今年杭州计划更新老旧电梯200台以上，每台最高补贴6万元

　　“有了政府补贴，我们小区的老旧电梯终于可以换了！”最近刚刚发布的《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》（以下简称《实施方案》），让杭州上城区的凯景公寓业主们欣喜不已。据悉，凯景公寓的电梯自2022年开始陆续出现滑梯、关人等事故，小区业主提心吊胆，想要更换电梯的呼声很高。只是更换电梯费用高昂，而小区物业专项维修资金不足，导致电梯更新难以全面推进。

凯景公寓新换的电梯

　　近日杭州市住保房管局、市场监管局、市建委联合发布《实施方案》，今年计划更新至少200台老旧小区电梯，其中实施更新的电梯每台最高补助可达6万元。这一补助利好，对于很多面临跟凯景公寓相似情况的小区来说，犹如及时雨。

　　最高6万元/台的补贴

　　让“高龄电梯”更新不再寸步难行

　　凯景公寓建成于2010年，小区仅2幢高层住宅，2梯6户，业主对电梯出行依赖度很高。

　　2023年，小区维修、更新了4台电梯的局部损坏和磨损较大的零件，但效果不佳。今年2月，凯景公寓物管会、社区、物业三方召开会议，认为小区电梯靠常规维修已经无法保障电梯长期稳定运行，决定将凯景公寓1幢和2幢各先更换一台电梯，保障居民出行便利。之所以未将4台电梯全部更换，主要原因就是小区物业专项维修资金不够。今年6月，凯景公寓2台电梯更换完毕，分别花费28.4万元和26.95万元。但由于新老电梯系统不同，经常出现每层楼都经停的系统错误，给业主出行造成不便，业主们都强烈希望能尽快更换另外2台老电梯。

　　如今，杭州将对“高龄电梯”更新给予补助，凯景公寓成为首批受益小区，这大大减轻了小区更换电梯的资金压力。凯旋街道凯西社区副主任傅瑜坦言，有了补助后，加上小区公共收益补充，凯景公寓剩下2台电梯的更新很快就能提上日程了。

　　上城区紫阳街道的通江桥高层小区，也是杭州老旧住宅电梯更新政策的受益者。该小区建成于1992年，是杭州最早的高层住宅小区之一。小区共4幢高层住宅，2梯8户。彩霞岭社区书记孔稼贝告诉记者，通江桥高层小区电梯保养情况不错，多年来事故率并不高。2015年和2016年小区电梯进行了大修，但去年11月，其中的中河南路61号楼幢电梯出现了困人事故。“毕竟工龄30年了，这样的电梯即使养护再好，也很难继续使用了。”去年小区收集居民意见后，确定了电梯更换方案。

　　今年6月，《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案（征求意见稿）》出台，“当时大家看到后都很振奋，认真准备申请补助的资料，请相关检测机构对旧电梯出具评估报告。”孔稼贝说，上周日，中河南路61号楼幢的1台电梯已完成更换，目前在等待竣工验收报告；预计7月底至8月初，第二台电梯也可以进行更换。

　　记者了解到，截至目前，除了凯景公寓、通江桥高层小区中河南路61号楼幢，余杭西溪北苑小区也已通过高龄电梯更新补助的申请。

　　还有更多的小区

　　有望获得“高龄电梯”更新补助

　　此外，还有不少房龄较老的小区近年来都对部分高龄电梯进行改造更新，其中符合条件的小区正在积极对接相关部门，申请电梯更新补贴。

　　位于西湖区古墩社区的城市心境小区建成于2004年，由多幢小高层和高层建筑组成，共有电梯24台。古墩社区副书记王宇青说，电梯使用已将近20年，不少楼幢的电梯陆续出现过故障问题，因此今年3月小区对其中的16台电梯进行更换，目前13台电梯已经更换完成，2台电梯正在更换施工中，还有1台电梯因为业主意见尚未统一，暂未施工。

　　与大多数小区主要用物业专项维修资金来进行电梯改造更新不同，城市心境电梯更换的资金中，“大头”来自于业主自筹。“考虑到物业专项维修资金后续筹集工作难度较大，因此采用提用每幢建筑的物业维修资金的利息，差额部分由需要更换电梯的楼幢或单元业主，根据楼层的不同，按一定比例自主筹集。” 王宇青说。

　　小区业委会主任孙先生说，由于各楼幢情况不同，具体的资金比例也有所差别，有的楼幢更换电梯的资金占比中，业主自筹部分高达约90%，“统计下来，业主自筹资金共180万元左右。”

　　为了减轻业主们的资金压力，社区和业委会已将小区电梯更新情况上报到街道，争取申请到一定的补助。

　　“高龄电梯”大修、改造、更新

　　这3种情况都能申请补助

　　哪些情况下，小区可以申请老旧电梯更新补贴呢？

　　《实施方案》明确，对交付使用15年以上，或电梯故障率高、安全隐患突出、群众有强烈更新需求，且经过电梯安全评估需要更新的普通住宅老旧电梯，可以进行更新。   

　　在政策支持方面，《实施方案》强化政府资金引导，提出2024—2027年期间，多元产权普通住宅业主完成老旧住宅电梯更新的，对电梯更新项目直接相关的工程费用给予30%的补助。其中，实施更新的电梯每台最高补助不超过6万元；实施改造的电梯每台最高补助不超过5万元；实施大修的电梯每台最高补助不超过3万元。

　　此外，《实施方案》还提出，要拓宽电梯更新筹资渠道。可通过业主自筹资金、个人提取住房公积金、申请使用物业专项维修基金等多种渠道筹措资金；鼓励区、县（市）以政府补助等多渠道解决资金来源，推动老旧住宅电梯尽快实施更新；搭建业主、企业对接平台，引导电梯制造企业制订集中采购、更新维保一体化等多种方案供业主选择，降低业主电梯更新成本。

　　今年以来，钱报曾报道过多个小区的电梯更新案例。比如城西的新金都城市花园，通过业主自筹续交物业专项维修资金，完成电梯更新；萧山的新白马公寓，采用“业主自筹+物业专项维修资金+公共收益逐年补充维修资金”的方式，计划更换小区36台电梯；临平的中都广场小区，则是委托电梯企业对老旧电梯部分回收并进行全面改造升级，并在更新后的电梯周期中，提供维保、检测等在内的全包式服务。

　　相对来说，《实施方案》中提到的个人提取住房公积金的筹资模式，目前尚不多见。根据规定，业主先行支付老旧住宅电梯更新费用后，可按规定提取本人及配偶、父母、子女名下的住房公积金。