今年4月份，浙江省住房和城乡建设厅等多部门共同发布《关于稳定推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见》，推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作。
杭州多个老旧小区纷纷组织自主更新意愿征询，其中热度最高的当属翠苑北二区、闸弄口新村这两个小区。两者都是上世纪90年代建造，居民多、地段好小区老、响应快。一时间，“自主更新”成了小区居民之间讨论的高频词。
3个月过去，曾经对自主更新期望很高的两个小区进展怎么样了？
近日，潮新闻后台接到多位用户咨询，想问问这件事能否继续推进。
记者走访发现由于杭州相关细则暂未出台，“轰轰烈烈”的自主更新陷入“等待”。随着大家对于相关要求了解更深入，“是否需要评定为危房才能进行自主更新”的疑虑渐升，一些老小区居民打起了“退堂鼓”。
出于性价比考虑
少数居民打起“退堂鼓”
翠苑北二区4~7幢建成于1995年，共210户，面积从50~100平方不等。4幢为沿街商铺，5~7幢为多层住宅，旧改之后，楼幢外立面焕然一新。
过了三个月，关于自主更新，小区不少居民有了新想法。
翠苑北二区现状 章然摄
翠苑北二区现状 章然摄
5幢一户居民家大门簇新，可视门铃一应俱全。两夫妻正在照看孩子，提起自主更新，他们多了思考：倒不是因为家里重新装修，自主更新可能要损失装修费用，而是算了一笔账，“如果扩面+自主更新，要出一百来万，干脆卖掉，换房好了”。
自主更新中间涉及的小问题更多：小区同意率、请建筑公司、每家每户分摊多少钱、租房……“仔细想想，我们感觉性价比不高。而且听说危房才具备自主更新资格，我们的房子不是危房，那是不是基本没戏？”
住户吴先生很烦恼家里潮湿、漏水等问题，一开始，听闻自主更新，吴先生一家都很兴奋。
“谁不想换掉老破小，迎接新房呢？”吴先生说，他和爸妈、好几个孩子挤在70多平的房子里，房子老旧问题颇多。最初他打听来的信息，是每家每户大约只要出几十万，就能原拆原建自主更新。
翠苑北二区现状 章然摄
“但后面了解到原拆原建是居民出大头，可能要花上上百万，就觉得意义不大了。”吴先生坦诚正因为经济原因，才迟迟没有购置其他房产，若花费百万自主更新，着实承担不起。
所以，他打算先住着老破小，“等经济宽裕点再说。”
六公里外的闸弄口新村里，记者也听到了类似的声音。一位老人说，退休工资每月4000元，包含吃、穿、平常用药，老伴已经去世，他并没有多少积蓄：“自主更新出几万块钱我可以的，但要出几十万，我真承担不起。”
陷入观望和等待
希望尽快出台“杭州细则”
“4月6日意见征询，4月11日向翠苑街道提出申请。5月份统计意见，小区210户业主，同意的197户，同意率94%，不同意3户，剩余10户中有5户是单位房产，没法出具意见，还有5户业主观望。”今年5月份，翠苑北二区的热心业主金先生（化名）集纳了小区业主们自主更新意见，并提交给街道。
金先生提供的翠苑北二区意见收集表
“之前小区同意率挺高的，大家积极性很高，改善居住环境的主观意愿比较强。”金先生说，老房子整体规划和新房差距大，采光、结构、隔音、渗漏、电梯、停车、公共空间都是问题，“此前很多居民都把房子租出去，听说自主更新，都表示如果真的能原拆原建，愿意搬回来。”
闸弄口新村现状 章然摄
曾经小区居民信心满满，哪怕要投入资金，“愿意投入100万以上有14.93%，50万至100万有46.27%。”
但三个月过去，杭州的相关细则仍没有出台。
“大家都在等消息，看看是否需要危房鉴定或者其他细节条款。”金先生告诉记者，“如果按照低于市场价的价位扩面建设，哪怕花钱，肯定也会有人是愿意的。所以一切要看政策的支持力度，支持力度大，小区居民改善意愿就大。”
他表示，如果后续有政策支持，他会全力争取。
闸弄口新村现状 章然摄
在走访中，闸弄口新村不少居民展现出随大流的态度。
“如果小区要弄自主更新，我们就弄，如果没人牵头，我们也就算了。”闸弄口新村55幢一位居民表示，“等细则出台，比如找什么样的建筑公司，钱不够能不能提供官方的贷款渠道，怎么出钱之类的。我们自己能做的都已经做了，后续要看杭州市的细则政策怎么界定了。”
“杭州细则”最新进展怎么样
大家关心的问题何时有答案
对于大家关心的“自主更新”的进展，我们也分别采访了多个部门。
闸弄口社区工作人员表示，就他们社区来说，暂时无新的进展，“意见征询结果没有对外公布”，等市里细则出台再定夺。
闸弄口社区 章然摄
“我们街道下面的老旧小区很多，翠苑北二区临近地铁，估计地下车库不太好挖，而且扩面受环境所限，不具备条件。自主更新所带来的地下车库、扩面，可能翠苑北二区的居民都享受不到，所以该小区自主更新的意义就会打折扣。”翠苑街道的工作人员表示，作为街道，希望小区居民能心想事成，但往往现实骨感，“光是出资这一块，可能操作起来，就有不少居民会退缩。”
且关于是否危房才能具备自主更新资格这一点，街道也在等“杭州细则”的出台：“如果是危房才可以自主更新，翠苑北二区前提条件就不具备了。”
浙江省指导意见已经出台三个月，“杭州细则”进行到哪一步了？
大家关心的诸如危房是否才具备自主更新资格、是不是需100%同意才能进行等核心问题，潮新闻记者帮已整理好提交给杭州建委等相关部门。
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