房均价下滑7.8%。若从区域上来看,滨江区的签约均价下滑幅度最大,达到了16.1%。
总价200万元以内的二手房成交占比,由去年同期的38.1%上升至44.67%。其中,“老破小”热度最高。杭州我爱我家数据显示,成交量最大的五个老小区分别为朝晖、采荷、翠苑、大关和景芳。
此外,上半年豪宅市场表现也比较稳定。除2月以外,总价1000万元以上房源月度成交量均在百套以上。
土地出让金下滑30%
仍列全国第二
今年上半年,杭州十区共出让了34宗涉宅地块,收金591亿元。民企参与拿地23宗,占比67%,市场较为健康。
加上商业用地,杭州土地市场上半年共吸金697.6亿元,相比去年的1002亿元,下滑30%。即便如此,杭州仍排名全国第二,仅次于北京。
5·9楼市新政后,杭州土拍节奏放缓。5-6月仅出让6宗涉宅地,成交金额67.2亿元,仅占上半年的11%。可见,杭州正“优化住宅用地供应”,减少非核心板块宅地出让,促进供需平衡。
上半年不少地块取消了新房限价,由市场定价,开发商在产品和精装上都有突破。
房企拿地金额方面,滨江上半年斩获8宗地块,总权益拿地金额171.9亿元;建发斩获6宗地块,总权益拿地金额158.2亿元;绿城位列第三,总权益拿地金额52亿元。
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