2024杭州楼市半年报 二手房成交量首次超越新房

　　一眨眼又是半年，杭州楼市交出了一份怎样的年中答卷？

　　据统计，2024上半年杭州市区（含富阳、临安，下同）新房成交约3.4万套，二手房成交超4.3万套。二手房半年度成交量超过新房，这是有成交数据以来首次出现，也意味着杭州楼市正逐渐向存量市场转变。

　　上半年土地共出让73宗（其中涉宅地34宗），收金697.6亿元，排名全国第二，仅次于北京。

制图 蓝鋆滋

　　新房成交量同比降40%

　　限购取消后热度有所提升

　　2024上半年，杭州新房成交约3.4万套，同比下降了40.6%。这也说明杭州新房市场整体热度下滑，尤其是郊区，去化速度锐减。

　　5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，成为一道分水岭。6月年度红盘潮接踵而至，10余个红盘轮番上新，最终6月成交了近9500套，占整个上半年的27.4%。

　　上半年，新房摇号整体中签率为38.2%，同比略有下降。从单月数据来看，5、6月份的平均中签率均在35%以内，对比今年前4月，呈明显下降趋势。这也意味着，杭州全面取消限购以来，新房摇号热度有所上升。

　　今年以来共诞生两个“顶格社保+5年限售”楼盘，全都是在6月，分别是市中心湖墅板块的霞映锦绣里和滨江区政府板块的潮起。

　　销售榜金额滨江第一

　　权益榜金额绿城第一

　　上半年，各大在杭开发商纷纷交出了成绩单。

　　从销售榜来看，滨江、绿城上半年销售金额均超过200亿元。其中，滨江销售286.6亿元，列第一；绿城销售208.5亿元，列第二；建发列第三。而在权益榜上，绿城则反超滨江，以177.9亿元位列第一，滨江、建发紧随其后。

　　无论销售榜、还是权益榜，滨江、绿城均稳居前二，本土房企牢牢把握着杭州市场的话语权。此外，上半年兴耀、海威两家本土房企同样表现不错，销售额均在80亿元以上。

　　从单盘成交金额来看，上半年杭州楼市销冠是钱江世纪城的朗云，成交金额高达82.4亿元，遥遥领先。叠映里、绿汀春晓紧随其后，分别销售38.9亿元、35.4亿元。

　　成交套数方面，闲林的绿汀春晓半年成交903套，位列第一。

　　二手房以价换量

　　连续4个月破8000套

　　相比新房，杭州二手房市场复苏更早。3月14日起，杭州二手房全面放开限购。自3月以来，二手房月度成交量就一直保持在8000套以上，到6月份，成交量更是达到了8849套，创下近15个月的新高。

　　2024上半年，杭州二手房总成交超4.3万套，同比2023年上涨约3%，相比2022年上半年则上涨了约56%。

　　成交量高企的背后，是房东的以价换量。杭州贝壳研究院数据显示，同比2023上半年，2024上半年杭州中介签约住宅二手房均价下滑7.8%。若从区域上来看，滨江区的签约均价下滑幅度最大，达到了16.1%。

　　总价200万元以内的二手房成交占比，由去年同期的38.1%上升至44.67%。其中，“老破小”热度最高。杭州我爱我家数据显示，成交量最大的五个老小区分别为朝晖、采荷、翠苑、大关和景芳。

　　此外，上半年豪宅市场表现也比较稳定。除2月以外，总价1000万元以上房源月度成交量均在百套以上。

　　土地出让金下滑30%

　　仍列全国第二

　　今年上半年，杭州十区共出让了34宗涉宅地块，收金591亿元。民企参与拿地23宗，占比67%，市场较为健康。

　　加上商业用地，杭州土地市场上半年共吸金697.6亿元，相比去年的1002亿元，下滑30%。即便如此，杭州仍排名全国第二，仅次于北京。

　　5·9楼市新政后，杭州土拍节奏放缓。5-6月仅出让6宗涉宅地，成交金额67.2亿元，仅占上半年的11%。可见，杭州正“优化住宅用地供应”，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。

　　上半年不少地块取消了新房限价，由市场定价，开发商在产品和精装上都有突破。

　　房企拿地金额方面，滨江上半年斩获8宗地块，总权益拿地金额171.9亿元；建发斩获6宗地块，总权益拿地金额158.2亿元；绿城位列第三，总权益拿地金额52亿元。